Сельский дом 5 спальни, 265 м²

Аккуаланья, Пезаро-э-Урбино (провинция)

PROPERTY DESCRIPTION


Nestled in a private, dominant, and easily accessible location, we offer a stone farmhouse in Acqualagna, the renowned truffle homeland, a short distance from the picturesque Furlo Gorge Nature Reserve.
The property enjoys a panoramic view of rare beauty, enhancing the surrounding landscape while ensuring absolute privacy and tranquility. There's even the option to build a swimming pool that blends seamlessly into the landscape.


INTERNAL COMPOSITION


The farmhouse is spread over two levels with a total surface area of approximately 265 m2, offering large, bright and well-distributed rooms.
On the ground floor, the entrance leads to a spacious living room with a fireplace, where rustic style blends with modern elements. From here, you access a 34-square-meter porch, embellished with elegant wrought-iron railings crafted by local artisans. On the same level, there is a fully equipped kitchen, study, two double bedrooms, two bathrooms, and convenient storage rooms.
The upper floor, connected by a double internal staircase and featuring a private entrance, is an ideal solution for independence. This floor houses the sleeping area with two double bedrooms and two bathrooms.


OUTDOOR SPACES


The property is surrounded by approximately 11 hectares of fenced land, which includes a splendid panoramic terrace perfect for outdoor lunches and dinners.
The land is home to a vineyard of approximately 3,000 square meters, approximately 200 olive trees, and over 30 fruit trees of various varieties, offering an authentic and productive setting.
The property includes a large garage of approximately 60 m2 and the possibility of building a swimming pool, thanks to the existing systems.


STATE AND FINISHES


The farmhouse, dating back to the early 1900s, was carefully renovated in 2011, preserving its original charm.
The interiors feature original tile floors on the ground floor and high-quality stoneware on the upper level, with wooden beams and exposed tiles lending warmth and authenticity to the rooms. Solid wood doors and wooden window frames with security grilles complete the finishing touches.
The exposed stone exterior maintains the property's historic character, while the furnishings help create a perfect balance between rustic style and contemporary elegance.
The property is equipped with an LPG system, electricity and mains water.


USE AND POTENTIAL


Thanks to its strategic location and the highly prized landscape, this property represents an ideal solution both as a primary residence and as a second home or charming accommodation facility.
Its proximity to major natural attractions, the sea, and the mountains, combined with the presence of efficient transport links such as main roads, highways, train stations, and the airport, further enhances its value and potential.


DISTANCES AND POSITIONS

CITY


Acqualagna 5 km
Furlo 7 km
Urbino 16 km
Fano 44 km
Ancona 97 km
Florence 170 km
Rome 250 km


SEAS, LAKES and RIVERS
Adriatic Sea 44 km
Conero Riviera 110 km
Lake Fiastra 120 km
Lake Trasimeno 138 km


AIRPORTS
Ancona Airport - Raffaello Sanzio 83 km
Rimini Airport 86 km
Florence Airport 185 km
Bologna Guglielmo Marconi Airport 207 km
Rome Airport 283 km

OBJEKTBESCHREIBUNG


In ruhiger, ruhiger und dennoch gut erreichbarer Lage bieten wir ein Steinbauernhaus in Acqualagna, der bekannten Trüffelheimat, unweit des malerischen Naturschutzgebiets Furlo Gorge.
Das Anwesen bietet einen atemberaubenden Panoramablick, der die umliegende Landschaft harmonisch ergänzt und gleichzeitig absolute Privatsphäre und Ruhe gewährleistet. Optional kann sogar ein Swimmingpool errichtet werden, der sich nahtlos in die Landschaft einfügt.


INNERE ZUSAMMENSETZUNG


Das Bauernhaus erstreckt sich über zwei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 265 m² und bietet große, helle und gut aufgeteilte Räume.
Im Erdgeschoss führt der Eingang in ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin, in dem sich rustikaler Stil mit modernen Elementen verbindet. Von hier aus gelangt man auf eine 34 Quadratmeter große Veranda mit eleganten, von lokalen Kunsthandwerkern gefertigten Schmiedeeisengeländern. Auf derselben Ebene befinden sich außerdem eine voll ausgestattete Küche, ein Arbeitszimmer, zwei Doppelschlafzimmer, zwei Badezimmer und praktische Abstellräume.
Das Obergeschoss, das über eine doppelläufige Innentreppe erreichbar ist und über einen separaten Eingang verfügt, bietet ideale Voraussetzungen für Unabhängigkeit. Auf dieser Etage befinden sich die Schlafräume mit zwei Doppelzimmern und zwei Badezimmern.


AUSSENBEREICHE


Das Anwesen ist von einem rund 11 Hektar großen, umzäunten Grundstück umgeben, auf dem sich auch eine herrliche Panoramaterrasse befindet, die sich perfekt für Mittag- und Abendessen im Freien eignet.
Auf dem Gelände befinden sich ein Weinberg von etwa 3.000 Quadratmetern, rund 200 Olivenbäume und über 30 Obstbäume verschiedener Sorten, die ein authentisches und ertragreiches Umfeld bieten.
Zum Anwesen gehört eine große Garage von ca. 60 m² und dank der vorhandenen Anlagen die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu bauen.


ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN


Das Bauernhaus, das aus dem frühen 20. Jahrhundert stammt, wurde 2011 sorgfältig renoviert, wobei sein ursprünglicher Charme erhalten blieb.
Die Innenräume bestechen durch originale Fliesenböden im Erdgeschoss und hochwertiges Feinsteinzeug im Obergeschoss. Holzbalken und freiliegende Fliesen verleihen den Räumen Wärme und Authentizität. Massivholztüren und Holzfensterrahmen mit Sicherheitsgittern runden das Gesamtbild ab.
Die freigelegte Steinfassade bewahrt den historischen Charakter des Anwesens, während die Einrichtung dazu beiträgt, ein perfektes Gleichgewicht zwischen rustikalem Stil und zeitgenössischer Eleganz zu schaffen.
Das Anwesen verfügt über eine Flüssiggasanlage, Strom und Leitungswasser.


NUTZUNG UND POTENZIAL


Dank seiner strategischen Lage und der begehrten Landschaft stellt dieses Anwesen sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Zweitwohnsitz oder charmante Unterkunft eine ideale Lösung dar.
Die Nähe zu bedeutenden Naturattraktionen, dem Meer und den Bergen sowie die gute Verkehrsanbindung an Hauptstraßen, Autobahnen, Bahnhöfe und den Flughafen steigern den Wert und das Potenzial der Region zusätzlich.


ABSTANDEN UND POSITIONEN

STADT


Acqualagna 5 km
Furlo 7 km
Urbino 16 km
Fano 44 km
Ancona 97 km
Florenz 170 km
Rom 250 km


MEERE, SEEN und FLÜSSE
Adriatisches Meer 44 km
Conero Riviera 110 km
Fiastra-See 120 km
Trasimenischer See 138 km


FLUGHÄFEN
Flughafen Ancona - Raffaello Sanzio 83 km
Flughafen Rimini 86 km
Flughafen Florenz 185 km
Flughafen Bologna Guglielmo Marconi 207 km
Flughafen Rom 283 km

DESCRIPTION DU BIEN


Nichée dans un cadre privé, dominant et facilement accessible, nous proposons une ferme en pierre à Acqualagna, berceau renommé de la truffe, à proximité de la pittoresque réserve naturelle des gorges de Furlo.
La propriété bénéficie d'une vue panoramique d'une rare beauté, sublimant le paysage environnant tout en garantissant une intimité et une tranquillité absolues. Il est même possible d'y construire une piscine s'intégrant harmonieusement au paysage.


COMPOSITION INTERNE


La ferme est répartie sur deux niveaux avec une superficie totale d'environ 265 m2, offrant des pièces grandes, lumineuses et bien agencées.
Au rez-de-chaussée, l'entrée donne sur un vaste séjour avec cheminée, où le style rustique se mêle à des éléments modernes. De là, on accède à une véranda de 34 mètres carrés, ornée d'une élégante balustrade en fer forgé réalisée par des artisans locaux. À ce même niveau se trouvent une cuisine entièrement équipée, un bureau, deux chambres doubles, deux salles de bains et des espaces de rangement pratiques.
L'étage supérieur, accessible par un double escalier intérieur et doté d'une entrée privée, offre une solution idéale pour l'indépendance. Il abrite l'espace nuit avec deux chambres doubles et deux salles de bains.


ESPACES EXTÉRIEURS


La propriété est entourée d'environ 11 hectares de terrain clôturé, comprenant une splendide terrasse panoramique idéale pour les déjeuners et dîners en plein air.
Le domaine abrite un vignoble d'environ 3 000 mètres carrés, environ 200 oliviers et plus de 30 arbres fruitiers de variétés diverses, offrant un cadre authentique et productif.
La propriété comprend un grand garage d'environ 60 m² et la possibilité de construire une piscine, grâce aux systèmes existants.


ÉTATS ET FINALES


La ferme, datant du début des années 1900, a été soigneusement rénovée en 2011, préservant ainsi son charme d'antan.
L'intérieur présente des sols en carrelage d'origine au rez-de-chaussée et en grès cérame de haute qualité à l'étage, tandis que les poutres apparentes et les carreaux de faïence confèrent aux pièces chaleur et authenticité. Des portes et des encadrements de fenêtres en bois massif, munis de grilles de sécurité, complètent l'ensemble.
La façade en pierre apparente préserve le caractère historique de la propriété, tandis que le mobilier contribue à créer un équilibre parfait entre style rustique et élégance contemporaine.
La propriété est équipée d'un système GPL, de l'électricité et de l'eau courante.


UTILISATION ET POTENTIEL


Grâce à son emplacement stratégique et à son paysage très prisé, cette propriété représente une solution idéale aussi bien comme résidence principale que comme résidence secondaire ou charmant hébergement.
Sa proximité avec des attractions naturelles majeures, la mer et les montagnes, combinée à la présence de liaisons de transport efficaces telles que les routes principales, les autoroutes, les gares ferroviaires et l'aéroport, renforce encore sa valeur et son potentiel.


DISTANCES ET POSITIONS

VILLE


Acqualagna 5 km
Furlo 7 km
Urbino 16 km
Fano 44 km
Ancône 97 km
Florence 170 km
Rome 250 km


MERS, LACS ET RIVIÈRES
Mer Adriatique 44 km
Riviera du Conero 110 km
Lac Fiastra 120 km
Lac Trasimène 138 km


AÉROPORTS
Aéroport d'Ancône - Raffaello Sanzio 83 km
Aéroport de Rimini à 86 km
Aéroport de Florence à 185 km
Aéroport Guglielmo Marconi de Bologne 207 km
Aéroport de Rome 283 km

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD


Ubicada en un enclave privado, privilegiado y de fácil acceso, ofrecemos una casa de campo de piedra en Acqualagna, la renombrada tierra de las trufas, a poca distancia de la pintoresca Reserva Natural de la Garganta del Furlo.
La propiedad goza de una vista panorámica de singular belleza, que realza el paisaje circundante a la vez que garantiza absoluta privacidad y tranquilidad. Incluso existe la opción de construir una piscina que se integre armoniosamente en el entorno.


COMPOSICIÓN INTERNA


La casa de campo se distribuye en dos niveles con una superficie total de aproximadamente 265 m2, y ofrece habitaciones amplias, luminosas y bien distribuidas.
En la planta baja, la entrada conduce a una espaciosa sala de estar con chimenea, donde el estilo rústico se fusiona con elementos modernos. Desde aquí, se accede a un porche de 34 metros cuadrados, adornado con elegantes barandillas de hierro forjado elaboradas por artesanos locales. En la misma planta, se encuentran una cocina totalmente equipada, un estudio, dos dormitorios dobles, dos baños y prácticos trasteros.
La planta superior, conectada por una escalera interior doble y con entrada privada, es ideal para quienes buscan independencia. En esta planta se encuentra la zona de descanso, con dos habitaciones dobles y dos baños.


ESPACIOS EXTERIORES


La propiedad está rodeada por aproximadamente 11 hectáreas de terreno vallado, que incluyen una espléndida terraza panorámica perfecta para almuerzos y cenas al aire libre.
El terreno alberga un viñedo de aproximadamente 3.000 metros cuadrados, unos 200 olivos y más de 30 árboles frutales de diversas variedades, ofreciendo un entorno auténtico y productivo.
La propiedad incluye un amplio garaje de aproximadamente 60 m2 y la posibilidad de construir una piscina, gracias a las instalaciones existentes.


ESTADO Y ACABADOS


La casa de campo, que data de principios del siglo XX, fue cuidadosamente renovada en 2011, conservando su encanto original.
Los interiores presentan suelos de baldosas originales en la planta baja y cerámica de alta calidad en la planta superior, con vigas de madera y azulejos a la vista que aportan calidez y autenticidad a las estancias. Puertas de madera maciza y marcos de ventanas de madera con rejas de seguridad completan los detalles.
El exterior de piedra vista conserva el carácter histórico de la propiedad, mientras que el mobiliario ayuda a crear un equilibrio perfecto entre el estilo rústico y la elegancia contemporánea.
La propiedad está equipada con sistema de gas propano, electricidad y agua corriente.


USO Y POTENCIAL


Gracias a su ubicación estratégica y a su entorno paisajístico privilegiado, esta propiedad representa una solución ideal tanto como residencia principal como segunda vivienda o alojamiento con encanto.
Su proximidad a importantes atractivos naturales, el mar y las montañas, junto con la presencia de eficientes conexiones de transporte como carreteras principales, autopistas, estaciones de tren y el aeropuerto, aumenta aún más su valor y potencial.


DISTANCIAS Y POSICIONES

CIUDAD


Acqualagna 5 km
Furlo 7 km
Urbino 16 km
Fano 44 km
Ancona 97 km
Florencia 170 km
Roma 250 km


MARES, LAGOS Y RÍOS
Mar Adriático 44 km
Conero Riviera 110 km
Lago Fiastra 120 km
Lago Trasimeno 138 km


AEROPUERTOS
Aeropuerto de Ancona - Raffaello Sanzio 83 km
Aeropuerto de Rimini a 86 km
Aeropuerto de Florencia a 185 km
Aeropuerto de Bolonia Guglielmo Marconi 207 km
Aeropuerto de Roma a 283 km