Сельский дом 4 спальни, 335 м²

Ферминьяно, Пезаро-э-Урбино (провинция)

Property Description


In Fermignano, in the heart of the Montefeltro region, nestled in the picturesque Furlo Nature Reserve, we offer a splendid, expertly renovated historic villa, situated in a private and panoramic location on Mount Petralata.
The home stands out for its magnificent porch of over 100 square meters, ideal for enjoying natural light in any season, and for a well-kept garden of approximately 6,000 square meters, enriched by fruit trees, ornamental shrubs, and a majestic centuries-old laurel tree.


Internal composition


The villa, spread over three levels for a total surface area of approximately 335 m2, is connected internally by a large staircase.
Ground floor: large living room, bright veranda with large windows and exposed stone walls, eat-in kitchen, laundry room, storage room, utility room, and guest bathroom. First floor: four double bedrooms, one with an ensuite bathroom featuring a whirlpool tub and a large walk-in closet, and two additional bathrooms. Second floor: cozy attic offering additional living space, ideal as a study, relaxation area, fitness area, or guest bedroom.

Outdoor spaces


The 6,000 m2 private park is completely fenced and surrounded by hedges on the roadside and served by an irrigation system and external lighting.
The square is paved with frosted stone, while the main entrance is equipped with an automatic driveway gate and video intercom.
The property includes a pergola used for parking, above which we find 3kW photovoltaic and solar panels.


Condition and finishing


The villa has undergone a complete renovation, carried out with great attention to the quality of the materials and respect for the original architecture.
Among the main technical features:
· internal insulation and thermo-ventilated roof;
· oak beams, window frames, shutters and door in Niangon wood with mosquito nets;
· underfloor heating (divided into 5 zones) on the main floors and radiators in the attic;
· heat pump, pellet hydro-stove and thermo-fireplace;
· security system with internal and external volumetric sensors and reinforced contact frames.
· Pink Furlo stone on the outside.




Use and potential


This charming residence represents a perfect combination of historical elegance and contemporary comfort.
Ideal as a prestigious private residence or as a stately home, it is located in a strategic area of Montefeltro, easily accessible via a municipal road and immersed in the quiet of the Marche countryside.


DISTANCES AND POSITIONS


CITY
Fermignano 4 km
Acqualagna 12 km
Urbino 13 km
Fano 47 km
Pesaro 60 km
Genga 56 km
Ancona 100 km
Florence 176 km
Rome 266 km


SEAS, LAKES and RIVERS
Adriatic Sea 47 km
Conero Riviera 115 km
Lake Fiastra 129 km
Metauro River


AIRPORTS:
Ancona Airport 86 km
Rimini Airport 88 km
Florence Airport 188 km
Bologna Airport 210 km
Rome Airport 292 km

Beschreibung der Unterkunft


In Fermignano, im Herzen der Region Montefeltro, eingebettet in das malerische Naturschutzgebiet Furlo, bieten wir eine prächtige, fachmännisch renovierte historische Villa in privater Panoramalage auf dem Berg Petralata.
Das Haus zeichnet sich durch seine herrliche Veranda von über 100 Quadratmetern aus, die ideal ist, um zu jeder Jahreszeit das natürliche Licht zu genießen, und durch einen gepflegten Garten von etwa 6.000 Quadratmetern, der mit Obstbäumen, Ziersträuchern und einem majestätischen, jahrhundertealten Lorbeerbaum geschmückt ist.


Innere Zusammensetzung


Die Villa erstreckt sich über drei Ebenen mit einer Gesamtfläche von ca. 335 m2 und ist intern durch eine große Treppe verbunden.
Erdgeschoss: großes Wohnzimmer, helle Veranda mit großen Fenstern und Sichtsteinmauern, Wohnküche, Waschküche, Abstellraum, Hauswirtschaftsraum und Gästebad. Obergeschoss: vier Doppelschlafzimmer, eines davon mit eigenem Bad mit Whirlpool-Badewanne und großem begehbarem Kleiderschrank, sowie zwei weitere Badezimmer. Obergeschoss: gemütlicher Dachboden mit zusätzlichem Wohnraum, ideal als Arbeitszimmer, Ruheraum, Fitnessbereich oder Gästezimmer.

Außenbereiche


Der 6.000 m2 große Privatpark ist komplett eingezäunt und am Straßenrand von Hecken umgeben und verfügt über ein Bewässerungssystem und Außenbeleuchtung.
Der Platz ist mit Mattstein gepflastert, während der Haupteingang mit einem automatischen Einfahrtstor und einer Video-Gegensprechanlage ausgestattet ist.
Zum Anwesen gehört eine Pergola, die als Parkplatz genutzt wird und über der sich 3 kW Photovoltaik- und Solarmodule befinden.


Zustand und Verarbeitung


Die Villa wurde einer vollständigen Renovierung unterzogen, bei der großen Wert auf die Qualität der Materialien und den Respekt vor der ursprünglichen Architektur gelegt wurde.
Zu den wichtigsten technischen Merkmalen gehören:
· Innendämmung und thermobelüftetes Dach;
· Eichenbalken, Fensterrahmen, Fensterläden und Türen aus Niangon-Holz mit Moskitonetzen;
· Fußbodenheizung (aufgeteilt in 5 Zonen) in den Hauptetagen und Heizkörper im Dachgeschoss;
· Wärmepumpe, Pellet-Wasserofen und Thermokamin;
· Sicherheitssystem mit internen und externen Volumensensoren und verstärkten Kontaktrahmen.
· Rosa Furlo-Stein auf der Außenseite.




Nutzung und Potenzial


Diese charmante Residenz stellt eine perfekte Kombination aus historischer Eleganz und modernem Komfort dar.
Es eignet sich ideal als repräsentative Privatresidenz oder als Herrenhaus und liegt in einer strategischen Gegend von Montefeltro, leicht erreichbar über eine Gemeindestraße und eingebettet in die Ruhe der Landschaft der Marken.


ENTFERNUNGEN UND POSITIONEN


STADT
Fermignano 4 km
Acqualagna 12 km
Urbino 13 km
Fano 47 km
Pesaro 60 km
Genga 56 km
Ancona 100 km
Florenz 176 km
Rom 266 km


Meere, Seen und Flüsse
Adria 47 km
Riviera del Conero 115 km
Fiastra-See 129 km
Metauro-Fluss


FLUGHÄFEN:
Flughafen Ancona 86 km
Flughafen Rimini 88 km
Flughafen Florenz 188 km
Flughafen Bologna 210 km
Flughafen Rom 292 km

Description de la propriété


À Fermignano, au cœur du Montefeltro, nichée dans la pittoresque réserve naturelle du Furlo, nous proposons une splendide villa historique, restaurée avec soin, située dans un endroit privé et panoramique sur le mont Petralata.
La maison se distingue par son magnifique porche de plus de 100 mètres carrés, idéal pour profiter de la lumière naturelle en toute saison, et par un jardin bien entretenu d'environ 6 000 mètres carrés, enrichi d'arbres fruitiers, d'arbustes d'ornement et d'un majestueux laurier centenaire.


Composition interne


La villa, répartie sur trois niveaux pour une superficie totale d'environ 335 m2, est reliée intérieurement par un grand escalier.
Rez-de-chaussée : grand séjour, véranda lumineuse avec grandes fenêtres et murs en pierres apparentes, cuisine dînatoire, buanderie, débarras, buanderie et salle de bains pour invités. Premier étage : quatre chambres doubles, dont une avec salle de bains attenante avec baignoire balnéo et grand dressing, et deux salles de bains supplémentaires. Deuxième étage : un grenier confortable offrant un espace de vie supplémentaire, idéal comme bureau, espace détente, salle de sport ou chambre d'amis.

Espaces extérieurs


Le parc privé de 6 000 m2 est entièrement clôturé et entouré de haies en bord de route et desservi par un système d'irrigation et d'éclairage extérieur.
La place est pavée de pierre dépolie, tandis que l'entrée principale est équipée d'un portail automatique et d'un interphone vidéo.
La propriété comprend une pergola utilisée pour le stationnement, au-dessus de laquelle nous trouvons des panneaux photovoltaïques et solaires de 3 kW.


État et finition


La villa a fait l'objet d'une rénovation complète, réalisée avec une grande attention à la qualité des matériaux et au respect de l'architecture d'origine.
Parmi les principales caractéristiques techniques :
· isolation intérieure et toiture thermo-ventilée ;
· poutres en chêne, huisseries, volets et porte en bois de Niangon avec moustiquaires ;
· chauffage par le sol (divisé en 5 zones) aux étages principaux et radiateurs dans les combles ;
· pompe à chaleur, hydro-poêle à granulés et thermo-cheminée ;
· système de sécurité avec capteurs volumétriques internes et externes et cadres de contact renforcés.
· Pierre rose Furlo à l'extérieur.




Utilisation et potentiel


Cette charmante résidence représente une combinaison parfaite d'élégance historique et de confort contemporain.
Idéal comme résidence privée de prestige ou comme demeure seigneuriale, il est situé dans une zone stratégique de Montefeltro, facilement accessible par une route municipale et immergé dans le calme de la campagne des Marches.


DISTANCES ET POSITIONS


VILLE
Fermignano 4 km
Acqualagna 12 km
Urbin 13 km
Fano 47 km
Pesaro 60 km
Genga 56 km
Ancône 100 km
Florence 176 km
Rome 266 km


MERS, LACS et RIVIÈRES
Mer Adriatique 47 km
Riviera du Conero 115 km
Lac Fiastra 129 km
Rivière Metauro


AÉROPORTS :
Aéroport d'Ancône 86 km
Aéroport de Rimini 88 km
Aéroport de Florence 188 km
Aéroport de Bologne 210 km
Aéroport de Rome 292 km

Descripción de la propiedad


En Fermignano, en el corazón de la región de Montefeltro, inmerso en la pintoresca Reserva Natural de Furlo, ofrecemos una espléndida villa histórica, expertamente renovada, situada en una ubicación privada y panorámica en el Monte Petralata.
La vivienda destaca por su magnífico porche de más de 100 metros cuadrados, ideal para disfrutar de la luz natural en cualquier época del año, y por un cuidado jardín de aproximadamente 6.000 metros cuadrados, enriquecido por árboles frutales, arbustos ornamentales y un majestuoso laurel centenario.


Composición interna


La villa, distribuida en tres niveles para una superficie total de aproximadamente 335 m2, está conectada internamente por una gran escalera.
Planta baja: amplio salón, terraza luminosa con amplios ventanales y paredes de piedra vista, cocina-comedor, lavadero, trastero, cuarto de servicio y baño de invitados. Primera planta: cuatro dormitorios dobles, uno de ellos con baño en suite con bañera de hidromasaje y un amplio vestidor, y dos baños adicionales. Segunda planta: acogedor ático con espacio adicional, ideal como estudio, zona de relax, gimnasio o dormitorio de invitados.

Espacios al aire libre


El parque privado de 6.000 m2 está completamente vallado y rodeado de setos al borde de la carretera y dispone de sistema de riego e iluminación exterior.
La plaza está pavimentada con piedra esmerilada, mientras que la entrada principal está equipada con una puerta de entrada automática y un videoportero.
La propiedad incluye una pérgola utilizada para aparcamiento, encima de la cual encontramos paneles solares y fotovoltaicos de 3kW.


Estado y acabado


La villa ha sido objeto de una completa renovación, realizada con gran atención a la calidad de los materiales y respeto por la arquitectura original.
Entre las principales características técnicas:
· aislamiento interior y cubierta termoventilada;
· Vigas de roble, marcos de ventanas, contraventanas y puerta en madera de Niangon con mosquiteros;
· Calefacción por suelo radiante (dividido en 5 zonas) en las plantas principales y radiadores en el ático;
· bomba de calor, hidroestufa de pellet y termochimenea;
· Sistema de seguridad con sensores volumétricos internos y externos y marcos de contacto reforzados.
· Piedra Furlo rosa en el exterior.




Uso y potencial


Esta encantadora residencia representa una combinación perfecta de elegancia histórica y comodidad contemporánea.
Ideal como residencia privada de prestigio o como casa señorial, se encuentra en una zona estratégica de Montefeltro, de fácil acceso a través de una carretera municipal e inmersa en la tranquilidad de la campiña de Marcas.


DISTANCIAS Y POSICIONES


CIUDAD
Fermignano 4 kilómetros
Acqualagna 12 km
Urbino 13 kilómetros
Fano 47 kilómetros
Pésaro 60 km
Genga 56 kilómetros
Ancona 100 kilómetros
Florencia 176 km
Roma 266 km


MARES, LAGOS Y RÍOS
Mar Adriático 47 km
Riviera del Conero 115 km
Lago Fiastra 129 km
Río Metauro


AEROPUERTOS:
Aeropuerto de Ancona 86 km
Aeropuerto de Rímini 88 km
Aeropuerto de Florencia 188 km
Aeropuerto de Bolonia 210 km
Aeropuerto de Roma 292 km