Особняк 5 спальни, 222 м²

Аньоне, Изерния (провинция)

Just 7 km from the charming village of Agnone, immersed in greenery and surrounded by a hectare of private land, this property perfectly embodies the charm and tranquility of country life.
This home is the ideal choice for those seeking independence and contact with nature, but also for those wishing to build a semi-detached house or a hospitality business in an authentic and regenerating landscape, enhanced by the presence of two water sources just a short distance away.


The property's distinctive feature is its clever interior layout. Although connected by a shared staircase, the two apartments have independent entrances.
The first apartment is entirely on a single level, offering a practical and welcoming layout that includes a functional kitchen, a comfortable living room, a bedroom, a bathroom and a convenient storage room.
The second, much larger apartment extends over two levels and features a spacious living area with kitchen and dining room, four bedrooms, and two bathrooms.
On the ground floor, the property reveals its rural and versatile soul through spacious ancillary rooms. The large garage and quaint stable offer valuable space that can be used for agricultural activities, as a workshop, or converted into a splendid tavern. The house is surrounded by a 10,000-square-meter plot of land, adorned with fruit trees already in production, offering endless possibilities for enjoying the absolute tranquility of this corner of Molise.
Agnone is 20 minutes from the Capracotta ski slopes, 50 minutes from Vasto (seaside resort), 1 hour and 15 minutes from Pescara (International Airport), 1 hour and 30 minutes from Naples, and 2 hours and 20 minutes from Rome.

Nur 7 km vom charmanten Dorf Agnone entfernt, eingebettet in Grün und umgeben von einem Hektar Privatland, verkörpert dieses Anwesen perfekt den Charme und die Ruhe des Landlebens.
Dieses Haus ist die ideale Wahl für alle, die Unabhängigkeit und Naturverbundenheit suchen, aber auch für diejenigen, die ein Doppelhaus oder ein Gastgewerbe in einer authentischen und sich regenerierenden Landschaft errichten möchten, die durch die Nähe zweier Wasserquellen zusätzlich aufgewertet wird.


Das Besondere an der Immobilie ist ihre clevere Raumaufteilung. Obwohl die beiden Wohnungen durch ein gemeinsames Treppenhaus verbunden sind, verfügen sie über separate Eingänge.
Die erste Wohnung befindet sich komplett auf einer Ebene und bietet eine praktische und einladende Raumaufteilung mit einer funktionalen Küche, einem komfortablen Wohnzimmer, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem praktischen Abstellraum.
Die zweite, wesentlich größere Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über einen geräumigen Wohnbereich mit Küche und Esszimmer, vier Schlafzimmer und zwei Badezimmer.
Im Erdgeschoss offenbart das Anwesen mit seinen großzügigen Nebenräumen seinen ländlichen und vielseitigen Charakter. Die große Garage und der urige Stall bieten wertvollen Raum, der für landwirtschaftliche Tätigkeiten, als Werkstatt oder auch als prächtige Gaststätte genutzt werden kann. Das Haus ist von einem 10.000 Quadratmeter großen Grundstück umgeben, auf dem bereits Obstbäume Früchte tragen und das unzählige Möglichkeiten bietet, die absolute Ruhe dieser Ecke von Molise zu genießen.
Agnone liegt 20 Minuten von den Skipisten von Capracotta, 50 Minuten von Vasto (Kurort), 1 Stunde und 15 Minuten von Pescara (internationaler Flughafen), 1 Stunde und 30 Minuten von Neapel und 2 Stunden und 20 Minuten von Rom entfernt.

À seulement 7 km du charmant village d'Agnone, nichée dans la verdure et entourée d'un hectare de terrain privé, cette propriété incarne parfaitement le charme et la tranquillité de la vie à la campagne.
Cette maison est le choix idéal pour ceux qui recherchent l'indépendance et le contact avec la nature, mais aussi pour ceux qui souhaitent construire une maison jumelée ou un établissement hôtelier dans un paysage authentique et en pleine régénération, agrémenté par la présence de deux points d'eau à proximité immédiate.


Ce qui distingue cet appartement, c'est son agencement intérieur ingénieux. Bien que reliés par un escalier commun, les deux appartements disposent d'entrées indépendantes.
Le premier appartement est entièrement de plain-pied, offrant un agencement pratique et accueillant comprenant une cuisine fonctionnelle, un salon confortable, une chambre, une salle de bains et un débarras pratique.
Le deuxième appartement, beaucoup plus grand, s'étend sur deux niveaux et comprend un vaste séjour avec cuisine et salle à manger, quatre chambres et deux salles de bains.
Au rez-de-chaussée, la propriété révèle son âme rurale et polyvalente grâce à de vastes pièces annexes. Le grand garage et l'ancienne étable pittoresque offrent un espace précieux pouvant servir aux activités agricoles, d'atelier ou être transformés en une charmante auberge. La maison est entourée d'un terrain de 10 000 m², planté d'arbres fruitiers déjà en production, offrant d'innombrables possibilités de profiter de la tranquillité absolue de ce coin du Molise.
Agnone se trouve à 20 minutes des pistes de ski de Capracotta, à 50 minutes de Vasto (station balnéaire), à 1 heure et 15 minutes de Pescara (aéroport international), à 1 heure et 30 minutes de Naples et à 2 heures et 20 minutes de Rome.

A tan solo 7 km del encantador pueblo de Agnone, inmersa en la vegetación y rodeada por una hectárea de terreno privado, esta propiedad encarna a la perfección el encanto y la tranquilidad de la vida rural.
Esta vivienda es la opción ideal para quienes buscan independencia y contacto con la naturaleza, pero también para quienes desean construir una casa adosada o un negocio de hostelería en un paisaje auténtico y en regeneración, realzado por la presencia de dos fuentes de agua a poca distancia.


La característica más distintiva de la propiedad es su ingeniosa distribución interior. Aunque están conectados por una escalera compartida, los dos apartamentos tienen entradas independientes.
El primer apartamento se distribuye íntegramente en una sola planta y ofrece una distribución práctica y acogedora que incluye una cocina funcional, un salón confortable, un dormitorio, un baño y un práctico trastero.
El segundo apartamento, mucho más grande, se extiende a lo largo de dos niveles y cuenta con una amplia sala de estar con cocina y comedor, cuatro dormitorios y dos baños.
En la planta baja, la propiedad revela su esencia rural y versátil a través de amplias dependencias. El gran garaje y el pintoresco establo ofrecen un valioso espacio que puede utilizarse para actividades agrícolas, como taller o transformarse en una espléndida taberna. La casa está rodeada por una parcela de 10.000 metros cuadrados, adornada con árboles frutales ya en producción, que ofrece un sinfín de posibilidades para disfrutar de la absoluta tranquilidad de este rincón de Molise.
Agnone se encuentra a 20 minutos de las pistas de esquí de Capracotta, a 50 minutos de Vasto (balneario), a 1 hora y 15 minutos de Pescara (aeropuerto internacional), a 1 hora y 30 minutos de Nápoles y a 2 horas y 20 minutos de Roma.