Агротуризм 13 спальни, 940 м²

Толентино, Мачерата (провинция)

Agriturismo in bioarchitettura con vista mozzafiato sulle colline e montagne delle Marche, con ampio terreno coltivato biologicamente e piscina di 15 x 6 metri, in vendita a Tolentino, nelle Marche, Italia.

Sono previste agevolazioni fiscali per gli stranieri che si trasferiscono in questo Comune: Flat tax del 7% sui redditi da fonte estera per 10 anni.

L'agriturismo è composto da:

4 unità residenziali

- Unità 1 di 420 metri quadrati su 3 livelli in stato grezzo. Oltre a loggiato per un totale di 80 metri quadrati.

- Unità 2 di 240 metri quadrati su 2 livelli, in stato grezzo, oltre a una loggia di 60 metri quadrati e a una terrazza di 15 metri quadrati.

- Unità 3 di 100 metri quadrati, completamente finita con certificato di prestazione energetica in classe A4. Questa unità è composta da soggiorno con angolo cottura, 3 camere da letto e 2 bagni.

- Unità 4 di 180 metri quadrati su 2 livelli e loggia (portico) di circa 30 metri quadrati, completamente finita con certificato di prestazione energetica in classe A3, composta, al piano terra, da soggiorno con cucina, ampia camera da letto e bagno, al primo piano due camere da letto ciascuna con bagno privato.

Gli edifici sono stati ricostruiti mantenendo le caratteristiche rurali della zona, con mattoni antichi, muri in pietra e soffitti con travi in legno. Le strutture sono antisismiche con materiali in bioarchitettura come, muri in legno X-LAM di spessore 12 cm + 15 cm di sughero tostato, pittura a olio senza agenti chimici, che garantiscono un'ottima isolamento termico, con edifici di classe energetica da A3 a A4.

Questa meravigliosa proprietà è perfetta come residenza privata con varie aree indipendenti per gli ospiti, o come struttura ricettiva turistica e, grazie ai 3,3 ettari di terreno coltivato biologicamente di proprietà, anche come agriturismo con possibilità di aree per camper e glamping. I terreni agricoli ospitano un ampio uliveto con un totale di 530 piante autoctone, di cui 350 della qualità “coroncina” e 180 della qualità “piantone”.

Nel caso di completamento delle unità residenziali non finite per scopi di ospitalità turistica, sarà possibile raggiungere un totale di n° 7 appartamenti indipendenti, di cui 1 con soggiorno con angolo cottura, tre camere da letto e tre bagni, 2 con soggiorno con angolo cottura, tre camere da letto e due bagni, 1 con soggiorno con angolo cottura, camera da letto, soppalco e bagno, 1 con soggiorno con angolo cottura, camera da letto e bagno, 2 monolocali con un ampio open space soggiorno/notte e bagno. Le unità possono ospitare comodamente fino a 25 persone, numero che può essere ampliato con lo sviluppo delle aree per camper e glamping.

Il complesso si trova a soli 5 minuti dal centro medievale di Tolentino ed è perfettamente posizionato tra il mare Adriatico e le montagne dell'Appennino, entrambi a 35 minuti di auto.

CARATTERISTICHE

- Edifici in bioarchitettura.

- Parcheggio composto da 3 ampi ripari con impianto fotovoltaico installato per un totale di 30 kW.

- Terrazze panoramiche e portici, vista mozzafiato sulle colline circostanti, sui borghi medievali e sulle montagne dell'Appennino.

- Terreno coltivato biologicamente di 3,35 ettari, recintato.

- Piscina 15 m x 6 m, profonda 1,40 m con ampio solarium in pietra naturale (circa 200 m²) e pool house con un comodo bagno/spogliatoio e area coperta con piano cottura.

- Sistema di videosorveglianza con n° 6 telecamere.

- Serbatoio sotterraneo per raccolta acqua piovana di 50 m³, per irrigazione.

CONDIZIONI E FINITURE

Muri esterni di pietre e mattoni antichi costruiti su struttura in bioarchitettura come muri in legno xylab di spessore 12 cm + 15 cm di sughero tostato, pittura a olio senza agenti chimici.

I lavori sull'unità 3 hanno portato a una classe di efficienza energetica A4, la piscina e il parcheggio sono stati completati nel 2021, e sull'unità 4 nel 2024 con una classe di efficienza energetica A3, mentre le unità 1 e 2 sono ancora da finire.

L'intera proprietà è in perfette condizioni di manutenzione.

SERVIZI E UTILITÀ

Tutti i servizi sono collegati e funzionanti.

Collegamenti al sistema di approvvigionamento idrico comunale e alla rete elettrica principale.

Illuminazione esterna.

Sistema di irrigazione per la maggior parte dell'area giardino.

Connessione internet aziendale veloce.

POSIZIONE

Ambiente rurale

Privato e commerciale

Supermercato, bar, ristoranti, banca, ecc. a 4 km

Costa a 40 km

Lago a 15 km

Stazione sciistica a 45 km

Aeroporti: aeroporto di Ancona e aeroporto di Perugia entrambi a circa un'ora di auto, aeroporti di Roma a circa 2 ore e 45 minuti.

Per proteggere la privacy dei proprietari delle abitazioni, ricordiamo che l'indirizzo sulla mappa è puramente indicativo della posizione dell'immobile.