Вилла 5 спальни, 350 м²

Пергола, Пезаро и Урбино (провинция)

Вилла Мирелла, Виа Понте Симонетта 4, Пергола (PU)
Эта независимая трехэтажная вилла, построенная в 90-х годах, имеет общую площадь почти 500 квадратных метров. Расположенная в стратегически выгодном месте недалеко от границы между Тосканой, Умбрией и Марке, вилла находится всего в 3 минутах (2 км) от центра Перголы (PU).
Три уровня предлагают просторные помещения, идеально подходящие и для профессиональной деятельности: фотостудия, производственная зона, офисы, лаборатория, художественная мастерская или тренажерный зал. Очень прочная сейсмостойкая конструкция из железобетона.
Основные преимущества недвижимости:
10 помещений
5 спален,
4 ванные комнаты
2 гостиные,
2 кухни
Таверна с камином и каменной печью, построенная в соответствии со всеми правилами, с классическим огнеупорным кирпичным интерьером.
Эксклюзивный участок земли площадью более 1300 квадратных метров
Описание этажей:
Полуподвальный этаж (около 200 кв. м): Доступен для инвалидов. Три независимых входа.
Просторное оперативное помещение (54 кв. м) с раздвижной стеклянной дверью.
Просторная и светлая таверна (около 67 кв. м) с камином и традиционной каменной печью.
Ванная комната с душем.
Котельная и помещение для сантехнических работ.
Небольшой открытый гараж (около 17 кв. м).
Кладовая (около 20 кв. м) с небольшим подземным погребом.
Большая крытая веранда из дерева (около 22 кв. м) и открытая дровяная кладовая.
Деревянные рамы с двойным остеклением.
Первый этаж (около 142 кв. м):
Отличается паркетом из массива дерева.
Большая гостиная (около 67 кв. м) с террасой.
Светлая жилая кухня.
3 спальни и 2 ванные комнаты (одна с гидромассажем).
Примечание: Доступ для инвалидов можно легко реализовать и с небольшими затратами.
Второй этаж (около 142 кв. м):
Отличается паркетом из массива дерева.
Гостиная (45 кв. м) с панорамной террасой.
2 спальни, ванная комната и различные кладовые.
Внешняя территория и технические характеристики:
Эксклюзивное открытое пространство (> 1300 кв. м) с системой орошения и фруктовыми деревьями (яблоки, вишни, лавр, розмарин). Место для бассейна.
Опция: Возможность приобрести дополнительные 2200 кв. м прилегающей земли у других владельцев.
Подключение к муниципальному водопроводу.
Текущее отопление на мазуте; подключение к метану доступно (сеть уже есть на дороге).
Класс энергоэффективности D – 238,73 кВтч/кв. м в год.
Расположение и окрестности:
Соседи-итальянцы, живущие неподалеку, всегда добры и отзывчивы. Эта ситуация соседства также обеспечивает определенную степень безопасности.
Примерно в 300 м от собственности тропа ведет к реке, где есть небольшой пляж и естественный тенистый бассейн. В этом месте, особенно в летние месяцы, царит приятный микроклимат с разницей температур примерно в 5 градусов и легким освежающим бризом.
Вся недвижимость регулярно зарегистрирована в кадастре и реестре недвижимости. Она готова к заселению, поставляется без мебели и предлагает много уединения, а также панорамный вид на холмы Марке.
Несмотря на сельскую идиллию, недвижимость пользуется близостью к городской инфраструктуре: больница (2 мин), врачи, медицинские центры, тренажерные залы, школы, аптеки, банки, театр, кафе, рестораны, супермаркеты, еженедельный рынок (суббота) и различные городские фестивали легко доступны.
Менее чем за полчаса езды можно добраться до пляжей с галькой или песком и ресторанов морепродуктов всех категорий. Близлежащая горнолыжная зона с приютом-рестораном (открыта и летом) доступна всего за 20 минут на канатной дороге.
Фиксированная цена: € 238 000,– (около € 506,–/кв. м полезной площади). Работы по техническому обслуживанию частично рекомендуются, частично необходимы.
В заключение: Представительская недвижимость рядом с городом, построенная из высококачественных материалов. Идеально подходит для сочетания дома и работы, с современной инфраструктурой по очень привлекательной цене.