Квартира 2 спальни, 134 м²

Мондольфо, Пезаро и Урбино (провинция)

Ref: SF082

A newly built apartment with a porch and an exclusive private garden of approximately 127 sqm, designed for those seeking a modern, energy-efficient home with a truly enjoyable outdoor living space.

Not just a terrace, but a genuine extension of the home: a place where you can dine outdoors, relax in the fresh air, or simply enjoy an outdoor space every day.

The property is located on Via Perugino in Marotta, in a quiet residential area with excellent amenities, approximately 1 km from Marotta's seafront and 3 km from Senigallia, with supermarkets, pharmacies, schools, banks, and essential services all within easy reach.

Expected completion: October 2026.

The apartment is located on the ground floor, served by a lift, and has been designed to offer bright, contemporary, and functional living spaces.

The entrance opens onto a spacious living room with an open-plan kitchen, directly connected to the private garden, a generous and secluded outdoor area that completely transforms the way you enjoy your home during the warmer months.

The sleeping area includes two double bedrooms, each with its own terrace, and a windowed bathroom with shower.

From the living area, an internal staircase leads to the tavern room with bathroom, providing additional space for relaxing during winter or pursuing hobbies and personal interests.

The property also includes a private garage, directly connected to the tavern, and a private outdoor parking space.

The total commercial area is approximately 134 sqm.

Energy Class A NZEB Superior Comfort:
The building has been designed to ensure outstanding energy efficiency, low running costs, greater independence, and year-round comfort, featuring:

3 kW private photovoltaic system
Air-to-water heat pump for heating and cooling
Underfloor heating
Hydronic wall cooling with individual room temperature control
High-performance low-emissivity double-glazed windows

Outstanding Soundproofing and Privacy:
Acoustic insulation between floors and walls, high sound-insulation windows, and anti-vibration solutions for the building systems ensure a peaceful home, free from neighbour and plumbing noise.

Quality Finishes:
More than a standard specification: motorised shutters, video intercom, pre-installation for mechanical ventilation (MVHR), and the possibility to customise finishes and materials. The renderings are provided for illustrative purposes only and are intended to help visualise the finished property.

An ideal choice as a prestigious primary residence, a seaside home, or a long-term investment designed to retain its value.

A penthouse with a 60 sqm terrace is also available for sale in the same building.

The sale is exclusively managed by Silvia Forte.
For information, availability, and site visits, please contact the appointed consultant directly.

For information: Ref. SF082
Silvia Forte Real Estate Strategy and Property Enhancement in the Provinces of Ancona and Pesaro

Réf. : SF082

Un appartement neuf avec porche et jardin privatif d'environ 127 m², conçu pour ceux qui recherchent une habitation moderne, performante sur le plan énergétique et dotée d'un véritable espace extérieur à vivre.

Bien plus qu'une simple terrasse : un prolongement naturel de la maison, idéal pour prendre ses repas en plein air, se détendre quelques instants ou profiter d'un espace extérieur au quotidien.

Le bien est situé Via Perugino à Marotta, dans un quartier résidentiel calme et bien desservi, à environ 1 km du front de mer de Marotta et 3 km de Senigallia, à proximité de supermarchés, pharmacie, écoles, banques et de tous les principaux services.

Livraison prévue : octobre 2026.

L'appartement se trouve au rez-de-chaussée, avec ascenseur, et a été conçu pour offrir des espaces modernes, lumineux et fonctionnels.

L'entrée s'ouvre sur un séjour avec cuisine ouverte, directement relié au jardin privatif, un vaste espace extérieur qui transforme complètement la manière de vivre la maison pendant la belle saison.

L'espace nuit comprend deux chambres doubles, chacune avec sa terrasse, ainsi qu'une salle de bains avec fenêtre et douche.

Depuis le séjour, un escalier intérieur mène à une taverne avec salle de bains, idéale pour les moments de détente en hiver ou pour cultiver ses passions.

La propriété comprend également un garage, relié directement à la taverne, ainsi qu'une place de parking privative.

La surface commerciale totale est d'environ 134 m².

Classe A NZEB Confort Supérieur :
La construction garantit une excellente efficacité énergétique, une faible consommation, une plus grande autonomie et un confort optimal toute l'année grâce à :

installation photovoltaïque privée de 3 kW
pompe à chaleur chaud/froid
chauffage au sol
rafraîchissement hydraulique mural réglable pièce par pièce
menuiseries à faible émissivité avec double vitrage haute performance

Silence et Intimité Réels :
Les murs et planchers sont isolés acoustiquement, les fenêtres offrent une excellente isolation phonique et des dispositifs anti-vibrations sur les installations garantissent un environnement calme, sans nuisances sonores provenant des voisins ou des canalisations.

Finitions de qualité :
Des prestations supérieures au cahier des charges standard : volets roulants motorisés, vidéophone, pré-équipement pour ventilation mécanique contrôlée (VMC), avec possibilité de personnaliser les finitions et les matériaux. Les images de synthèse sont uniquement destinées à illustrer le résultat final.

Une solution idéale comme résidence principale de standing, maison de vacances en bord de mer ou investissement destiné à conserver sa valeur dans le temps.

Dans la même résidence, un penthouse avec une terrasse de 60 m² est également disponible à la vente.

La commercialisation est assurée exclusivement par Silvia Forte.
Pour toute information, disponibilité ou visite du chantier, veuillez contacter directement la conseillère en charge.

Pour tout renseignement : Réf. SF082
Silvia Forte Stratégie et Valorisation Immobilière dans les provinces d'Ancône et de Pesaro

Ref.: SF082

Un apartamento de obra nueva con porche y jardín privado de aproximadamente 127 m², pensado para quienes buscan una vivienda moderna, eficiente y con un auténtico espacio exterior para disfrutar.

No se trata simplemente de una terraza, sino de una verdadera extensiòn de la vivienda: un lugar donde comer al aire libre, relajarse unos minutos o disfrutar de un espacio exterior cada día.

La vivienda se encuentra en Via Perugino, Marotta, en una tranquila zona residencial con todos los servicios, aproximadamente a 1 km del paseo marítimo de Marotta y 3 km de Senigallia, con supermercados, farmacia, colegios, bancos y todo tipo de servicios a poca distancia.

Entrega prevista: octubre de 2026.

El apartamento está situado en la planta baja, con ascensor, y ha sido diseñado para ofrecer espacios modernos, luminosos y funcionales.

La entrada conduce a un amplio salòn con cocina abierta, conectado directamente con el jardín privado, un espacio exterior amplio y reservado que transforma completamente la forma de disfrutar de la vivienda durante los meses más cálidos.

La zona de noche dispone de dos dormitorios dobles, ambos con terraza, y un baño con ventana y ducha.

Desde la zona de estar, una escalera interior conduce a una taberna con baño, un espacio adicional ideal para relajarse durante el invierno o dedicar tiempo a las propias aficiones.

La propiedad se completa con un garaje, conectado directamente con la taberna, y una plaza de aparcamiento privada.

La superficie comercial total es de aproximadamente 134 m².

Clase A NZEB Máximo Confort:
La construcciòn ha sido diseñada para garantizar una elevada eficiencia energética, un bajo consumo, mayor autonomía y confort durante todo el año gracias a:

instalaciòn fotovoltaica privada de 3 kW
bomba de calor frío/calor
calefacciòn por suelo radiante
refrigeraciòn hidráulica mediante paredes, regulable en cada estancia
carpintería de baja emisividad con doble acristalamiento de alto aislamiento

Silencio y Privacidad Reales:
Las paredes y forjados cuentan con aislamiento acústico, las ventanas ofrecen un alto aislamiento frente al ruido y los sistemas incorporan soluciones antivibraciòn, garantizando una vivienda silenciosa, sin ruidos procedentes de vecinos ni de las instalaciones.

Acabados de calidad:
Mucho más que una memoria de calidades estándar: persianas motorizadas, videoportero, preinstalaciòn para ventilaciòn mecánica controlada (VMC) y posibilidad de personalizar acabados y materiales. Las imágenes renderizadas tienen únicamente fines ilustrativos para ayudar a imaginar el resultado final.

Una opciòn ideal como vivienda habitual de alto nivel, segunda residencia junto al mar o inversiòn destinada a mantener su valor con el paso del tiempo.

En el mismo edificio también está disponible un ático con una terraza de 60 m².

La comercializaciòn está gestionada exclusivamente por Silvia Forte.
Para obtener informaciòn, consultar la disponibilidad o concertar una visita a la obra, es necesario contactar directamente con la asesora responsable.

Informaciòn: Ref. SF082
Silvia Forte Estrategia y Valorizaciòn Inmobiliaria en las provincias de Ancona y Pesaro