Сельский дом 7 спальни, 658 м²

Толентино, Мачерата (провинция)

Древняя Усадьба с Видом на Горы Сибиллини – Толентино (MC)

В самом сердце холмов Марке, в коммуне Толентино, провинции Мачерата, предлагаем на продажу очаровательную древнюю фермерскую усадьбу, с видом на живописный пейзаж гор Сибиллини и горы Монте Ветторе.

Погруженная среди лугов, оливковых рощ, ручьев и пологих холмов, собственность хранит подлинный шарм маркеской сельской местности, предлагая тишину, красоту и глубокую гармонию с окружающей природой.

На вершине сельскохозяйственной земли возвышается внушительный бывший дворянский дом начала XIX века, выполненный в чистом архитектурном стиле Марке. Из этого привилегированного положения взгляд охватывает всю собственность и окружающие земли, даря захватывающий дух вид.

Ферма состоит из основного дома площадью 530 кв.м, с прилегающей отдельной квартирой площадью 110 кв.м, и вторичной структуры площадью 18 кв.м, предназначенной для конюшни и сарая для инструментов.

Расположение и естественные характеристики местности — по климату, флоре, фауне и доступности — делают усадьбу идеальной для агротуризма или гостевого бизнеса, благодаря также действующей лицензии на агротуризм. Помимо своего экономического потенциала, весь контекст представляет собой культурное и природное наследие большой ценности.

Внимательный и увлеченный уход нынешнего владельца вдохнул новую жизнь в землю, которая сегодня состоит из: - более 5 гектаров оливковой рощи с 700 продуктивными деревьями принадлежащими к восьми сертифицированным сортам (Coroncina, Leccino, Rosciola, Mignola, Piantone di Mogliano, Moraiolo, Orbetana и Pendolino);
- около 3 гектаров, пересаженных с турецким орехом, вишнями и смешанными лесными породами;
- остальные 6 гектаров предназначены для фруктового сада, огорода и зерновых культур.
Вся собственность была обработана в соответствии с принципами биодинамического земледелия, в уважении к земле и ритмам природы. Также присутствуют два колодца, полезные для полива сада, огорода и фруктового сада: это позволяет использовать естественные ресурсы местности.

После сейсмических событий 2016 года первоначальный дом был разрушен.
Реконструкция, которая в настоящее время проводится, сохранит первоначальный силуэт и объем, но интегрирует самые современные сейсмостойкие и энергоэффективные решения (энергетический класс A4 как для основного дома, так и для отдельной квартиры), чтобы предложить комфорт, эффективность и безопасность.
Структура будет завершена к концу 2025 года, а внутренняя отделка запланирована на конец 2026 года: на этом этапе вы можете персонализировать комнаты в соответствии со своими потребностями и вкусом.

Проект основного дома предусматривает: - 6 номеров с собственной ванной комнатой, из которых два доступны для людей с ограниченными возможностями;
- большой двойной салон с двумя каминами;
- зона ресепшен, кухня, столовая, кладовая, служебный туалет и технические помещения;
- три многофункциональных зала, идеально подходящие для встреч, собраний, курсов или оздоровительных мероприятий.
Отдельная квартира включает кухню с гостиной, спальню, гостиную и ванную комнату, идеально подходящую для частного жилья или для приема друзей и клиентов.

В настоящее время можно посетить отдельную квартиру, сарай и строительные работы основного дома. Также доступен детальный рендеринг проекта реконструкции и интерьеров.

Это предложение предназначено не только тем, кто хочет начать престижный агротуристический бизнес, но и тем, кто мечтает жить в аутентичном месте, погруженном в природу, где можно заново открыть для себя ценность времени, тишины и работы, связанной с землей.

Рядом:strong> - Толентино (школы, магазины, больница…): 14 минут
- Терме Санта-Лучия: 19 минут
- Аэропорт Анконы: 1 час
- Автострада A14 (выезд Мачерата–Чивитанова-Марке): 35 минут
- Горнолыжные трассы Болоньола: 50 минут
- Побережье: 40 минут

Исторические и культурные ориентиры - Замок Рансия: 20 минут
- Аббадия ди Фиастра: 20 минут
- Урбисалья: 12 минут
- Озеро Грацие: 15 минут
- Реканати: 55 минут
- Ассизи: 1 час 10
- Рим: 3 часа