Вилла 5 спальни, 260 м²

Сан-Лоренцо-ин-Кампо, Пезаро и Урбино (провинция)

Этот отреставрированный фермерский дом с гостевым домом расположен в уединенном месте среди холмов Ле-Марке, всего в получасе езды от Адриатического моря, на 6 694 кв.м. земли. В настоящее время он разделен на две квартиры, предлагает в общей сложности 5 спален и 6 ванных комнат. Идеально подходит в качестве дома для отдыха или для сдачи в аренду на время отпуска, когда он не используется.

географическое положение
Casale San Lorenzo расположен в холмистой и уединенной местности, в окружении зеленой сельской местности региона Марке. Недвижимость находится всего в 1,5 км от характерной средневековой деревни Сан-Вито-суль-Чезано и в равном расстоянии от Сан-Лоренцо в Кампо и Перголе (около 7 км), которые удобны для покупок и повседневных потребностей.
Фермерский дом окружен пологим и аутентичным ландшафтом холмов, виноградников и оливковых рощ, в уединенном и спокойном месте, но хорошо связан с основными пунктами назначения в регионе.
Адриатическое море с известными морскими курортами Маротта, Фано и Сенигаллия находится примерно в 30 км (30-35 минут на машине), а до Урбино (39 км) и Пезаро (48 км) можно добраться примерно за 45 и 55 минут соответственно.
Другие важные направления в центральной Италии также легко доступны: Губбио (55 км), одна из самых очаровательных средневековых деревень Умбрии, и Анкона (75 км) за час, а Перуджа (90 км) примерно за 1 час 20 минут.
Расположение обеспечивает легкий доступ к основным аэропортам Марке, Умбрия и Эмилия Романья. До международного аэропорта Анкона-Фальконара (60 км) можно добраться менее чем за час (около 55 км), аэропортов Римини (82 км) и Перуджи (85 км) за 1 час и 10 минут, а до аэропорта Болоньи (200 км) можно добраться примерно за 2 часа.
Описание зданий
Недвижимость состоит из главного фермерского дома с коммерческой площадью 226 квадратных метров, расположенного на двух уровнях по холмистой местности и разделенного на две независимые квартиры, и гостевого дома площадью 34 квадратных метра. Кроме того, есть крыльцо 10 квадратных метров, которое соединяет первый этаж фермерского дома с гостевым домом.

Сельский дом - 226 квадратных метров коммерческого
Фермерский дом имеет две независимые квартиры, одна на первом этаже, а другая на втором этаже.

Квартира 1 - Первый этаж - 146 кв.м.
3 комнаты - 2 спальни - 3 ванные комнаты
- Кухня
- гостиная с камином
- Спальня с ванной комнатой
- Спальня
- Ванная комната (отвечает за вторую спальню)
- Ванная комната (обслуживает жилую зону)
- Центральное отопление
- Доступное пространство для ползания
- Подвал.

Квартира 2 - Первый этаж - 80 кв.м.
3 комнаты - 2 спальни - 2 ванные комнаты
- Большая кухня / гостиная с камином
- Спальня с ванной комнатой
- Спальня
- Ванная комната

Пристройка - 34 кв.м. коммерческая
Расположенный в задней части фермерского дома, он соединен с ним крыльцом площадью около 10 кв.м.
1 комната - 1 спальня - 1 ванная комната
- Большая спальня с двумя стеклянными стенами
- ванная комната

Площадь площади рассчитывается на основе чистой площади пола, включая внутренние перегородки, и увеличивается на 10% для несущих стен.
Площадь крыльца, которая рассчитывается отдельно, должна быть добавлена к общей площади.

Состояние и отделка
Недвижимость в отличном состоянии: каменный внешний вид отражает архитектурные особенности загородных домов в этом районе, в то время как интерьеры предлагают более современную эстетику с паркетными полами из массива дерева, потолками с открытыми балками и большими окнами, которые повышают естественное освещение и создают уютные, теплые и светлые комнаты.
Обе квартиры оборудованы кухнями на заказ.
На первом этаже есть компактная кухня, соединенная с просторной гостиной с камином.
Квартира на первом этаже имеет большую гостиную открытой планировки с кухонным островом, предназначенную для комфортабельного и социального проживания. Здесь также есть камин, который добавляет теплоту и атмосферу.

Внешние зоны
Casale San Lorenzo окружен частной землей площадью 6694 квадратных метра, часть которой состоит из лужайки, а остальная часть богата деревьями и растительностью, что придает собственности дополнительную конфиденциальность.
На участке можно построить бассейн.

Услуги и коммунальные услуги
- Подключение к городскому водоснабжению
- Резервуар для сбора дождевой воды (5000 литров)
- Бойлер LPG
- Система кондиционирования воздуха.

использование и потенциальное использование
Недвижимость расположена в стратегическом месте, идеально подходящем для тех, кто хочет уединения в самом сердце региона Марке. Отсюда легко добраться как до пляжей побережья Адриатического моря, так и до очаровательных городов искусства в глубине страны, а также до основных транспортных центров центральной Италии. Благодаря этим характеристикам, это идеальное решение как в качестве второго дома для отдыха и в качестве инвестиции для получения дохода за счет туристической аренды, когда она не используется.