Особняк из двух квартир 3 спальни, 231 м²

Porto Potenza Picena, Мачерата (провинция)

Porzione indipendente di villa, in posizione panoramica con vista sul mare, della superficie commerciale di 215 mq, oltre a una piccola autorimessa di 16 mq, portici, terrazzi e un grande giardino. Composta da un ampia zona living con camino, salotto/studio, tre camere, tre bagni, lavanderia e vano tecnico.

Posizione geografica
L'Alba sul Mare si trova sulle colline di Potenza Picena, in una posizione tranquilla e riservata e con una magnifica vista mare.
La spiaggia più vicina e il centro di Porto Potenza Picena, punto di riferimento per gli acquisti quotidiani, si trovano circa 1 km e sono raggiungibili in meno di 2 minuti d'auto.

La posizione collinare, con una vista aperta sull'Adriatico, assicura al tempo stesso privacy e tranquillità senza rinunciare alla comodità dei servizi e delle spiagge nelle immediate vicinanze.

Il centro di Civitanova Marche (6 km) dista circa 8 minuti, mentre Recanati e Loreto si trovano a soli 15 km (circa 15 minuti d'auto).
Macerata (23 km), le magnifiche spiagge di Sirolo (22 km) e Ancona (39 km) sono raggiungibili in circa mezz'ora.
Appena più distanti, San Benedetto del Tronto (52 km, 40 minuti), Ascoli Piceno (88 km, un'ora e un quarto), Pesaro (108 km, un'ora e dieci) e Urbino (130 km, un'ora e venti), completano un panorama culturale e paesaggistico circostante di straordinario valore.

L'aeroporto internazionale di Ancona si trova a 47 km, raggiungibile in circa 35 minuti, mentre l'aeroporto di Rimini dista 130 km, con un tempo di percorrenza di circa un'ora e venti minuti.

Descrizione dei fabbricati
L'Alba sul Mare è una porzione completamente indipendente di villa (composta da due sole unità immobiliari), sviluppata su tre livelli digradanti verso il mare per una superficie commerciale complessiva di circa 215 mq, oltre a un'autorimessa di 16 mq, a due portici di 19 e 21 mq e a due terrazzi di 23 e 50 mq.

Il piano inferiore, che è abbracciato dalla collina sui lati a monte, sugli altri due lati si apre su un curato giardino vista mare.
Al suo interno troviamo:
- la zona living, cucina/pranzo e soggiorno con camino, che ha accesso sul portico di 19 mq affacciato sul giardino
- un bagno
- la lavanderia
- un vano tecnico.

Il piano intermedio ospita:
- l'ingresso principale all'abitazione, che si apre su un salotto/studio, con camino
- due camere con accesso a un terrazzo vista mare di circa 23 mq
- un bagno.

Il piano superiore è composto da:
- una camera con cabina armadio, bagno ensuite e un grande terrazzo di circa 50 mq che corre su tre lati dell'abitazione.

La superficie è calcolata sulla base della superficie netta calpestabile comprensiva dei divisori interni e aumentata del 10% di incidenza per le pareti portanti.
Alla superficie totale va aggiunta la superficie dei portici e dei terrazzi che è conteggiata separatamente.

Stato e finiture
La proprietà, completamente ristrutturata, si presenta in ottime condizioni.
I pavimenti sono in parquet di legno di faggio in tutti gli ambienti, bagni inclusi (a eccezione di quello al piano terra).
La cucina è moderna, su misura, laccata bianca e nei soggiorni troviamo due camini dotati di motore di aspirazione forzata sul tetto.
I bagni hanno finiture di pregio, con piani in legno massello, lavabi da appoggio e caratteristici inserti in maioliche decorate, che ricompaiono anche come elemento decorativo nella zona living, creando un filo conduttore raffinato tra gli ambienti.
Le camere da letto godono tutte di accesso diretto ai terrazzi con vista mare.
Il riscaldamento è a pavimento; la proprietà è dotata di impianto fotovoltaico, solare termico e pompe di calore, che garantiscono bassi costi di gestione e un elevato comfort abitativo durante tutto l'anno.

Spazi esterni
La proprietà è circondata da un terreno privato di circa 4.800 mq, comprensivo del sedime dei fabbricati e interamente recintato, che si sviluppa tra un bel giardino curato di circa 4.000 mq, con un orto rialzato, due carcifaie produttive, un piccolo uliveto produttivo di circa 45 piante, un rigoglioso frutteto con meli, albicocchi, susini, fichi, viti, nespoli e peri e una area destinata a parcheggio.
Il giardino è dotato di un doppio impianto di irrigazione automatica: una linea dedicata al prato intorno all'abitazione e una seconda linea per i cespugli ornamentali.
I due portici (di 19 e 21 mq) e i due terrazzi (di 23 e 50 mq), tutti orientati verso il mare, estendono naturalmente gli spazi abitativi verso l'esterno, creando un rapporto armonioso tra interno ed esterno e offrendo in ogni stagione dell'anno un panorama aperto sull'Adriatico.
Il terreno offre inoltre la possibilità di realizzare una piscina, previa richiesta delle opportune autorizzazioni, che valorizzerebbe ulteriormente una proprietà già completa e ben curata.

Servizi e utenze
- Pozzo per l'irrigazione del giardino.
- Sistema di raccolta e depurazione delle acque: cisterna da 100 quintali (10.000 litri), preceduta da fossa biologica Imhoff e tre vasche di trattamento con fanghi attivi per la depurazione delle acque reflue domestiche.
- Riscaldamento a pavimento alimentato da caldaia a condensazione a GPL.
- Impianto elettrico della potenza di 6 kW.
- Impianto fotovoltaico da 6 kW con batteria di accumulo da 10 kWh (18 pannelli solari) e gestione remota tramite app.
- Impianto solare termico per la produzione di acqua calda sanitaria con accumulo da 500 litri.
- Impianto di condizionamento con unità split.
- Impianto di allarme.
- Impianto di video sorveglianza con 9 telecamere con controllo da remoto.
- Connessione Internet tramite antenna parabolica (ADSL).

Utilizzo e potenzialità
L'Alba sul Mare rappresenta una soluzione ideale per chi desidera una residenza principale o una casa per vacanze di qualità, in un contesto naturale privilegiato e al tempo stesso perfettamente collegato ai principali servizi e centri della regione.
La distribuzione su tre livelli, con gli spazi living al piano inferiore affacciati sul giardino e le camere ai piani superiori orientate verso il mare, garantisce una separazione naturale e funzionale tra zone giorno e notte, assicurando privacy e comfort.
I due portici, i terrazzi e il giardino privato estendono gli spazi abitativi verso l'esterno rendendo questa proprietà particolarmente adatta a chi ama vivere all'aria aperta godendo di un panorama di rara bellezza.
La vicinanza alla spiaggia — a soli 1,5 km — e la posizione collinare panoramica la rendono inoltre una meta ambita per il turismo estivo, con un significativo potenziale di reddito locativo: nei periodi di non utilizzo, la proprietà si presta ottimamente per un affitto turistico settimanale.