Фермерский дом 3 спальни, 300 м²

Монте-Сан-Мартино, Мачерата (провинция)

Casale ricostruito ad alta efficienza energetica con muri in pietra naturale e vista mozzafiato sui Monti Sibillini.

Un'opportunità unica per acquistare un casale di nuova costruzione, caratterizzato da splendide pareti esterne in pietra naturale e da un eccezionale livello di efficienza energetica, grazie al suo impianto fotovoltaico da 8 kW per la produzione di energia elettrica, con batterie di accumulo di 15kW.
Questo casale in costruzione, completamente antisismico, è immerso in circa 1.350 mq di giardino, offrendo la possibilità di installare una piscina privata. La proprietà gode di una vista panoramica mozzafiato sulle valli circostanti, sui borghi medievali in cima alle colline e sulle maestose montagne dei Sibillini.

Il casale misura circa 300 mq e si sviluppa su due piani. È stato ricostruito preservando fedelmente l'architettura originale. Inoltre, la proprietà comprende il volume di un edificio indipendente di circa 35 mq, che potrebbe essere trasformato in garage, laboratorio, monolocale o spazio creativo.

Il casale gode di una posizione privilegiata di fronte ai Monti Sibillini e al vicino borgo medievale, offrendo viste spettacolari dalla proprietà.

Il casale comprende:

- Al piano terra, circa 150 mq di locali convertibili in alloggi residenziali, previo ottenimento dei necessari permessi tecnici e urbanistici. Questo piano può rimanere completamente indipendente dal primo piano o essere collegato ad esso, offrendo notevole flessibilità nell'uso dell'immobile.

- Al primo piano, di circa 150 mq, l'immobile dispone di una zona cucina e un ampio soggiorno, da cui si accede alle tre camere da letto e ai due bagni.

CARATTERISTICHE PRINCIPALI
- Vista panoramica mozzafiato sui Monti Sibillini, sulle valli circostanti e sui borghi medievali arroccati sulle colline.
- Costruzione completamente antisismica.
- Isolamento termico ad alta efficienza.
- Riscaldamento a pavimento con pompa di calore.
- Ampie aperture finestrate.
- Impianto fotovoltaico da  8 kW,  che fornisce energia elettrica all'immobile e alimenta la pompa di calore, con batterie di accumulo di 15kW.
- Possibilità di installare una piscina privata.
- Configurazione flessibile degli spazi e delle destinazioni, con potenziale per la realizzazione di un ulteriore appartamento/alloggio indipendente.

CONDIZIONI E FINITURE
Il casale verrà consegnato entro dicembre 2026, di nuova costruzione e completamente rifinito, con struttura antisismica e splendide pareti esterne in pietra naturale.

In questa fase, è ancora possibile personalizzare le finiture interne.

L'immobile sarà dotato di impianti e struttura certificati, tra cui riscaldamento a pavimento, impianto fotovoltaico, finestre e porte in legno (doppi vetri) e persiane in PVC, combinando il carattere architettonico tradizionale con il comfort moderno e l'efficienza energetica.

SERVIZI E UTENZE
Tutte le utenze saranno allacciate e pienamente operative. Il sistema di drenaggio delle acque reflue è progettato per scaricare in una fossa settica Imhoff certificata.

UTILIZZO E POTENZIALITÀ
Godendo di spettacolari viste panoramiche e di una posizione eccezionale a metà strada tra le montagne e la costa adriatica, questa proprietà si trova a soli 30 minuti dai Monti Sibillini e a circa 45 minuti dalle spiagge sabbiose di Porto San Giorgio. Il bellissimo centro storico medievale di Monte San Martino dista solo 5 minuti e offre tutti i servizi essenziali, tra cui negozi, un bar e un rinomato ristorante.

Questo casale è la scelta ideale per chi cerca una dimora esclusiva immersa nella natura, con vista spettacolare sulle montagne, un'eccellente efficienza energetica e moderni impianti tecnologici, pur rimanendo a breve distanza sia dalla montagna che dal mare.
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Grazie alle sue generose dimensioni e alla flessibilità degli spazi, la proprietà offre anche un ottimo potenziale come investimento a reddito. Potrebbe essere affittata stagionalmente come casa vacanze oppure, in alternativa, il piano terra potrebbe essere trasformato in un appartamento indipendente da affittare o in un B&B, mentre i proprietari potrebbero abitare al primo piano. Questa flessibilità rende la proprietà particolarmente adatta a un'attività turistica e potenzialmente interessante per affitti stagionali ad alto rendimento.

DISTANZE
Supermercato a 2 km
Costa a 45 km
Lago a 8 km
Comprensorio sciistico a 30 km
Aeroporti di Ancona a 100 km, Perugia a 115 km

*Le informazioni contenute nel presente annuncio sono da considerarsi puramente indicative e non costituiscono elemento contrattuale. Sono state redatte sulla base dei dati disponibili al momento della pubblicazione. Pertanto, non ci assumiamo alcuna responsabilità per eventuali inesattezze, omissioni o aggiornamenti successivi.

Per proteggere la privacy dei proprietari delle abitazioni, ricordiamo che l'indirizzo sulla mappa è puramente indicativo della posizione dell'immobile.