Фермерский дом 7 спальни, 225 м²

Кольмурано, Мачерата (провинция)

Великая возможность приобрести виллу с высочайшей энергоэффективностью, полностью сейсмоустойчивую с захватывающим дух видом на долины и горы Спиллини.

Предусмотрены налоговые льготы для иностранцев, переезжающих в эту коммуну: фиксированный налог в размере 7% на доходы из-за рубежа на 10 лет.

ХАРАКТЕРИСТИКИ

Вилла на этапе реконструкции, полностью сейсмоустойчивая, с отдельным зданием, участком земли для установки бассейна и невероятным захватывающим дух видом на горы.

В 40 минутах от гор Спиллини или золотых песчаных пляжей Чивитанова-Марче, в 9 минутах от прекрасного средневекового центра Колмурано и в 15 минутах от города Толентино, эта фантастическая собственность имеет отличное расположение, прекрасную ориентацию (выход на юг), при этом обеспечивает приватность и захватывающий дух вид.

Запрашиваемая цена указана за всю собственность с основным зданием в состоянии "с ключом на руках", то есть полностью готовым, включая, в частности, сантехнику и полы.

- Основное здание имеет площадь около 300 кв.м и включает в себя гараж площадью около 25 кв.м, а также лоджию на первом этаже и террасу на втором этаже площадью около 40 кв.м каждая.
- Меньшее здание имеет площадь около 70 кв.м на двух уровнях и идеально подойдет в качестве "pool house" или гостевого дома.
Участок земли имеет площадь около 6000 кв.м, преимущественно лесистый, без необходимости особого ухода.

Проект исполнительной документации на основную виллу предусматривает создание на первом этаже просторной гостиной-столовой с выходом на большой лоджию, которую благодаря последним нормативным актам можно полностью закрыть прозрачными раздвижными стеклами, превратив ее в дополнительную жилую площадь площадью 40 кв.м, удобную жилую кухню, спальню, которую также можно использовать в качестве офиса, ванную комнату, а также гараж и ванную комнату с отдельным входом и соединенные с жилой частью.
На втором этаже будет 6 спален, из которых 4 двухместные, одна двухместная и одна одноместная, а также две общие ванные комнаты.

Возможно изменить проект в соответствии с личными потребностями и, следовательно, изменить внутренние перегородки, количество спален и ванных комнат, а также персонализировать отделочные материалы.
Работы будут завершены в начале 2026 года, в течение этого периода всегда можно заключить предварительное соглашение о покупке, а затем завершить проект в соответствии с собственными предпочтениями относительно внутренней планировки и отделки.

Великолепный вид на горы, панорамная терраса, лоджия/веранда для еды на открытом воздухе, возможность установки бассейна с pool house.

СОСТОЯНИЕ И ОТДЕЛОЧНЫЕ МАТЕРИАЛЫ
Реконструировано, полностью сейсмоустойчивое, индивидуальная отделка, фотоэлектрическая система мощностью 5 кВт для производства электроэнергии, деревянные окна.

УСЛУГИ И КОММУНИКАЦИИ
Все услуги будут подключены и функционировать.

ИСПОЛЬЗОВАНИЕ И ПОТЕНЦИАЛ
Эта собственность, которая находится ровно посередине между горами и морем, идеально подходит для тех, кто ищет эксклюзивное жилье в тишине и зелени с широким панорамным видом. Пригодна для проживания с низкими затратами даже зимой благодаря своим конструктивным особенностям и технологическому оснащению, что делает виллу экономичной и прохладной даже летом благодаря отличной теплоизоляции, и поэтому идеально подходит даже для высокодоходной летней аренды.

РАСПОЛОЖЕНИЕ
Супермаркет в 4 км
Побережье в 40 км
Озеро в 9 км
Горнолыжный курорт в 35 км
Аэропорт в 90 км