Вилла 4 спальни, 200 м²

Мелаццо, Алессандрия (провинция)

Панорамная вилла в Монферрато с более чем 2 гектарами частной территории – проект, требующий завершения и персонализации
Среди холмов Монферрато, в доминирующем и уединенном месте, мы предлагаем независимую виллу с панорамным видом, более 2 гектарами частной земли и значительным потенциалом для повышения стоимости.
Собственность расположена в коммуне Мелаццо, на границе с Каваторе, в нескольких минутах от Акки-Терме, известного пиемонтского курорта с термальными источниками. Окружающая среда естественная, тихая и аутентичная, идеально подходящая для тех, кто ищет уединение, пейзаж и качество жизни, не отказываясь от связи с основными направлениями Северо-Запада Италии.
Недвижимость в настоящее время находится на стадии «grezzo avanzato» (черновая отделка): основные строительные и архитектурные работы уже выполнены, что позволяет покупателю завершить и персонализировать системы, оконные рамы, отделку и внешние пространства в соответствии со своим стилем.
Изображения, представленные здесь, включают фотографии текущего состояния и иллюстративные/рендеринговые симуляции, предназначенные для демонстрации потенциала недвижимости после завершения.
Стратегическое расположение
Собственность имеет особенно интересное расположение для достижения некоторых из самых популярных мест в Северной Италии:
•   Акки-Терме: всего несколько минут; 
•   Лигурийская Ривьера и пляжи Лигурийского моря: около 1 часа; 
•   Ланге и Альба, территория ЮНЕСКО, известная своими винами и гастрономией: около 1 часа; 
•   Милан: около 1 часа 45 минут; 
•   Генуя и Турин легко доступны. 
Идеальное расположение для жизни на территории между холмами, природой, морем, городами искусства, термальными источниками и гастрономическими изысками.
Монферрато, объект Всемирного наследия ЮНЕСКО, сегодня является одной из самых популярных зон, даже среди иностранных клиентов, благодаря сочетанию пейзажа, аутентичности, тишины и качества жизни.
Собственность
Здание уже построено в своих основных частях и представляет собой прочную строительную основу высокого качества, готовую к завершению и преобразованию в индивидуальную резиденцию.
Вилла была спроектирована с особым вниманием к интеграции с окружающим пейзажем, качеству материалов и максимизации панорамного вида.
Среди характеристик, которые уже присутствуют:
•   Недавняя структура с высокой теплоизоляцией; 
•   Стены из Poroton с двойной изоляцией, EPS и древесным волокном; 
•   Крыша из ламеллярного дерева с видимой структурой с изоляцией из древесного волокна; 
•   Внешняя отделка из восстановленного местного камня из существующего разрушенного здания; 
•   Части фасада из paramano и натуральной штукатурки из cocciopesto; 
•   Подоконники из камня Ланга; 
•   Подготовка к камину в панорамной жилой зоне; 
•   Основные подготовительные работы уже выполнены; 
•   Подключение к электросети присутствует; 
•   Подключение к водопроводу присутствует; 
•   Подготовка к газоснабжению метаном; 
•   Имхоффская яма уже построена. 
Эта конфигурация позволяет завершить недвижимость, создав индивидуальную резиденцию, погруженную в природу и с тесной связью между внутренним пространством, естественным светом и пейзажем.
Завершение, персонализация и ориентировочные расходы
Недвижимость продается в текущем состоянии, со структурой, крышей, внешними стенами, изоляцией, основными подготовительными работами и архитектурными работами, которые уже выполнены.
Чтобы предоставить покупателям большую ясность, по запросу доступна предварительная оценка затрат, необходимых для завершения дома, которая варьируется в зависимости от уровня отделки, систем, оконных рам и желаемой персонализации.
Ассоциированное техническое бюро Ivaldi Carrer, которое разработало и контролировало проект, доступно для сопровождения потенциального покупателя на этапах завершения, персонализации пространства и технической координации работ.
После завершения собственность сможет выразить значительно более высокую стоимость по сравнению с текущим состоянием, благодаря панорамному расположению, конфиденциальности, размеру земли и качеству строительства, которое уже реализовано.
Это позволяет превратить виллу в законченную резиденцию по индивидуальному заказу, сохраняя контроль над стилем, материалами и конечным качеством.
Распределение пространства – около 245 кв. м в общей сложности
Вилла распределена по нескольким уровням и предлагает просторные, светлые и хорошо связанные с внешним миром помещения.
Подвал – около 24 кв. м
•   Погреб. 
Первый этаж – около 170 кв. м
•   Вход; 
•   Кухня; 
•   Гостиная с панорамным видом; 
•   Гостевая комната или кабинет; 
•   Гостевой туалет; 
•   Кладовая; 
•   Техническое помещение; 
•   Главная спальня; 
•   Гардеробная; 
•   Частная ванная комната; 
•   Большой крытый портико. 
Второй этаж – около 50 кв. м
•   Две спальни с панорамным видом; 
•   Ванная комната. 
Крытый портико – около 46 кв. м
Портико является одним из самых привлекательных элементов собственности: идеальное место для обедов на открытом воздухе, моментов отдыха и повседневной жизни с прямым видом на холмы Монферрато.
Помещения спроектированы для максимизации постоянной связи между внутренним и внешним пространством, естественным светом, конфиденциальностью и пейзажем.
Внешние территории и земля
Собственность включает:
•   Около 1500 кв. м прилегающей территории вокруг дома; 
•   Более 22 000 кв. м леса и природной зоны/парка, принадлежащих частному лицу. 
Редкий элемент, который гарантирует:
•   Высокая конфиденциальность; 
•   Погружение в природу; 
•   Защита контекста во времени; 
•   Большое пространство вокруг дома; 
•   Возможность создания эксклюзивных внешних пространств. 
Внешние территории предлагают возможность создания частного панорамного бассейна, зон отдыха, сада, зоны обедов на открытом воздухе и маршрутов, утопающих в зелени.
Собственность подходит для создания настоящего частного оазиса среди холмов, с открытым видом и большой тишиной.
Расположение, конфиденциальность и защита панорамы
Вилла расположена в доминирующем, уединенном и панорамном месте, на высоте около 490 метров над уровнем моря.
Открытая экспозиция и естественное расположение позволяют наслаждаться тишиной, конфиденциальностью и широкими видами на окружающие холмы.
Окружающая территория не подлежит застройке в соответствии с городским планом, что способствует защите панорамы, конфиденциальности и стоимости собственности во времени.
Доступ осуществляется по недавно построенной частной панорамной дороге.
Оборудование и текущее состояние
Собственность уже имеет:
•   Подключение к электросети; 
•   Подключение к водопроводу; 
•   Подготовка к газоснабжению метаном; 
•   Имхоффская яма построена; 
•   Основные технические подготовительные работы. 
Внутри помещения в настоящее время не имеют внутренних систем, оконных рам и отделки, что обеспечивает широкую свободу персонализации.
Не подлежит APE в текущем состоянии.
Идеально подходит для
Эта собственность идеально подходит для тех, кто ищет:
•   Основное место жительства, погруженное в природу; 
•   Эксклюзивный дом для отдыха в Монферрато; 
•   Вилла с панорамным видом, которую можно персонализировать; 
•   Инвестиции в недвижимость в районе, который также ценится иностранными клиентами; 
•   Уединенное убежище среди холмов, леса и тишины; 
•   Собственность с большим потенциалом для повышения стоимости. 
Сложно воспроизводимая собственность
Благодаря своему расположению, панорамному виду, конфиденциальности, частной земле и качеству строительства, которое уже реализовано, эта вилла представляет собой редкое решение на рынке недвижимости Монферрато.
Собственность, разработанная для тех, кто хочет создать индивидуальную резиденцию в аутентичном, естественном и уединенном контексте, с открытым видом и большим потенциалом для повышения стоимости во времени.
Запрашиваемая цена: 298 000 евро, немного обсуждается.
Частная продажа. Прямой контакт с собственником (без агентств или посредников). Требуются контакты действительно заинтересованных лиц.