Коммерческая недвижимость , 1715 м²

Terre Roveresche, Пезаро и Урбино (провинция)

СУДЕБНАЯ ПРОДАЖА 20.05.2026 09:30 – Полное право собственности на компанию «Cima SRL», зарегистрированный офис которой находится по адресу: Терре Ровереше, Виа Сан Сильвестро, 25 – Орчиано ди Пезаро, налоговый код и номер плательщика НДС 00173880410 – номер REA: PS - 67025, включающую системы, оборудование и мебель, товарный знак, недвижимость, состоящую из промышленного предприятия с прилегающими земельными участками, мастерской для кустарного производства и лаборатории, занимающуюся обработкой металлов всех типов для металлоконструкций и торговлей промышленными изделиями и всем, что с этим связано, а также проектированием, изготовлением, обработкой, установкой и торговлей: металлическими изделиями всех типов, металлическими конструкциями и частями конструкций, дверями, окнами и их рамами, ставнями и воротами из металла и неметалла, навесами и сопутствующими конструкциями из всех материалов, жалюзи и тому подобным. Для получения дополнительной информации свяжитесь со специалистами по процедурам банкротства в сфере недвижимости (0731.605180 – 334.3693722) - info@ivgmarche.it

В настоящее время компания «OMISSIS» арендует помещение на основании договора аренды бизнес-единицы от 30 ноября 2022 года, заключенного нотариусом д-ром Андреа Скоччианти, Rep. 48.024 – Coll. 24.158, зарегистрированного в Анконе 7 декабря 2022 года под номером 10382 серии 1T, у компании «OMISSIS». Ежеквартальная арендная плата составляет 41 250,00 евро плюс НДС по установленной законом ставке, а годовая арендная плата – 165 000,00 евро плюс НДС по установленной законом ставке. Годовая арендная плата, как предполагается, состоит из 110 000,00 евро за недвижимое имущество, входящее в состав бизнес-комплекса, и 55 000,00 евро за движимое имущество, входящее в состав бизнес-комплекса. Договор действителен в течение всего срока действия договора, согласованного и оговоренного в первоначальном договоре аренды, — 6 (шесть) лет, начиная с 01.12.2022, с возможностью продления на тот же период, если не будет расторгнут с уведомлением за 6 месяцев. Договор был изменен 22.04.2024 нотариусом д-ром Андреа Скоччианти, Rep. 50.405 – Racc. 25.518, зарегистрированным в Анконе 20.05.2024 под номером 3626, серия 1T, в результате чего срок действия изменен с 6 (шести) до 2 (двух) лет, начиная с 01.12.2022, даты вступления в силу первоначального договора. Впоследствии договор будет ежегодно продлеваться, если арендодатель не расторгнет его, направив другой стороне заказное или сертифицированное письмо не менее чем за 6 (шесть) месяцев до первоначальной или продленной даты истечения срока действия. В любом случае, арендатор будет обязан оплачивать арендную плату за каждый дополнительный месяц использования помещения до его фактического освобождения, что совпадет с истечением срока действия договора аренды помещения.
Также уточняется, что существует действующий договор об установлении права пользования автотранспортными средствами, оформленный нотариусом д-ром Андреа Скоччианти, Rep. 48.026 – Racc. 24.160, зарегистрированный в Анконе 07.12.2022 под номером 10383 серии 1T, с компанией «OMISSIS», а также последующий акт внесения изменений, также оформленный нотариусом д-ром Андреа Скоччианти, Rep. 50.406 – Racc. 25.519, зарегистрированный в Анконе 20.05.2024 под номером 3627 серии 1T, с компанией «OMISSIS».
Общая годовая плата составляет 10 000,00 евро плюс НДС по установленной законом ставке, который узуфруктуарий выплачивает собственнику авансом ежеквартальными платежами в размере 2 500,00 евро в течение 2 (двух) лет, начиная с 1 декабря 2022 года, даты вступления договора в силу, и до 30 ноября 2024 года. Впоследствии договор будет ежегодно продлеваться, если иное не будет сделано по расторжению залогодателем, которое должно быть направлено заказным письмом с уведомлением о вручении или заказным письмом другой стороне не менее чем за 6 (шесть) месяцев до первоначальной или продленной даты истечения срока действия договора.
Указанная компания состоит из следующих элементов:
Ø Недвижимость, состоящая из зданий промышленного и ремесленного назначения, лабораторий, гаражей, складов, зарегистрированных в Национальном реестре землепользования муниципалитета Терре-Ровереше (ПУ), переписной участок B (Орчиано), на листе 21, участки 599, подразделение 4, 545, 534, подразделения 8, 9, 10 и 11, а также земельные участки, обслуживающие эти здания, зарегистрированные в Национальном реестре землепользования муниципалитета Терре-Ровереше (ПУ), переписной участок B (Орчиано), на листе 21, участки 676, 749 и 750;
Ø движимое имущество, состоящее из машин и оборудования, офисной техники и мебели;
Ø бренд, как графически представлено в Приложении «С» к договору аренды коммерческого помещения;
Ø все отношения с сотрудниками, перечисленными в Приложении «P» («Переведенные сотрудники» договора аренды бизнес-подразделения). На дату подписания договора аренды бизнес-подразделения численность сотрудников составляла 37 человек, а по состоянию на 3 октября 2025 года в этом предприятии в среднем работало 41 сотрудник, с учетом последующих изменений. Если иное не предусмотрено, их трудовые отношения будут переданы успешному правопреемнику. Указывается, что победитель тендера должен гарантировать сотрудникам экономические и нормативные льготы, предусмотренные действующим законодательством и коллективными договорами, до их естественного истечения или законного досрочного расторжения. В настоящее время на сотрудников распространяется действие Национального коллективного договора для металлообрабатывающей промышленности.
Ø стартап.
НЕДВИЖИМОСТЬ: полные права собственности на следующие объекты недвижимости:
Ø A) Промышленный объект: Это комплекс, включающий лабораторию, склад и зону хранения, а также прилегающие офисные помещения, расположенный на одном участке, вне промышленного комплекса. Построенный в 1990-х годах, он имеет общую площадь около 7 689 м². Здание расположено на полностью огороженной частной территории, часть которой принадлежит компании, находящейся в процессе ликвидации, а часть – частным третьим лицам. Вся территория включает в себя два производственных здания, между которыми находится многофункциональное сооружение, одна часть которого предназначена для жилых целей, а другая – для лаборатории.
Доступ ко всем объектам недвижимости, и в частности к рассматриваемой части, осуществляется с общественной дороги через участок земли, обозначенный на карте 720, принадлежащий третьим лицам.
Здание состоит из четырех этажей, включая второй цокольный этаж для хранения; первый цокольный этаж для склада, хранилища и лаборатории; первый этаж для лаборатории и прилегающих офисов; и второй этаж, полностью отведенный под офисы.
Несущая конструкция основного первого этажа выполнена из сборных железобетонных балок и колонн с заполнением из сборных железобетонных панелей; плоская крыша выполнена из утепленных, водонепроницаемых предварительно напряженных железобетонных панелей, в которые встроены световые люки.
Часть пристройки, подлежащая легализации в 2005 году, имеет стальную конструкцию с заполнением из сборных теплоизоляционных панелей, как и скатная крыша со стальной конструкцией и сборными теплоизоляционными панелями сверху. Второй цокольный этаж был создан путем простого заполнения свайных фундаментов, которые были обнажены на уровне ниже первого цокольного этажа (PS1).
Офисы, расположенные в первоначальной части здания, имеют внутренние перегородки из встроенных стен и стекла, гранитные полы и деревянные двери. В первоначальной части установлены алюминиевые оконные рамы, а в оставшейся части — железные.
На всех этажах уложено напольное покрытие промышленного класса; все входы оборудованы раздвижными дверями промышленного класса.
Завод оборудован автономной системой отопления с метановым котлом и внутренними тепловентиляторными обогревателями.
В целом, качество отделки зданий среднее, а уровень технического обслуживания как самих зданий, так и всего комплекса, в котором они расположены, удовлетворительный.
Обратите внимание, что большое окружающее открытое пространство дополняет собственность, однако доступ к собственности, а также к небольшому участку земли и двум прилегающим сельскохозяйственным участкам осуществляется через участок земли, обозначенный на карте 720, принадлежащий третьим лицам.
Для обеспечения доступа к продаваемой недвижимости необходимо оформить обязательное право прохода в земельном реестре (номер 720), зарегистрированном на имя третьей стороны.
Указанные выше участки земли представляют собой сельскохозяйственные угодья с пологим склоном и восточной экспозицией; фрагмент земли можно идентифицировать как обломки дороги, примыкающие к общественной дороге.
Кадастровые данные:
Зарегистрировано в NCEU муниципалитета Терре-Ровереш по адресу: Via San Silvestro, 25, по адресу:
- Лист 21, кадастровая карта 599, подраздел 4, категория D/7, доход 25 614,32 евро, этаж S1 - T – S2 – 1 (промышленный завод) – оценочная стоимость 1 840 000,00 евро;
Зарегистрировано в земельном кадастре муниципалитета Терре-Ровереш по адресу:
- Лист 21, кадастровая карта 676, полузасушливый тип местности, класс 2, площадь 185 м², RD евро 0,91, RA 0,67;
- Лист 21, кадастровая карта 749, полузасушливый характер, класс 2, площадь 4103 м², RD евро 20,13, RA 14,83;
- Лист 21, кадастровая карта 750, полузасушливый тип местности, класс 2, площадь 1925 м², RD евро 9,44, RA 6,96.
(Общая оценочная стоимость земельных участков: 9 000,00 евро).
Земельный кадастр, соответствие строительным и градостроительным нормам:
Для получения разрешений на строительство и оформления прав собственности обратитесь к оценке (см. оценку, проведенную геодезистом А. Кампаньей, стр. 2/3).
На участке имеются дефекты, не соответствующие нормам градостроительства, общей площадью приблизительно 1300 кубических метров. Эти дефекты не подлежат исправлению и, следовательно, должны быть снесены. Необходимо запросить свидетельство о пригодности для проживания и результаты структурных испытаний (см. отчет эксперта А. Кампаньи, страницы 2/3).
Список формальностей и ограничений, препятствующих реализации объекта недвижимости, см. в отчете об оценке (см. Отчет об оценке, подготовленный геодезистом А. Кампанья, стр. 3 и приложение 4).
B) Мастерская и лаборатория: здание разделено на две части: а) цех, расположенный справа от главного входа, занимающий два этажа: цокольный этаж с большой мастерской и прилегающими офисами, и подвальный уровень, включающий пять складских помещений, с торговой площадью около 1715 квадратных метров. К зданию также примыкает прилегающая частная территория; и б) мастерская с торговой площадью около 394 квадратных метров, занимающая весь подвальный уровень жилого здания. Прямоугольный подвальный уровень полностью отведен под мастерскую, с очень ограниченным открытым пространством вокруг здания. Доступ к этой части осуществляется с общественной дороги через открытую территорию мастерской и участки земли, принадлежащие третьим лицам.
Оба здания были построены в конце 1970-х годов. Мастерская имеет стальную несущую конструкцию, частично заполненную кирпичной кладкой, а оконные рамы частично выполнены из алюминия. Двускатная крыша покрыта теплоизолированными металлическими панелями, окруженными декоративными листовыми металлическими панелями, и имеет напольное покрытие промышленного класса. Офисная часть имеет стальную конструкцию с заполнением стен сборными конструкциями. Входы оборудованы раздвижными дверями промышленного класса.
Мастерская, как и весь пол, имеет железобетонные подпорные стены. Плита перекрытия предварительно просверлена, задние заполняющие стены оштукатурены, а оконные и дверные рамы выполнены из стекла и железа. Главные входы оборудованы раздвижными дверями из окрашенного листового металла. Внутри стены не отделаны, а пол выполнен в индустриальном стиле. Как уже упоминалось, территория вокруг здания находится в совместной собственности с расположенным выше жилым помещением, а доступ осуществляется через территорию мастерской и земельные участки, принадлежащие третьим лицам.
Завод оборудован автономной системой отопления с метановым котлом и внутренними тепловентиляторными обогревателями.
Для обеспечения доступа необходимо установить обязательные сервитуты прохода на кадастровой карте 720 в пользу обеих частей участка, тогда как в пользу только кадастровой карты 534 (участок b) необходимо установить сервитут прохода за счет кадастровой карты 545 (участок a) и кадастровых карт 919, 920 и 921. Указанные выше кадастровые карты 720, 919, 920, 921 зарегистрированы на имя третьих лиц.
Кадастровые данные:
Зарегистрировано в NCEU муниципалитета Терре-Ровереш по адресу: Виа Сан-Сильвестро,
- Лист 21, кадастровая карта 545, категория C/3, класс 2, размер 1780 м², общая площадь 1728 м², доход €6 802,77, этаж S1 – T – 1 (Ремесленная мастерская) – оценочная стоимость €125 000,00;
- Лист 21, кадастровая карта 534, подраздел 8, категория C/6, класс 1, размер 78 м², общая площадь 81 м², доход 165,16 евро, этаж S 1 (лаборатория);
- Лист 21, кадастровая карта 534, подраздел 9, категория C/2, класс 1, размер 103 м², общая площадь 114 м², доход 255,34 евро, этаж S 1 (лаборатория);
- Лист 21, кадастровая карта 534, подраздел 10, категория C/6, класс 1, размер 76 м², общая площадь 79 м², доход 160,93 евро, этаж S 1 (лаборатория);
- Лист 21, кадастровая карта 534, подраздел 11, категория C/2, класс 1, размер 107 м², общая площадь 118 м², доход 265,25 евро, этаж S 1 (лаборатория);
(Общая стоимость лабораторной оценки: 85 000,00 евро).
Земельный кадастр, соответствие строительным и градостроительным нормам:
Для получения разрешений на строительство и оформления прав собственности обратитесь к оценке (см. оценку, проведенную геодезистом А. Кампаньей, стр. 2/3).
С точки зрения городского планирования, имеются участки, не соответствующие требованиям и не подлежащие исправлению, общим объемом приблизительно 2200 кубических метров, которые, следовательно, должны быть удалены, а планы необходимо будет обновить для восстановления соответствия кадастровым требованиям.
Кадастровый план здания а) еще нуждается в обновлении, чтобы исключить часть офисных помещений на первом этаже.
Кадастровые планы здания b) все еще нуждаются в обновлении, поскольку в рамках строительного проекта здание предназначено для использования в качестве лаборатории. Кроме того, как на проектных чертежах, так и на строительной площадке объект представляет собой одно большое помещение (см. отчет землемера А. Кампаньи, стр. 2/3).
Список формальностей и ограничений, препятствующих реализации проекта, см. в оценке (см. оценку геодезиста А. Кампанья, стр. 2/3 и приложение 4).
Сертификат энергоэффективности:
Объект недвижимости, указанный на листе 21, карта 599, подпункт 4, классифицируется по энергетическому классу «G» согласно сертификату энергоэффективности от 09.10.2017, действительному до 08.10.2027;
Объект недвижимости, указанный на листе 21, карта 545, классифицируется по энергетическому классу "F" согласно сертификату энергоэффективности от 16.11.2022, действительному до 16.11.2032.
Общая сумма, вложенная в недвижимость: 2 059 000,00 евро.
ДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО
Это капитальные товары, включающие в себя машины и оборудование, офисную технику и мебель.
Обращаем ваше внимание на то, что существует действующее соглашение об узуфрукте в отношении транспортных средств, заключенное нотариусом д-ром Андреа Скоччианти, Rep. 48.026 – Racc. 24.160, зарегистрированное в Анконе 07.12.2022 под номером 10383 серии 1T, впоследствии измененное 22.04.2024 нотариусом д-ром Андреа Скоччианти, Rep. 50.406 – Racc. 25.519, зарегистрированное в Анконе 20.05.2024 под номером. Договор аренды типа 3627 серии 1T с компанией-арендатором предусматривает ежеквартальную плату в размере 2 500,00 евро плюс НДС и ежегодную плату в размере 10 000,00 евро плюс НДС сроком на 2 (два) года, начиная с 30.11.2024, с возможностью ежегодного продления без предварительного уведомления, которое должно быть направлено заказным письмом или сертифицированным почтовым отправлением другой стороне не менее чем за 6 (шесть) месяцев до первоначальной или продленной даты истечения срока действия договора.

Статус занятости:
Данные объекты недвижимости занимают компания «OMISSIS» на основании вышеупомянутого договора аренды бизнес-подразделения, заверенного нотариусом Андреа Скоччианти, представитель № 48024, регистрационный номер 24158, зарегистрированного в Анконе 7 декабря 2022 года под номером 10382, серия 1T; измененного актом от 22 апреля 2024 года, заверенным нотариусом Андреа Скоччианти, представитель № 50405, регистрационный номер 25518, и зарегистрированного в Анконе 20 мая 2024 года под номером 3626, серия 1T, который изменяет срок аренды с 6 (шести) до 2 (двух) лет, начиная с 1 декабря 2022 года, даты вступления в силу первоначального договора. Впоследствии договор будет ежегодно продлеваться, если только продавец не уведомит другую сторону о его расторжении заказным письмом или уведомлением о вручении, адресованным другой стороне, не позднее чем за 6 (шесть) месяцев до первоначальной или продленной даты истечения срока действия.
Также уточняется, что существует действующий договор об установлении права пользования автотранспортными средствами, оформленный нотариусом д-ром Андреа Скоччианти, Rep. 48.026 – Racc. 24.160, зарегистрированный в Анконе 07.12.2022 под номером 10383 серии 1T, с компанией «OMISSIS», а также последующий акт внесения изменений, также оформленный нотариусом д-ром Андреа Скоччианти, Rep. 50.406 – Racc. 25.519, зарегистрированный в Анконе 20.05.2024 под номером 3627 серии 1T, с компанией «OMISSIS».
Общая годовая плата составляет 10 000,00 евро плюс НДС по установленной законом ставке, который узуфруктуарий выплачивает собственнику авансом ежеквартальными платежами в размере 2 500,00 евро в течение 2 (двух) лет, начиная с 1 декабря 2022 года, даты вступления договора в силу, и до 30 ноября 2024 года. Впоследствии договор будет ежегодно продлеваться, если иное не будет сделано по расторжению залогодателем, которое должно быть направлено заказным письмом с уведомлением о вручении или заказным письмом другой стороне не менее чем за 6 (шесть) месяцев до первоначальной или продленной даты истечения срока действия договора.
Обратите внимание, что первоначальный договор аренды бизнес-единицы и последующий измененный договор аренды бизнес-единицы (пункт 17) предоставляют арендатору право преимущественной покупки всей бизнес-единицы на равных условиях. Следовательно, арендатор будет иметь право воспользоваться своим правом преимущественной покупки после завершения этапа предварительного присуждения контракта, исходя из предложенной цены в случае единой заявки или из цены, достигнутой в результате потенциального конкурентного тендера, в случае нескольких заявок.
Попечители сообщат компании-арендатору предварительную цену аукциона и способы оплаты заказным письмом. Арендатор может воспользоваться своим правом преимущественной покупки, отправив заказное письмо в течение 5 дней с момента получения уведомления. Если этот срок истечет без использования права преимущественной покупки, аукцион будет считаться окончательным. В этом случае задаток, внесенный победителем торгов, будет удержан до истечения срока, установленного компанией для использования права преимущественной покупки.
Право преимущественной покупки будет действовать в течение всего срока действия договора аренды и в течение трех месяцев после его расторжения.