Дворец , 750 м²

Казальночето, Алессандрия (провинция)

Comune di Rosignano Monferrato, с панорамным видом и удобным расположением относительно услуг, мы предлагаем вам подлинный сельскохозяйственный и винодельческий комплекс в едином корпусе и сохранившийся в первоначальном состоянии.
Территория "Монферратто" входит в "Винодельческие ландшафты Пьемонта" Ланге-Роеро-Монферратто, объявленные объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО в 2014 году. Территория, охраняемая за "Инфернотти", глубокие подземные погреба, вырытые вручную непосредственно в "камне углов", лучше известном как "Туф кальциевый", характеризуется мягкими холмами, покрытыми виноградниками на глазах, небольшими средневековыми деревнями, фермами и многовековыми погребами, башнями и замками средневекового происхождения, возвышающимися над пейзажем, выделяясь гармонией и равновесием между эстетическими качествами ландшафтов и разнообразием архитектурных и исторических сооружений, связанных с производством вин, признанных одними из важнейших энологических продуктов в мире. Холмы Монферратто особенно известны виноградниками, специализирующимися на производстве отличных вин DOCG, включая: Grignolino, Barbera, Chardonnay, Bonarda, Pinot, Cortese и т.д.
Собственность имеет превосходную дорожную доступность, что обусловлено близостью к съезду автомагистрали A26 "Casale Sud" и стратегическим расстоянием от аэропортов Турина Казелле, Милана Мальпенса, Милана Линате и Генуи, простираясь в едином корпусе на общей территории площадью около 15 гектаров (149 992 кв. м кадастровой площади), характеризуется привлекательным и уникальным расположением в форме амфитеатра, очерчивающим мягкую солнечную ложбину, почти полностью окруженную удобными муниципальными, провинциальными и межпольными дорогами, которые облегчают проезд сельскохозяйственной и транспортной техники, ограждение, контроль и культивирование земель и виноградников.
Угодье полностью отвечает потребностям современных винодельческих предприятий, заботящихся о приобретении здоровых, объединенных и полностью механизированных земель благодаря типу посадки виноградников, который обеспечивает полный механический доступ к рядам и посевным площадям.
A) Ядро застройки угодья состоит из исторической "Cascina Montalino", сельскохозяйственного комплекса, состоящего из двух зданий (общая валовая площадь около 750 кв. м), оба со всех четырех сторон открыты, окружены зеленой и дворовой зоной площадью около 1851 кв. м, идеально подходящей для мероприятий по повышению ценности:
- главное здание (общая площадь около 575 кв. м), состоящее из типичной пьемонтской фермы из туфа, частично открытого, на двух этажах и состоящего из: жилья, расположенного на двух уровнях (валовая площадь около 182 кв. м), рядом и интегрированного с широкими рустикальными объемами (привлекательный подвал с винным подвалом на стороне въезда с повозкой, складские помещения, бывший конюшня на первом этаже, открытый портик и большой сарай с двойной высотой на втором этаже);
- вспомогательное здание (площадь около 175 кв. м), независимое из туфа на виду, закрытое, на одном этаже, предназначенное для хранения сельскохозяйственной техники. Здание характеризуется щедрыми внутренними высотами, которые позволяют создать дополнительную площадь на антресолях площадью около 90 кв. м.
B) Земли: общая площадь около 15,00 гектаров (149 992 кв. м кадастровой площади), из которых:
- около 9,60 гектаров (95 973 кв. м) посвящено виноградникам DOCG в полном производстве (Barbera, Grignolino, Chardonnay, Pinot Nero, Bonarda) с посадками, выполненными между 2003 и 2010 годами;
- около 5,20 гектаров (52 168 кв. м) предназначено для посевных площадей, подходящих для севооборота, расширения виноградников или посадки деревьев с высоким или средним стволом (тополя, лесные орехи и т.д.);
C) Наличие двух частных водных скважин, идеально подходящих для автономного водоснабжения.
Состав застроенного комплекса, состоящего из главного и вспомогательного здания площадью около 750 кв. м в пригодном для использования, но требующем ремонта состоянии, предлагает значительный потенциал для преобразования и перераспределения внутреннего пространства, делая его пригодным для разделения на несколько апартаментов или шарма.
Это представляет собой важную возможность для создания очаровательного частного дома или для развития эксклюзивного "Boutique Wine Resort".
Урбанистические и кадастровые ссылки:
Здания: Новый городской кадастр недвижимости, лист 2, участок 319, под. 1 (категория A/4, жилье на двух этажах, кадастровый налог 238,60 евро) и под. 5 (категория D/10, вспомогательное сельскохозяйственное здание, кадастровый налог 879,10 евро); прилегающая территория зарегистрирована в кадастре земли, лист 2, участок 319, как городская единица. Это два здания, связанные с сельскохозяйственными и жилыми производственными функциями.
Земли: кадастр земли, лист 2, участок 2 (городская единица площадью 1851 кв. м, состоящая из двора); сельскохозяйственные участки: лист 2, участки 171, 172, 174, 182, 229, 233; лист 6, участок 29 (отделен провинциальной дорогой). Доход от господства 1281,63 евро; сельскохозяйственный доход 947,25 евро.