Коммерческая недвижимость , 205 м²

Порто-Сант'Эльпидио, Фермо (провинция)

Commercial Space with Residential Development Potential Opposite the School

For sale is a commercial space of approximately 134 square meters located on the ground floor of an independent building, constructed in 1990. The property offers an exceptional investment opportunity, thanks to its strategic location opposite the school, the flexibility of the spaces, and the potential for residential development.

Detailed Description:

Commercial Space: Versatile space of approximately 134 square meters, ideal for various commercial activities. It features two display windows that provide ample visibility and brightness, a functional back room, and a service bathroom.
Garage: The property includes a large basement garage of approximately 140 square meters, perfect for businesses that require additional space or for use as a storage area.
The property is located in an independent building, which means no condominium fees and maximum management freedom.
Development Potential: The property offers a unique development opportunity, with the possibility of raising the building by two additional floors for residential use. This feature makes it a particularly attractive investment for those looking for a property with the potential for value growth over time.
Location and Context:

The property is located in the Corva district in a prime location, right in front of the school. This strategic location makes it particularly attractive for commercial activities aimed at students, parents, and residents of the area. The proximity to the school guarantees high pedestrian traffic and great visibility for the commercial activity.

Ideal for:

Retail businesses (e.g., stationery, bookstore, school supplies store, etc.)
Offices and professional studios (e.g., tutoring, after-school care, medical offices, etc.)
Catering activities: Bakery, pizzeria, delicatessen, etc.
Craft workshops
Warehouses and storage
Investors interested in residential development
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Gewerbegrundstück mit Wohnbebauungspotential gegenüber der Schule

Wir bieten eine Gewerbefläche von ca. 134 m2 im Erdgeschoss eines 1990 erbauten Einfamilienhauses zum Verkauf an. Dank der strategischen Lage gegenüber der Schule, der Flexibilität der Flächen und dem Potenzial für Wohnbebauung bietet die Immobilie eine außergewöhnliche Investitionsmöglichkeit.

Detaillierte Beschreibung:
Gewerberäume: Vielseitig nutzbare Fläche von ca. 134 m2, ideal für diverse gewerbliche Tätigkeiten. Es verfügt über zwei Fenster, die viel Sicht und Helligkeit garantieren, ein funktionales Hinterzimmer und ein Servicebad.
Garage: Zum Anwesen gehört eine große Tiefgarage mit ca. 140 m2, die sich perfekt für Aktivitäten eignet, die zusätzlichen Platz erfordern oder als Lager genutzt werden kann.
Die Immobilie befindet sich in einem eigenständigen Gebäude, was bedeutet, dass keine Eigentumswohnungsgebühren anfallen und Sie maximale Verwaltungsfreiheit haben.
Ausbaupotential: durch Möglichkeit zur Aufstockung des Gebäudes um zwei zusätzliche Etagen für Wohnnutzung. Diese Eigenschaft macht es zu einer besonders interessanten Investition für diejenigen, die eine Immobilie mit dem Potenzial einer langfristigen Wertsteigerung suchen.
Ort und Kontext:
Das Anwesen befindet sich im Weiler Corva in einer privilegierten Lage, direkt gegenüber der Schule. Diese strategische Lage macht es besonders interessant für kommerzielle Aktivitäten, die sich an Studenten, Eltern und Bewohner der Gegend richten. Die Nähe zur Schule sorgt für einen hohen Fußgängerverkehr und eine gute Sichtbarkeit der kommerziellen Aktivität.
Ideal für:
Einzelhandelsunternehmen (z. B. Schreibwarengeschäft, Buchhandlung, Schulbedarfsgeschäft usw.)
Büros und professionelle Studios (z. B. Nachhilfe, Hort, Arztpraxen usw.)
Gastronomiebetriebe: Bäckerei, Pizzeria, Rotisserie usw.
Handwerksworkshops
Lager und Depots
Investoren, die an Wohnbebauung interessiert sind
Rufen Sie an, um weitere Informationen zu erhalten und einen persönlichen Besuch zu vereinbaren!

Local commercial avec potentiel de développement résidentiel en face de l'école

Nous vous proposons à la vente un local commercial d'environ 134 m2 situé au rez-de-chaussée d'un immeuble indépendant, construit en 1990. La propriété offre une opportunité d'investissement exceptionnelle, grâce à sa position stratégique face à l'école, la flexibilité des espaces et le potentiel de développement résidentiel.

Description détaillée :
Local commercial : Espace polyvalent d'environ 134 m2, idéal pour diverses activités commerciales. Il dispose de deux fenêtres qui garantissent une grande visibilité et luminosité, une arrière-salle fonctionnelle et une salle de bain de service.
Garage : La propriété comprend un grand garage en sous-sol d'environ 140 m2, parfait pour les activités nécessitant un espace supplémentaire ou pour être utilisé comme stockage.
La propriété est située dans un immeuble indépendant, ce qui signifie aucune charge de copropriété et une liberté de gestion maximale.
Potentiel de développement : grâce à la possibilité de surélever le bâtiment de deux étages supplémentaires à usage d'habitation. Cette caractéristique en fait un investissement particulièrement intéressant pour ceux qui recherchent un bien avec un potentiel de croissance de valeur au fil du temps.
Localisation et contexte :
La propriété est située dans le hameau de Corva dans une position privilégiée, juste en face de l'école. Cette position stratégique le rend particulièrement intéressant pour les activités commerciales destinées aux étudiants, aux parents et aux résidents du quartier. La proximité de l'école assure un trafic piétonnier important et une grande visibilité pour l'activité commerciale.
Idéal pour :
Commerces de détail (par exemple, papeterie, librairie, magasin de fournitures scolaires, etc.)
Bureaux et studios professionnels (ex : cours particuliers, garderies, cabinets médicaux, etc.)
Activités de restauration : Boulangerie, pizzeria, rôtisserie, etc.
Ateliers d'artisanat
Entrepôts et dépôts
Investisseurs intéressés par le développement résidentiel
Appelez pour plus d'informations et pour visiter en personne !

Local comercial con potencial de desarrollo residencial frente al colegio

Ofrecemos a la venta un local comercial de aproximadamente 134 m2 ubicado en la planta baja de un edificio independiente, construido en 1990. La propiedad ofrece una oportunidad de inversión excepcional, gracias a su posición estratégica frente a la escuela, la flexibilidad de los espacios y el potencial para el desarrollo residencial.

Descripción detallada:
Local comercial: Espacio polivalente de 134 m2 aproximadamente, ideal para diversas actividades comerciales. Cuenta con dos ventanales que garantizan amplia visibilidad y luminosidad, una trastienda funcional y un baño de servicio.
Garaje: La propiedad incluye un amplio garaje subterráneo de aproximadamente 140 m2, perfecto para actividades que requieran espacio adicional o para ser utilizado como almacenamiento.
La propiedad está ubicada en un edificio independiente, lo que significa que no hay gastos de condominio y máxima libertad de gestión.
Potencial de desarrollo: gracias a la posibilidad de elevar el edificio en dos plantas adicionales para uso residencial. Esta característica la convierte en una inversión especialmente interesante para quienes buscan una propiedad con potencial de crecimiento en valor a lo largo del tiempo.
Ubicación y contexto:
La propiedad está situada en la aldea de Corva en una posición privilegiada, justo enfrente de la escuela. Esta posición estratégica lo hace especialmente interesante para actividades comerciales dirigidas a estudiantes, padres y residentes de la zona. La proximidad al colegio garantiza un alto tránsito peatonal y una gran visibilidad para la actividad comercial.
Ideal para:
Negocios minoristas (por ejemplo, papelería, librería, tienda de útiles escolares, etc.)
Oficinas y estudios profesionales (por ejemplo, tutorías, actividades extraescolares, consultorios médicos, etc.)
Actividades de restauración: Panadería, pizzería, asador, etc.
Talleres de manualidades
Almacenes y depósitos
Inversionistas interesados en desarrollo residencial
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