Агротуризм 5 спальни, 355 м²

Пенна-Сан-Джованни, Мачерата (провинция)

Operational and successful agriturismo with agricamping, restaurant, and organic products, located in pristine nature with stunning panoramic views.
A farmhouse with an apartment and a B&B area, a tiny stone house, an outbuilding with a professional kitchen, restaurant, shop/reception, and sanitary facilities for 12 camping pitches overlooking the hills, medieval villages, and the Sibillini Mountains.

There are tax incentives for foreigners who relocate to this Municipality  - 7% flat rate on foreign sourced income for 10 years 

FEATURES
This fantastic property consists of:

- The Main Building
A completely newly built farmhouse made of brick and plaster, approximately 310 square meters spread over two floors, with a portico of about 14 x 2.5 meters, currently being fully rebuilt according to the latest earthquake-resistant regulations. The project, scheduled for completion in May 2027, includes a spacious living room and kitchen of approximately 65 square meters on the ground floor, with access to the portico through large French doors, as well as a bathroom and about 75 square meters of workshop space (this space could also be used as additional sleeping quarters with two extra bedrooms.) An internal staircase leads to the first floor with a bathroom, two double bedrooms, and a storage room. An external staircase leads to the B&B area with a living room, two double bedrooms and bathroom. From the first floor, a hatch and retractable ladder provide access to a convenient attic. The interior layout and finishes can be customized during construction. The farmhouse will be equipped with underfloor heating on both floors, an energy generation photovoltaic system with storage battery of 10kW, and hot water will be generated and stored using solar energy. This makes the farmhouse highly energy-efficient, thanks to excellent insulation, efficient systems such as a heat pump and solar panels, and a healthy indoor environment.

- Tiny Stone House
This brick house, formerly a stable, has been fully restored into a charming small cottage, preserving its characteristic elements and materials. It is approximately 45 square meters and consists of a living room, kitchen, bathroom, and separate toilet on the ground floor. On the first floor, there is a double bedroom and a single bedroom. The house is equipped with windows with mosquito nets and air conditioning (which also heats) on both floors. It has its own covered terrace, garden, and private parking space with a 7.4kW charging station for an electric car. Electricity is partly supplied by the 6 kW solar panels with 5kW storage system on the third building: the multifunctional outbuilding 

- Multifunctional Outbuilding
This earthquake-resistant building, newly constructed in 2017, is approximately 75 square meters and consists of three parts: a dining/shop area, a professional kitchen with storage and toilet, and a sanitary area for the campsite. 
The professional kitchen/laboratory, fully equipped for preparing meals and producing goods, is in perfect condition, practically new. The space is heated with a pellet stove and features maintenance-free frames with extra soundproof glass and screens. The shop area also accommodates several tables, with additional tables located on the covered outdoor terrace with glass sliding doors. The outdoor terrace, optionally heated with patio heaters, offers beautiful views and features a stylish, characteristic brick barbecue. Energy for this building, the tiny stone house, and the campsite is provided by a 6kW photovoltaic system with a 5kW storage battery and grid connection. Hot water and cooking are powered by two gas water heaters.

- Agriturismo Activities Camping
The beautifully landscaped and terraced campsite features pitches located on vaious terraces carved into the hill, each offering stunning panoramic views. Each pitch has its own power connection, a nearby water point, and plenty of privacy. The associated sanitary facilities include 3 showers, 3 toilets, washbasins, a dishwashing area, and a washing machine. The agricamping includes a playground with a play caravan, children’s games and books, playground equipment, and a ping-pong table. There is also a swimming pool measuring 8 x 4.7 meters and 1.3 meters deep, built on reinforced concrete (construction year 2025). The pool provides daytime refreshment and is complemented by a tiled covered terrace with an outdoor shower heated by solar energy. The number of camping pitches can be expanded. The current owners serve extensive Italian dinners on the terrace in the evenings.

- Agricultural
The agriturismo is organically certified and includes approximately 4.5 hectares of land, part of which is leased. It features an olive grove for olive oil production, arable land for grain/spelt production, a vineyard for wine production, fruit and nut trees for also jam production, a vegetable garden for restaurant use, preservation, and personal use, and a chicken coop with outdoor space.
An irrigation system is in place for watering the vegetables.
There is an option to take over agricultural machinery such as tractors, plows, rotavators, flail mowers, etc., as well as equipment for wine production and bottling and labeling of olive oil.

- Restaurant
The current restaurant accommodates 32 guests, both from the campsite and external visitors.

- Shop
The farm produces 100% organic products, used in restaurant meals and processed into goods sold locally and internationally. The agriturismo has an online sales system and a large customer base with weekly orders and returning clients. This business can be continued by the new owners.

ADDITIONAL FEATURES
A 1000-liter water system with pump for constant pressure
A septic tank for sewage
A groundwater well

CONDITION AND FINISHES
The farmhouse is under construction according to the latest regulations for earthquake resistance and acoustic and thermal insulation. The layout and finishing materials can be customized. Both the tiny stone house and the restaurant/shop are in perfect structural and internal condition.

USE AND POTENTIAL
Its location—close to both the sea and the hiking trails of the Sibillini Mountains—makes this beautiful agricamping a top destination for those seeking peace in untouched nature, while still having the option each morning to choose between a beach visit or a mountain hike. There are also cycling/mountain biking routes nearby.

The property is located in the stunning landscape of Le Marche, just a 5-minute drive from the medieval village of Penna San Giovanni, with bars, restaurants, and supermarket. The Sibillini Mountains are 20 minutes away, and the coast of Porto San Giorgio is 45 minutes away. The airports of Ancona, Perugia, and Pescara are just over an hour’s drive.

LOCATION
Supermarket: 5 km
Coast: 45 km
Lake: 15 km
Ski area: 40 minutes
Airport: 80 minutes

Prachtige, operationele en succesvolle Agriturismo met agricamping, restaurant en biologische producten midden in de ongerepte natuur en geweldig panoramisch uitzicht.

Een boerderij met een appartement en een B&B-gedeelte, een tiny stone house, een bijbebouw met bedrijfskeuken, restaurant, winkel/receptie en sanitair voor de 12 kampeerplaatsen met een uitzicht op de heuvels, de Middeleeuwse dorpjes en het Sibillini-gebergte.

LANGE OMSCHRIJVING
Deze fantastische accommodatie bestaat uit:

HET HOOFDGEBOUW;
Een volledig nieuw gebouwde boerderij van baksteen en stucwerk. van circa 310 vierkante meter, verdeeld over twee verdiepingen, met een veranda van circa 14 x 2,5 m, die momenteel volledig wordt herbouwd volgens de nieuwste aardbevingsbestendige voorschriften.
Het project, dat in circa 20 maanden zal worden afgerond, omvat een ruime woonkamer en keuken van circa 65 vierkante meter op de begane grond, met toegang tot de veranda via grote openslaande deuren, evenals een badkamer en circa 75 vierkante meter werkplaatsruimte. (Deze ruimte kan eventueel ook worden gebruikt als extra slaapgedeelte met twee extra slaapkamers). Via een interne trap naar de eerste verdieping bereik je een badkamer , 2 tweepersoonsslaapkamers en een berging. 
Via een externe trap naar het B&B-gedeelte met een woonkamer, twee tweepersoonsslaapkamers en een badkamer. Vanaf de eerste verdieping bieden een luik en een uitschuifbare ladder toegang tot de handige bergzolder. De indeling van het interieur en de afwerking kan tijdens de bouw naar wens worden aangepast.
De boerderij wordt voorzien van vloerverwarming beneden en boven, een energie opwekkings- en opslag systeem met zonnepanelen en thuisbatterij van 10kW en de warmwatervoorziening van het huis zal middels zonneenergie worden opgewekt en opgeslagen. 
Dit maakt de boerderij zeer energiezuinig, dankzij uitstekende isolatie, efficiënte installaties zoals een warmtepomp en zonnepanelen en een gezond binnenmilieu. 

TINY STONE HOUSE;
Dit bakstenen huis, is een voormalige stal dat volledig is gerestaureerd tot een prachtig kleine cottage waarin vooral de karakteristieke elementen en materialen bewaard zijn gebleven. Het is circa 45 vierkante meter en bestaat uit een woonkamer, keuken, badkamer en apart toilet op de begane grond. Een tweepersoonsslaapkamer en een eenpersoonskamer op de eerste verdieping. Het huisje is voorzien van ramen met horren en zowel beneden als boven airconditioning dat tevens verwarmt.  Het heeft een eigen overdekt terras, tuin en is voorzien van een eigen parkeerplaats met een laadpaalstation van 7,4kW voor een elektrische auto.
De elektriciteit wordt onder andere verkregen via de zonnepanelen op het derde gebouw.

HET MULITFUCTIONELE BIJGEBOUW;
Dit in 2017 nieuw gebouwde, aardbevingsbestendige pand van circa 75 vierkante meter, bestaat uit 3 delen. Een eetruimte/winkel, een professionele keuken met berging en toilet en een sanitairruimte voor de camping. De professionele keuken/laboratorium, compleet met alles wat nodig is om maaltijden voor gasten te bereiden en producten te maken, verkeert in perfecte staat, praktisch als nieuw. De ruimte wordt verwarmd d.m.v. een pelletkachel en is voorzien van onderhoudsvrije kozijnen met extra geluidsdempend glas en horren. De winkelruimte biedt ook plaats voor een aantal tafels, terwijl andere tafels zich op het overdekte buitenterras met glazen schuifdeuren bevinden. 
Het buitenterras, eventueel verwarmt met terrasverwarmers, heeft prachtig uitzicht en is voorzien van een stijlvolle, karakteristieke, bakstenen barbecue. 
De energievoorziening van dit gebouw, de Tiny stone house en de camping wordt geleverd door een fotovoltaïsch systeem van 6 kW met een thuisbatterij van 5 kW en aansluiting op het net. 
De warmwatervoorziening en het koken gebeurt dmv 2 geizers op gas. 

DE ACTIVITEITEN VAN DE AGRITURISMO;

DE CAMPING
De prachtig aangelegde en mooi beplante terrassencamping bevat campingplaatsen die in de glooiende heuvel zijn aangelegd en hebben ieder een prachtig, panoramisch uitzicht. De plekken zijn allen voorzien van een eigen stroomaansluiting, een waterpunt in de buurt en bieden ieder veel privacy.  Het bijbehorende sanitair heeft 3 douches, 3 toiletten, wastafels, een afwasgelegenheid en een wasmachine.
De agricamping beschikt over een speeltuin met speelcaravan, kinderspellen en boeken, een speeltoestel en tafeltennistafel. Tevens is er een zwembad van 8 x 4,7 m en 1,3 m diep, gefundeerd op gewapend beton (bouwjaar 2025). Het zwembad biedt verkoeling voor overdag en is compleet met een aangrenzend betegeld, overdekt terras met buitendouche die wordt verwarmd door zonne-energie. 
Het aantal campingplaatsen is eventueel uit te breiden.
De huidige eigenaren serveren in de avonden uitgebreide diners (italiaanse keuken) op het terras. 

AGRI
De Agriturismo is biologisch gecertificeerd. Het omvat circa 4,5 hectare grond, waarvan een deel gepacht. Het bevat een olijfboomgaard (productie olijfolie), deel landbouw (productie graan/spelt), een wijngaard (productie wijn), fruit- en notenbomen (productie o.a. jam), een aangelegde groentetuin (productie voor restaurant, inmaken en thuisgebruik) en een kippenhok met buitenverblijf. Er is een irrigatiesysteem tbv bewatering van de groente.
Er bestaat een mogelijkheid voor overname van de landbouwwerktuigen zoals tractoren, ploeg, frees, klepelmaaier etc., de benodigdheden voor het maken van wijn en de benodigdheden voor bottelen en etiketteren van olijfolie etc.

RESTAURANT
Het huidige restaurant heeft plek voor 32 personen, voor zowel gasten van de camping als buitenaf.

WINKEL
De boerderij produceert 100% biologische producten, die worden gebruikt voor de maaltijden voor het restaurant en worden verwerkt in producten die zowel lokaal als in het buitenland worden verkocht. De Agriturismo heeft een online verkoopsysteem en kent inmiddels een groot klantenbestand met wekelijkse bestellingen en terugkerende klanten. Deze onderneming kan door de nieuwe eigenaren worden voortgezet.
Er is een juiste inkomsten balans tussen verkoop van producten, het restaurant en de camping. 

VERDER;
Er is een waterdruk systeem van 1000 liter met pomp voor een constante druk
Een septictank als rioolvoorziening
Een grondwaterput.

STAAT EN AFWERKING
De boerderij is in aanbouw volgens de nieuwste regelgeving op het gebied van aardbevingsbestendigheid en akoestische en thermische isolatie.
De indeling en afwerkingsmaterialen kunnen naar wens worden aangepast.
Zowel het tiny stone house als het restaurant en de winkel verkeren in perfecte bouwkundige en interne staat.

GEBRUIK EN POTENTIEEL
De ligging, zowel van de zee als van de wandelpaden van het Sibillini-gebergte, maakt deze prachtige agricamping tot een topbestemming voor wie rust zoekt te midden van ongerepte natuur, maar toch elke ochtend kan kiezen tussen een bezoek aan het strand of de bergen. Tevens zijn er fiets-/mountainbikeroutes in de nabije omgeving. 

De accommodatie ligt in het prachtige landschap van Le Marche, op 5 minuten rijden van het middeleeuwse dorp Penna San Giovanni, met bars, restaurants en supermarkten. Het Sibillini gebergte ligt op 20 min afstand en de kust van Porto San Giorgio ligt op 45 minuten afstand. De luchthavens van Ancona, Perugia en Pescara liggen op iets meer dan een uur rijden. 

LOCATIE
Supermarkt 5 km
De kust 45 km
Een meer 15 km
Skigebied 40 minuten
Luchthaven 80 minuten