Особняк 3 спальни, 295 м²

Бистаньо, Алессандрия (провинция)

In vendita una casa in pietra intonacata vicino al centro di Bistagno. Superficie abitabile della casa è di circa 295 m2. Terreno incluso è di 5000 m2 ed è composto da noccioleto (circa 120 piante), orto, giardino. Inoltre c’e’ un porticato per ricovero attrezzi e macchinari, un pollaio in mattoni pieni, un forno esterno e un pozzo. La casa richiede un leggero rinfresco, ma potrebbe essere abitata da subito. Arredamenti e rivestimenti risalgono alla epoca degli anni 70-80. La casa è sana, senza particolari segni di umidità. Le persiane sono riparate recentemente. Il tetto è stato rifatto alcuni anni fa, non necessita di riparazioni. Il riscaldamento in appartamenti è attraverso radiatori alimentati da caldaia a gasolio. Acqua calda da boiler elettrico.
La casa ha due appartamenti, entrambi con ingressi indipendenti. Gli appartamenti sono in regola è sono accatastati.
Il piano terra (primo appartamento) ha superficie netta (senza muri interni e esterni) di 60 m2 ed è composto da: una cucina, salotto molto luminoso grazie a due finestre laterali, una camera da letto, un bagno e un corridoio. Inoltre sul pian terreno si trova uno spazioso porticato per ricovero attrezzi, legnaia in parte soppalcato, un magazzino con due portoni che eventualmente potrebbe essere utilizzati come garage, oppure potrebbero essere trasformati negli spazi residenziali. La superficie netta di questa parte della casa è di circa 75 m2.
Il primo piano (secondo appartamento) ha superficie netta di 75 m2 ed è composto da due camere da letto, una spaziosa sala luminosa dotata di una finestra e una portafinestra che da accesso ad un terrazzino, cucinotto e sala da pranzo, un bagno, un corridoio e un ampio locale sottotetto di superficie netta 40m2.
Il piano seminterrato ha una spaziosa tavernetta ideale di superficie netta 45 m2 per le feste con il camino a legna e angolo cottura/bar. La sala non è buia in quanto dotata di finestrini e grande portone direttamente collegato con l’esterno. Inoltre ha un bellissimo soffitto a volte in mattoni.

Terreno

La superficie di terreno venduta insieme con la casa è di circa 4500 m2. La casa e il terreno sono nella maggior parte recintate. Inoltre intorno c’è una bella siepe verde. Una grande parte di terreno è composta da noccioleto di circa 3000 m2. Il noccioleto ha la rendita annuale di circa 1000-3000 Eur/anno (dipende dal raccolto e dai prezzi di nocciole). Nelle giornate calde estive il noccioleto dona riparo dal caldo. Bellissimo anche per fare le passeggiate. Inoltre c’è un grande prato (circa 1000 m2) che potrebbe essere trasformato in un orto, oppure spazio per la piscina etc . Di fronte ai magazzini c’è una capanna in mattoni un tempo utilizzata come pollaio, un forno esterno e un pozzo.

La casa ha una strategica posizione, vicino al centro di Bistagno e di circa 250 metri dal supermercato (Ecom). Inoltre vicino al retro della casa passa la strada che collega al centro storico di Bistagno, percorribile anche a piedi (circa 800 meri). Distanza fino alla stazione ferroviaria di Bistagno circa 600 m2. Distanza ino a Acqui Terme circa 7 km. Nelle vicinanze ci sono tanti bei percorsi per fare le passeggiate. Pur essendo cosi vicino al centro la casa ha bel appezzamento di terreno e gode la completa privacy.