Сельский дом 8 спальни, 350 м²

Ферминьяно, Пезаро и Урбино (провинция)

PROPERTY DESCRIPTION


Just minutes from the Furlo Nature Reserve, in the heart of the Marche hills, we offer a stone farmhouse dating back to the early 1900s, expertly renovated and immersed in a setting of absolute privacy.
The property enjoys an exclusive yet easily accessible location, in the immediate vicinity of Acqualagna, the renowned truffle capital and a short distance from the spectacular Frasassi Caves.

INTERNAL COMPOSITION


The main farmhouse of approximately 350 m2 is spread over two levels.
On the ground floor, a spacious and charming living room with a fireplace and wood-burning oven, embellished by three original stone arches, opens directly onto an elegant 33 square meter porch, ideal for outdoor dining and socializing.
On the first floor, five spacious double bedrooms, each with an en-suite bathroom, designed to ensure comfort and privacy.
The annex, approximately 110 square meters, was created from the renovation of an old barn and has been transformed into three independent apartments, which can be connected if necessary. Each unit has an outdoor porch, making the property perfect for hospitality.

OUTDOOR SPACES

The private park extends over approximately 37,000 square meters of flat land, is fully illuminated and equipped with an irrigation system. The views extend to the mountains, woods, and surrounding countryside, creating a uniquely evocative atmosphere.
A unique and distinctive feature of the property is the private beach on the Candigliano River, an exclusive natural space where you can enjoy moments of relaxation.
The construction of a swimming pool has already been authorized, a further added value that will allow the property to be completed with a panoramic wellness area.

STATE AND FINISHES


The property has been completely renovated respecting the original architecture and has been adapted to anti-seismic criteria, ensuring high safety standards.
The finishes include exposed wooden beams, terracotta floors, wooden window frames and shutters, LPG heating, mains water supply, and two private wells.

USE AND POTENTIAL


An ideal solution for those who want to live in the Marche region, surrounded by nature yet close to the main services.
Perfect as a private residence, country house or accommodation facility.
A property that combines authenticity, privacy, and entrepreneurial potential in one of the most charming corners of central Italy.

DISTANCES AND POSITIONS


CITY


Furlo 6 km
Acqualagna 12 km
Fermignano 18 km
Urbino 19 km
Fano 34 km
Ancona 99 km
Florence 179 km

SEAS, LAKES and RIVERS


Adriatic Sea 34 km
Conero Riviera 104 km
Lake Fiastra 124 km

AIRPORTS


Ancona Airport - Raffaello Sanzio 73 km
Rimini Airport 75 km
Florence Airport 179 km
Bologna Guglielmo Marconi Airport 206km
Rome Airport 292 km

OBJEKTBESCHREIBUNG


Nur wenige Minuten vom Naturschutzgebiet Furlo entfernt, im Herzen der Hügellandschaft der Marken, bieten wir ein steinernes Bauernhaus aus dem frühen 20. Jahrhundert an, das fachmännisch renoviert wurde und sich in absoluter Privatsphäre befindet.
Das Anwesen besticht durch seine exklusive und dennoch gut erreichbare Lage in unmittelbarer Nähe von Acqualagna, der bekannten Trüffelhauptstadt, und unweit der spektakulären Frasassi-Höhlen.

INNERE ZUSAMMENSETZUNG


Das Haupthaus des Bauernhofs erstreckt sich über zwei Ebenen und hat eine Fläche von ca. 350 m².
Im Erdgeschoss öffnet sich ein geräumiges und charmantes Wohnzimmer mit Kamin und Holzofen, verziert mit drei originalen Steinbögen, direkt zu einer eleganten 33 Quadratmeter großen Veranda, die sich ideal zum Essen und geselligen Beisammensein im Freien eignet.
Im ersten Stock befinden sich fünf geräumige Doppelzimmer, jeweils mit eigenem Badezimmer, die auf Komfort und Privatsphäre ausgelegt sind.
Der Anbau, etwa 110 Quadratmeter groß, entstand durch den Umbau einer alten Scheune und wurde in drei separate Apartments umgewandelt, die bei Bedarf miteinander verbunden werden können. Jede Wohneinheit verfügt über eine Veranda, wodurch sich die Immobilie ideal für die Vermietung an Gäste eignet.

AUSSENBEREICHE

Der private Park erstreckt sich über rund 37.000 Quadratmeter ebenes Gelände, ist vollständig beleuchtet und mit einer Bewässerungsanlage ausgestattet. Der Blick schweift über die Berge, Wälder und die umliegende Landschaft und schafft eine einzigartige, stimmungsvolle Atmosphäre.
Einzigartig und unverwechselbar ist der Privatstrand am Fluss Candigliano, ein exklusiver Naturraum, in dem Sie Momente der Entspannung genießen können.
Der Bau eines Schwimmbads wurde bereits genehmigt, ein weiterer Mehrwert, der es ermöglicht, das Anwesen um einen Wellnessbereich mit Panoramablick zu vervollständigen.

ZUSTAND UND ABLÖSUNGEN


Das Anwesen wurde unter Berücksichtigung der ursprünglichen Architektur komplett renoviert und an erdbebensichere Kriterien angepasst, wodurch hohe Sicherheitsstandards gewährleistet werden.
Zur Ausstattung gehören freiliegende Holzbalken, Terrakottaböden, Holzfensterrahmen und -läden, Flüssiggasheizung, Anschluss an das öffentliche Wassernetz und zwei private Brunnen.

NUTZUNG UND POTENZIAL


Eine ideale Lösung für alle, die in der Region Marken leben möchten, umgeben von Natur und dennoch in der Nähe der wichtigsten Einrichtungen.
Perfekt geeignet als Privatresidenz, Landhaus oder Unterkunft.
Eine Immobilie, die Authentizität, Privatsphäre und unternehmerisches Potenzial in einer der reizvollsten Ecken Mittelitaliens vereint.

ABSTANDEN UND POSITIONEN


STADT


Furlo 6 km
Acqualagna 12 km
Fermignano 18 km
Urbino 19 km
Fano 34 km
Ancona 99 km
Florenz 179 km

MEERE, SEEN und FLÜSSE


Adriatisches Meer 34 km
Conero Riviera 104 km
Fiastra-See 124 km

FLUGHÄFEN


Flughafen Ancona - Raffaello Sanzio 73 km
Flughafen Rimini 75 km
Flughafen Florenz 179 km
Flughafen Bologna Guglielmo Marconi 206 km
Flughafen Rom 292 km

DESCRIPTION DU BIEN


À quelques minutes seulement de la réserve naturelle de Furlo, au cœur des collines des Marches, nous vous proposons une ferme en pierre datant du début des années 1900, rénovée avec soin et nichée dans un cadre d'intimité absolue.
La propriété bénéficie d'un emplacement exclusif et pourtant facilement accessible, à proximité immédiate d'Acqualagna, la capitale renommée de la truffe, et à une courte distance des spectaculaires grottes de Frasassi.

COMPOSITION INTERNE


La ferme principale, d'une superficie d'environ 350 m², est répartie sur deux niveaux.
Au rez-de-chaussée, un salon spacieux et charmant avec cheminée et four à bois, orné de trois arches en pierre d'origine, s'ouvre directement sur une élégante véranda de 33 mètres carrés, idéale pour les repas en plein air et les moments de convivialité.
Au premier étage, cinq chambres doubles spacieuses, chacune avec salle de bains privative, conçues pour assurer confort et intimité.
L'annexe, d'environ 110 mètres carrés, est issue de la rénovation d'une ancienne grange et a été transformée en trois appartements indépendants, pouvant être réunis au besoin. Chaque logement dispose d'une terrasse, ce qui rend la propriété idéale pour l'accueil de visiteurs.

ESPACES EXTÉRIEURS

Ce parc privé s'étend sur environ 37 000 mètres carrés de terrain plat, est entièrement éclairé et doté d'un système d'irrigation. La vue embrasse les montagnes, les bois et la campagne environnante, créant une atmosphère unique et envoûtante.
L'une des caractéristiques uniques et distinctives de la propriété est sa plage privée sur le fleuve Candigliano, un espace naturel exclusif où vous pourrez profiter de moments de détente.
La construction d'une piscine a déjà été autorisée, un atout supplémentaire qui permettra de compléter la propriété par un espace bien-être panoramique.

ÉTATS ET FINALES


L'immeuble a été entièrement rénové dans le respect de son architecture d'origine et a été adapté aux normes antisismiques, garantissant ainsi un haut niveau de sécurité.
Les finitions comprennent des poutres en bois apparentes, des sols en terre cuite, des cadres de fenêtres et des volets en bois, un chauffage au GPL, l'arrivée d'eau courante et deux puits privés.

UTILISATION ET POTENTIEL


Une solution idéale pour ceux qui souhaitent vivre dans la région des Marches, entourés par la nature tout en étant proches des principaux services.
Idéal comme résidence privée, maison de campagne ou établissement d'hébergement.
Une propriété qui allie authenticité, intimité et potentiel entrepreneurial dans l'un des coins les plus charmants du centre de l'Italie.

DISTANCES ET POSITIONS


VILLE


Furlo 6 km
Acqualagna 12 km
Fermignano 18 km
Urbino 19 km
Fano 34 km
Ancône 99 km
Florence 179 km

MERS, LACS ET RIVIÈRES


Mer Adriatique 34 km
Conero Riviera 104 km
Lac Fiastra 124 km

AÉROPORTS


Aéroport d'Ancône - Raffaello Sanzio 73 km
Aéroport de Rimini à 75 km
Aéroport de Florence à 179 km
Aéroport Guglielmo Marconi de Bologne 206 km
Aéroport de Rome 292 km

DESCRIPCIÓN DE LA PROPIEDAD


A tan solo unos minutos de la Reserva Natural de Furlo, en el corazón de las colinas de Las Marcas, ofrecemos una casa de campo de piedra que data de principios del siglo XX, renovada con esmero e inmersa en un entorno de absoluta privacidad.
La propiedad goza de una ubicación exclusiva pero de fácil acceso, en las inmediaciones de Acqualagna, la renombrada capital de la trufa, y a poca distancia de las espectaculares cuevas de Frasassi.

COMPOSICIÓN INTERNA


La casa principal, de aproximadamente 350 m2, se distribuye en dos niveles.
En la planta baja, un salón amplio y encantador con chimenea y horno de leña, adornado con tres arcos de piedra originales, se abre directamente a un elegante porche de 33 metros cuadrados, ideal para comer al aire libre y socializar.
En la primera planta, cinco amplias habitaciones dobles, cada una con baño privado, diseñadas para garantizar comodidad y privacidad.
El anexo, de aproximadamente 110 metros cuadrados, se creó a partir de la renovación de un antiguo granero y se ha transformado en tres apartamentos independientes que pueden comunicarse si es necesario. Cada unidad cuenta con un porche exterior, lo que hace que la propiedad sea ideal para el sector turístico.

ESPACIOS EXTERIORES

El parque privado se extiende sobre aproximadamente 37.000 metros cuadrados de terreno llano, está completamente iluminado y cuenta con un sistema de riego. Las vistas abarcan las montañas, los bosques y el paisaje circundante, creando una atmósfera singularmente evocadora.
Una característica única y distintiva de la propiedad es la playa privada en el río Candigliano, un espacio natural exclusivo donde podrá disfrutar de momentos de relajación.
Ya se ha autorizado la construcción de una piscina, un valor añadido que permitirá completar la propiedad con una zona de bienestar panorámica.

ESTADO Y ACABADOS


La propiedad ha sido completamente renovada respetando la arquitectura original y se ha adaptado a criterios antisísmicos, garantizando altos estándares de seguridad.
Los acabados incluyen vigas de madera a la vista, suelos de terracota, marcos y contraventanas de madera, calefacción de gas propano, suministro de agua corriente y dos pozos privados.

USO Y POTENCIAL


Una solución ideal para quienes desean vivir en la región de Las Marcas, rodeados de naturaleza pero cerca de los principales servicios.
Ideal como residencia privada, casa de campo o alojamiento.
Una propiedad que combina autenticidad, privacidad y potencial empresarial en uno de los rincones más encantadores del centro de Italia.

DISTANCIAS Y POSICIONES


CIUDAD


Furlo 6 km
Acqualagna 12 km
Fermignano 18 km
Urbino 19 km
Fano 34 km
Ancona 99 km
Florencia 179 km

MARES, LAGOS Y RÍOS


Mar Adriático 34 km
Conero Riviera 104 km
Lago Fiastra 124 km

AEROPUERTOS


Aeropuerto de Ancona - Raffaello Sanzio 73 km
Aeropuerto de Rimini a 75 km
Aeropuerto de Florencia a 179 km
Aeropuerto de Bolonia Guglielmo Marconi 206 km
Aeropuerto de Roma a 292 km