Вилла 3 спальни, 280 м²

Меркатино-Конка, Пезаро и Урбино (провинция)

Восстановленный каменный Касале с оливковой рощей, современным комфортом и панорамным видом – возможность «под ключ» рядом с Сан-Марино и побережьем Римини

Редкая возможность «под ключ» в живописных холмах региона Марке, прямо на границе с Романьей. Этот полностью отреставрированный каменный деревенский дом (касале) площадью более 280 кв.м предлагает современный комфорт и подлинный рустикальный шарм, расположенный в частном саду площадью ~2000 кв.м с 20 зрелыми оливковыми деревьями, фруктовым садом и изолированным гаражом на две машины. Предлагается полностью меблированным и готовым к заселению, идеально подходит для роскошной постоянной резиденции, спокойного загородного дома или высокодоходной арендной собственности.

Подлинный итальянский шарм сочетается с современным шиком в тихом месте с панорамным видом в Меркатино Конка (Пезаро-Урбино), этот очаровательный деревенский дом был полностью отреставрирован с большим вниманием к деталям, сочетая традиционные архитектурные особенности — стены из обнаженного камня, балки из дерева и теплые натуральные текстуры — с полностью модернизированной инфраструктурой.
Без необходимости ремонта или косметического обновления, недвижимость готова к немедленному заселению и продается полностью меблированным, включая новую кухню, изготовленную на заказ, оснащенную современной бытовой техникой премиум-класса.

Планировка интерьера (2 уровня | 10,5 комнат) - Гостиная и столовая: Просторная, светлая гостиная, открывающаяся на яркую крытую веранду, идеально подходящая для круглогодичного отдыха на открытом воздухе и расслабленных обедов.
- Кухня: Современная, стильная кухня с недавно обновленными электрическими и сантехническими коммуникациями.
- Главная спальня: Просторная главная спальня с панорамным видом
- Вторая спальня и комната для оздоровления: Просторная вторая двуспальная комната, а также отдельная комната для домашнего спортзала / фитнеса (легко превращается в домашний офис или третью гостевую комнату).
- Ванные комнаты: Две со вкусом отделанные, полностью отремонтированные в 2025 году ванные комнаты с современной сантехникой.
Участок, сад и открытое пространство - Частная земля (~2000 кв.м): Полностью огороженный/благоустроенный сад с 20 плодовыми оливковыми деревьями, обеспечивающими собственный урожай оливкового масла, а также разнообразный фруктовый сад.
- Жилая веранда: Просторная крытая терраса, идеально подходящая для отдыха на открытом воздухе, наслаждаясь захватывающими видами долины.
- Подсобные помещения и парковка: Включает полностью изолированный внешний гараж / навес, вмещающий два автомобиля, а также интегрированное место для хранения.
- Возможность установки бассейна: Просторная ровная лужайка, идеально подходящая для установки частного бассейна или солнечной террасы.
Системы, коммунальные услуги и энергетический класс
Отопительная система: Эффективная система отопления с воздушными каналами на пеллетах, обеспечивающая равномерное тепло во всех комнатах, дополненная резервуаром для СПГ (бомболоне) для кухни и душевых.
Инфраструктура: Полностью обновленные сантехнические, электрические и канализационные системы.
Сертификат энергетической эффективности (APE): Ожидается / В процессе (Предполагаемый рейтинг: Класс E / F).

Расположение и транспортная доступность
Наслаждайтесь полным спокойствием и уединением, не чувствуя себя изолированным. Дом стратегически расположен недалеко от всемирно известных культурных достопримечательностей и оживленного адриатического побережья: - Республика Сан-Марино: 15 км (~20 минут езды)
- Римини и адриатическое побережье: 30 км (~35 минут езды)
- Урбино (объект Всемирного наследия ЮНЕСКО): 30 км (~35 минут езды)
- Международный аэропорт Римини: 30 минут езды
- Аэропорт Болонья: 1 час 20 минут езды
- Аэропорт Анкона: 1 час 30 минут езды
Краткий обзор ключевых деталей недвижимости
Тип недвижимости: Деревенский дом / отреставрированный Касале
Цена: 340 000 € (Полностью меблирована / «под ключ»)
Количество спален: 2
Количество ванных комнат: 2
Две многоцелевые комнаты: тренажерный зал и гардеробная
Внешняя прачечная
Внешний сарай для инструментов
Площадь земли: ~2000 кв.м (Оливковая роща и сад)
Состояние: Отличное / Полностью отреставрировано
Отопление: Пеллеты с воздушными каналами + СПГ
Энергетический класс: Ожидается / В процессе (Предполагаемый E / F)