Melazzo, Erro river valley 10 minutes from the spa town of Acqui Terme, we offer a prestigious housing solution for those who want to live in the green countryside and at the same time have the city just a stone's throw away. The complex for sale consists of two buildings, a residential villa on two floors plus the attic which could also be exploited and converted into living quarters and a very large warehouse adaptable to any use.
The location is absolutely privileged, high enough on the first slopes of a gentle hill to have a splendid view of the green plain below reaching up to the city of Acqui but surrounded by flat land partly grassland and partly walnut groves. The access road is municipal asphalted up to the entrance of the property which enjoys excellent privacy.
The main villa has a first living area on the ground floor consisting of a study with double windows and a bathroom. Then, always on the same floor, a very large room used for warehouse and storage. Also on the ground floor, outside the perimeter wall but attached to the house is a porch open to the front used as a garage.
On the first floor the important living area with entrance from a staircase which leads to a beautiful corridor which distributes the spaces in the kitchen with a nice corner terrace, a large living room, two bedrooms, a study or bedroom, a bathroom. From the living room there is access to a beautiful external porch, located at the rear, which gives access to the meadow land at the back and to the walnut grove.
On the upper floor there is an attic of the same size as the floor below but less usable as it is an attic. Currently used for storage and shelter but convertible into residential.
The finishes are from the 70s but of high quality, ceramic floors, double-glazed wooden windows on the living floor. On the ground floor in the warehouse area there is a concrete floor. The attic part is completely unfinished.
The shed of approximately 300 m2 is located about thirty meters from the villa and is in good condition. With a single floor, it is used as a warehouse and storage area with a concrete floor.
Heating system with radiator system powered by diesel but boiler to be replaced, possibly with another with a different type of power supply, currently pellet stoves, septic tank drains, electric light and municipal aqueduct are used.
The appurtenant land, in a single body around the buildings, is 12,600 m2, almost entirely flat, divided into cultivated land, meadow and walnut grove.
Beautiful opportunity to enjoy a beautiful landscape, absolute quiet and a very natural and absolutely pollution-free site just a few steps from a city of great prestige.
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Melazzo, valle del fiume Erro a 10 minuti dalla città termale di Acqui Terme, proponiamo una prestigiosa soluzione abitativa per chi volesse vivere nel verde della campagna e nello stesso tempo avere a due passi la città. Il complesso in vendita è costituito da due fabbricati, una villa abitativa articolata su due piani più il sottotetto che potrebbe essere anch'esso sfruttato e convertito ad abitativo e da un capannone molto ampio a magazzino adattabile a qualsiasi uso.
La collocazione è di assoluto privilegio, abbastanza elevata sulle prime propaggini di una dolce collina per avere una splendida vista sulla verde pianura sottostante per arrivare sino alla città di Acqui ma circondata da terreno pianeggiante in parte prativo ed in parte a noceto. La strada d'accesso è comunale asfaltata sino all'ingresso della proprietà che gode di un'eccellente privacy.
La villa padronale ha a piano terra una prima parte abitativa costituita da uno studio con doppia finestra e da un bagno. Poi sempre sullo stesso piano un grandissimo vano utilizzato a magazzino e deposito. Sempre a piano terra, fuori dal muro perimetrale ma attaccato alla casa un porticato aperto sul davanti utilizzato come garage.
Al piano primo la parte abitativa importante con ingresso da scala che introduce ad un bel corridoio che distribuisce gli spazi in cucina con un bel terrazzo angolare, un grande salone, due camere da letto, uno studio o camera da letto, un bagno. Dal salone si accede ad un bel porticato esterno, collocato sulla parte posteriore, che da accesso al terreno prativo sul retro ed al noceto.
Al piano superiore sottotetto molto della stessa dimensione del piano sottostante ma meno sfruttabile essendo mansardato. Attualmente utilizzato a deposito e ricovero ma convertibile in abitativo.
Le finiture sono degli anni 70 ma di qualità, pavimenti in ceramica, serramenti in legno doppio vetro al piano abitativo. Al piano terra nella zona magazzino deposito pavimento in battuto di cemento. La parte a sottotetto completamente al grezzo.
Il capannone di mq 300 circa è collocato ad una trentina di metri dalla villa ed è in buone condizioni. Ad un solo piano è utilizzato come magazzino e deposito con pavimento in battuta di cemento.
Impianto di riscaldamento con impianto a termosifoni alimentati a gasolio ma caldaia da sostituire, eventualmente volendo con altra con diverso tipo di alimentazione, attualmente vengono usate stufe a pellet, scarichi in fossa settica, luce elettrica ed acquedotto comunale.
Il terreno pertinenziale, in unico corpo attorno ai fabbricati, è di 12.600 mq quasi tutto pianeggiante suddiviso in coltivo, prativo e noceto.
Bellissima opportunità per godersi un bel paesaggio, una quiete assoluta ed un sito naturalissimo e assolutamente privo di inquinamenti a pochi passi da una città di grande prestigio.
Melazzo, Erro-Tal, 10 Minuten vom Kurort Acqui Terme entfernt, bieten wir eine prestigeträchtige Wohnlösung für diejenigen, die im Grünen wohnen und gleichzeitig die Stadt nur einen Steinwurf entfernt haben möchten. Der zum Verkauf stehende Komplex besteht aus zwei Gebäuden, einer Wohnvilla auf zwei Etagen plus dem Dachgeschoss, das auch genutzt und in Wohnräume umgewandelt werden könnte, und einem sehr großen Lagerhaus, das an jede Nutzung angepasst werden kann.
Die Lage ist absolut privilegiert, hoch genug an den ersten Hängen eines sanften Hügels, um einen herrlichen Blick auf die grüne Ebene darunter bis zur Stadt Acqui zu haben, aber umgeben von flachem Land, teilweise Grasland und teilweise Walnusshainen. Die Zufahrtsstraße ist bis zum Eingang des Grundstücks kommunal asphaltiert und bietet eine hervorragende Privatsphäre.
Die Hauptvilla verfügt im Erdgeschoss über einen ersten Wohnbereich, bestehend aus einem Arbeitszimmer mit Doppelfenstern und einem Badezimmer. Dann, immer auf derselben Etage, ein sehr großer Raum, der als Lager und Lagerung genutzt wird. Ebenfalls im Erdgeschoss, außerhalb der Umfassungsmauer, aber an das Haus angeschlossen, befindet sich eine nach vorne offene Veranda, die als Garage dient.
Im ersten Stock befindet sich der wichtige Wohnbereich mit Eingang über eine Treppe, die zu einem schönen Flur führt, der die Räume in die Küche mit einer schönen Eckterrasse, einem großen Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einem Arbeits- oder Schlafzimmer und einem Badezimmer aufteilt. Vom Wohnzimmer aus hat man Zugang zu einer schönen Außenveranda auf der Rückseite, die Zugang zum Wiesengrundstück auf der Rückseite und zum Walnusshain bietet.
Im Obergeschoss gibt es einen Dachboden, der genauso groß ist wie der darunter liegende, aber weniger nutzbar ist, da es sich um einen Dachboden handelt. Wird derzeit als Lager- und Unterschlupf genutzt, kann aber auch in ein Wohnhaus umgewandelt werden.
Die Oberflächen stammen aus den 70er Jahren, sind aber von hoher Qualität, Keramikböden und doppelt verglaste Holzfenster auf der Wohnetage. Im Erdgeschoss im Lagerbereich befindet sich ein Betonboden. Der Dachbodenteil ist völlig unvollendet.
Der etwa 300 m² große Schuppen liegt etwa dreißig Meter von der Villa entfernt und ist in gutem Zustand. Eingeschossig wird es als Lager- und Lagerfläche mit Betonboden genutzt.
Heizsystem mit Heizkörpersystem, das mit Diesel betrieben wird, aber der Heizkessel muss ersetzt werden, möglicherweise durch einen anderen mit einer anderen Art von Stromversorgung. Derzeit werden Pelletöfen, Klärgrubenabläufe, elektrisches Licht und ein kommunales Aquädukt verwendet.
Das dazugehörige Grundstück, in einem einzigen Körper um die Gebäude herum, ist 12.600 m2 groß, fast vollständig flach und in Ackerland, Wiese und Walnusshain unterteilt.
Schöne Gelegenheit, eine wunderschöne Landschaft, absolute Ruhe und einen sehr natürlichen und absolut schadstofffreien Ort zu genießen, nur wenige Schritte von einer Stadt von großem Prestige entfernt.
Melazzo, vallée de la rivière Erro, à 10 minutes de la ville thermale d'Acqui Terme, nous proposons une solution de logement de prestige pour ceux qui veulent vivre dans la campagne verdoyante et en même temps avoir la ville à deux pas. Le complexe à vendre se compose de deux bâtiments, une villa résidentielle sur deux étages plus le grenier qui pourrait également être exploité et transformé en logement et un très grand entrepôt adaptable à toute utilisation.
L'emplacement est absolument privilégié, suffisamment élevé sur les premières pentes d'une douce colline pour avoir une vue splendide sur la plaine verte en contrebas qui s'étend jusqu'à la ville d'Acqui mais entouré de terrains plats en partie prairies et en partie noyers. Le chemin d'accès est asphalté municipal jusqu'à l'entrée de la propriété qui bénéficie d'une excellente intimité.
La villa principale dispose d'un premier espace de vie au rez-de-chaussée composé d'un bureau avec double vitrage et d'une salle de bain. Puis toujours au même étage une très grande pièce à usage d'entrepôt et de stockage. Au rez-de-chaussée également, à l'extérieur du mur d'enceinte mais attenant à la maison se trouve un porche ouvert sur l'avant utilisé comme garage.
Au premier étage l'important séjour avec entrée par un escalier qui dessert un beau couloir qui distribue les espaces de la cuisine avec une jolie terrasse d'angle, un grand séjour, deux chambres, un bureau ou chambre, une salle de bain. Depuis le salon, on accède à un beau porche extérieur, situé à l'arrière, qui donne accès à la prairie à l'arrière et à la noyeraie.
A l'étage supérieur il y a un grenier de la même taille que l'étage inférieur mais moins utilisable car il s'agit d'un grenier. Actuellement utilisé pour le stockage et l'abri mais transformable en résidentiel.
Les finitions datent des années 70 mais de grande qualité, sols en céramique, fenêtres en bois à double vitrage à l'étage du séjour. Au rez-de-chaussée de la zone de stockage se trouve un sol en béton. La partie grenier est totalement inachevée.
Le hangar d'environ 300 m2 se situe à une trentaine de mètres de la villa et est en bon état. Doté d'un seul étage, il est utilisé comme entrepôt et zone de stockage avec un sol en béton.
Système de chauffage avec système de radiateurs alimentés au diesel mais chaudière à remplacer, éventuellement par une autre avec un type d'alimentation différent, actuellement des poêles à granulés, des drains de fosse septique, de l'éclairage électrique et un aqueduc municipal sont utilisés.
Le terrain attenant, d'un seul tenant autour des bâtiments, est de 12 600 m2, presque entièrement plat, divisé en terres cultivées, prairie et noyeraie.
Belle opportunité de profiter d'un magnifique paysage, d'un calme absolu et d'un site très naturel et absolument sans pollution à quelques pas d'une ville de grand prestige.
Melazzo, valle del río Erro A 10 minutos de la ciudad balneario de Acqui Terme, ofrecemos una prestigiosa solución de vivienda para aquellos que quieren vivir en el verde campo y al mismo tiempo tener la ciudad a un paso. El complejo en venta consta de dos edificios, una villa residencial de dos plantas más el ático que también se podría explotar y convertir en vivienda y un almacén muy amplio adaptable a cualquier uso.
La ubicación es absolutamente privilegiada, lo suficientemente alta en las primeras laderas de una suave colina como para tener una vista espléndida de la llanura verde que se extiende hasta la ciudad de Acqui, pero rodeada de terrenos llanos en parte pastizales y en parte nogales. El camino de acceso es municipal asfaltado hasta la entrada de la propiedad que goza de excelente privacidad.
La villa principal tiene una primera sala de estar en la planta baja que consta de un estudio con doble ventana y un baño. Luego siempre en la misma planta una estancia muy amplia destinada a almacén y depósito. También en la planta baja, fuera del muro perimetral pero adosado a la casa se encuentra un porche abierto al frente destinado a garaje.
En el primer piso se encuentra la importante sala de estar con entrada por una escalera que conduce a un hermoso pasillo que distribuye los espacios de la cocina con una linda terraza esquinera, un amplio salón, dos dormitorios, un estudio o dormitorio, un baño. Desde el salón se accede a un bonito porche exterior, situado en la parte trasera, que da acceso a la pradera de la parte trasera y al nogal.
En la planta superior hay una buhardilla del mismo tamaño que la planta inferior pero menos aprovechable al ser una buhardilla. Actualmente se utiliza para almacenamiento y refugio pero convertible en residencial.
Los acabados son de los años 70 pero de gran calidad, suelos de gres, ventanas de madera climalit en el suelo del salón. En la planta baja en la zona de almacén hay suelo de hormigón. La parte del ático está completamente sin terminar.
El cobertizo de aproximadamente 300 m2 se encuentra a unos treinta metros de la villa y está en buenas condiciones. De una sola planta, se utiliza como almacén y zona de almacenaje con suelo de hormigón.
Sistema de calefacción con sistema de radiadores alimentado por gasoil pero caldera a sustituir, posiblemente por otra de diferente tipo de alimentación, actualmente se utilizan estufas de pellet, desagües de fosas sépticas, luz eléctrica y acueducto municipal.
El terreno anexo, en un solo cuerpo alrededor de las edificaciones, es de 12.600 m2, casi en su totalidad llano, dividido en terreno de cultivo, pradera y nogal.
Hermosa oportunidad de disfrutar de un hermoso paisaje, absoluta tranquilidad y un sitio muy natural y absolutamente libre de contaminación a solo unos pasos de una ciudad de gran prestigio.
