Сельский дом 3 спальни, 364 м²

Монтелупоне, Мачерата (провинция)

Вилла с видом на море с бассейном и гостевым домом

Расположенная в сельской местности Монтельупоне, одной из самых красивых деревень Италии в провинции Мачерата, эта вилла предлагает панорамный вид на холмы и море, а также гостевой дом и подогреваемый бассейн. Всего в 3 км от центра города, объект недвижимости доступен по асфальтированной дороге, ведущей к месту абсолютной уединенности, окруженному зеленью, не жертвуя при этом комфортом и близостью к удобствам.

Изначально построенная в 1940 году, вилла была впоследствии расширена в 1990 году и полностью отреставрирована в 2025 году с большим вниманием к действующим сейсмостойким нормам и использованием высококачественных материалов, сочетая современный комфорт и элегантность. Портик, проходящий вдоль двух сторон здания, с колоннами из обожженного кирпича и деревянными балками, определяет ее сущность: порогое пространство между внутренним и внешним миром, между домом, пейзажем и морем.

Объект недвижимости состоит из двухэтажного дома с нежилым чердаком, общей полезной площадью 311 квадратных метров, а также портика площадью 40 квадратных метров и пристройки площадью 53 квадратных метра, включающей гараж, погреб и ванную комнату. Объект недвижимости окружен частным двором площадью 1480 квадратных метров и сельскохозяйственными угодьями площадью 10530 квадратных метров.

ДОМ

- ПЕРВЫЙ ЭТАЖ 131 кв. м
Вход открывается в столовую с открытыми балками и терракотовой плиткой, откуда вид естественно простирается на сельскую местность через большое панорамное окно. Отсюда с одной стороны находится светлая, панорамная гостиная с каменным камином; с другой - большая, светлая кухня со двойной раковиной, барной зоной и центральным островом, который служит и рабочей поверхностью, и обеденным столом. Вторым встроенным камином, предназначенным для барбекю, завершает пространство. Заглянув из кухни, холмы региона Марке спускаются к морю.
На этом этаже также есть прихожая, гостевой туалет и прачечная с стиральной и сушильной машинами.
Французские окна, выходящие на портик, создают бесшовный переход между внутренним и внешним пространством, максимально увеличивая естественное освещение и предлагая бесконечные возможности для отдыха на открытом воздухе.

- ВТОРОЙ ЭТАЖ 128 кв. м
Внутренняя деревянная лестница ведет на просторный холл, из которого есть доступ в три спальни, кабинет, ванную комнату и гардеробную. Во всех комнатах паркетный пол и панорамные окна. Главная спальня с открытыми балками и видом на море и бассейн имеет собственную ванную комнату с двойными раковинами: изысканное, современное пространство, без излишеств.

- ЧЕРДАК (не пригоден для жилья) с минимальной высотой 20 см и максимальной высотой 180 см

ПРИСТРОЙКА 53 кв. м
Построенная по стальному каркасу с теплоизоляцией, оборудована электрической проводкой, отоплением и сплит-системой кондиционирования. В настоящее время зарегистрирована как гараж, но может быть переведена в жилую, имеет ванную комнату, гараж, погреб и ванную комнату, обслуживающую бассейн, что делает ее идеальной для гостевого дома или многоцелевого пространства.

ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Ремонт 2025 года был всесторонним: усиление фундамента в соответствии с сейсмостойкими нормами, обновление полов и крыши, внешняя изоляция, подогрев пола, алюминиевые оконные рамы с тройным остеклением и сетками от насекомых, терракотовая плитка на первом этаже и паркетный пол на втором этаже.
Солнечная система мощностью 8,5 кВт с контрактом GSE уже работает; предусмотрена установка накопительного аккумулятора. Отопление и горячая вода обеспечиваются тепловым насосом с накопительным баком; летнее охлаждение осуществляется потолочной системой.
Полностью электрифицированный объект недвижимости спроектирован в соответствии с современными стандартами энергоэффективности и устойчивости и также оснащен системой сигнализации.

НАРУЖНЫЕ ПЛОЩАДИ
Подогреваемый бассейн «океан-синий» бесконечной формы имеет размеры 10 x 4,5 м, глубина варьируется...