In the municipality of Merana, a small village in Piedmont on the outskirts of Liguria, in an elevated position, with beautiful views over the valley and convenient to the main road, we offer this recently renovated villa.
Access is from an asphalted communal road leading from two separate entrances through an electrified gate and an automatic bar on the property's courtyard.
Immediately we notice a great attention to detail with a well-maintained lawn, a barbecue oven and several fruit trees surrounding it.
The living floor is the raised one inside which we enter with access from a large terrace with a view, an ideal place to eat outside enjoying the coolness on hot summer days. We enter the living area where we have a large living room with fireplace and sofa, kitchenette with dining area. A corridor leads us to two double bedrooms, one with en suite bathroom, a further small study room and a main bathroom. On the floor below we have a garage, a tavern, a storage room, a bathroom, and a further cellar/workroom. The size and heights of the ground floor would allow for the creation of an additional living space.
The structure dates back to the late 1970s and is of very high quality, self-supporting reinforced concrete. The finishes have recently been renewed, as have the installations. Thus we find aluminium triple-glazed shatterproof windows, steel shutters, certified electrical, plumbing and gas systems, thick insulation of the perimeter walls and attic, wood floors. Water, electricity, LPG, state-of-the-art alarm and video surveillance system.
Heating with gas convectors and a wood-burning fireplace with forced ventilation
Acqui Terme 35 km
Savona, sea 40 km
Alba 60 km
Milan 160 km
Turin 135 km
Genoa 90 km
Ski slopes-Frabosa 80 km
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Nel comune di Merana, piccolo paese del Piemonte alle porte della Liguria, in posizione rialzata, con bella vista sulla valle e comoda alla strada principale, proponiamo questa villa di recentissima ristrutturazione.
L'accesso è da strada comunale asfaltata che porta da due ingressi distinti tramite cancello elettrificato e barra automatica sul cortile della proprietà.
Subito andiamo a notare una grande cura dei dettagli con un bel prato ottimamente mantenuto, un forno barbecue e diverse piante da frutta che fanno da contorno.
Il piano abitativo è quello rialzato all'interno del quale entriamo con accesso da ampia terrazza con vista, luogo ideale per mangiare all'esterno godendo della frescura nelle calde giornate estive. Si accede alla zona giorno dove abbiamo un ampio soggiorno con caminetto e divano, angolo cottura con zona pranzo. Un corridoio ci rimanda ad due camere matrimoniali, una con bagno interno, ad un ulteriore cameretta studio e ad un bagno principale. Al piano sottostante abbiamo invece un garage, un locale taverna, un locale sgombero, un bagno, ed un ulteriore locale cantina/laboratorio. La metratura e le altezze del piano terreno consentirebbero la realizzazione di un ulteriore spazio abitativo.
La struttura è risalente a fine anni Settanta, di grandissima qualità, in cemento armato autoportante. Le finiture sono recentemente state rinnovate così come gli impianti. Troviamo dunque finestre in alluminio triplo vetro antisfondamento, persiane in acciaio, impianti elettrico idraulico e del gas certificati, isolamento ad alto spessore delle pareti perimetrali e del sottotetto, pavimenti in parquet. Acqua, elettricità, GPL, impianto di allarme e videosorveglianza di ultima generazione.
Riscaldamento con termoconvettori a Gas e con caminetto a legna con ventilazione forzata
Acqui Terme 35 km
Savona, mare 40 km
Alba 60 km
Milano 160 km
Torino 135 km
Genova 90 km
Piste da sci-Frabosa 80 km
In der Gemeinde Merana, einem kleinen Dorf im Piemont am Rande von Ligurien, in erhöhter Lage, mit schönem Blick über das Tal und günstig zur Hauptstraße gelegen, bieten wir diese kürzlich renovierte Villa an.
Der Zugang erfolgt über eine asphaltierte Gemeindestraße, die von zwei separaten Eingängen durch ein elektrisches Tor und eine automatische Schranke auf den Hof des Anwesens führt.
Sofort fällt die Liebe zum Detail auf, mit einem gepflegten Rasen, einem Grillofen und mehreren Obstbäumen, die ihn umgeben.
Die Wohnebene ist die erhöhte Etage, die wir über eine große Terrasse mit Aussicht betreten, ein idealer Ort, um an heißen Sommertagen draußen zu essen und die Kühle zu genießen. Wir betreten den Wohnbereich, wo wir ein großes Wohnzimmer mit Kamin und Sofa, Kochnische mit Essbereich haben. Ein Korridor führt uns zu zwei Doppelschlafzimmern, eines mit eigenem Bad, ein weiteres kleines Arbeitszimmer und ein Hauptbad. Auf der unteren Etage befinden sich eine Garage, eine Taverne, ein Abstellraum, ein Badezimmer und ein weiterer Keller/Arbeitsraum. Die Größe und Höhe des Erdgeschosses würde die Schaffung eines zusätzlichen Wohnraums ermöglichen.
Die Struktur stammt aus den späten 1970er Jahren und ist aus sehr hochwertigem, selbsttragendem Stahlbeton. Die Oberflächen sind vor kurzem erneuert worden, ebenso wie die Installationen. So finden wir Aluminium-Dreifachverglasung bruchsichere Fenster, Stahl-Fensterläden, zertifizierte Elektro-, Sanitär-und Gasanlagen, dicke Isolierung der Außenwände und Dachboden. Wasser, Strom, Flüssiggas, modernes Alarm- und Videoüberwachungssystem.
Heizung mit Gaskonvektoren und einem Holzkamin mit Zwangsbelüftung
Acqui Terme 35 km
Savona, Meer 40 km
Alba 60 km
Mailand 160 km
Turin 135 km
Genua 90 km
Skipisten-Frabosa 80 km
Dans la commune de Merana, petit village piémontais aux portes de la Ligurie, en position élevée, avec de belles vues sur la vallée et à proximité de la route principale, nous vous proposons cette villa récemment rénovée.
L'accès se fait par une route communale asphaltée menant à deux entrées séparées par un portail électrifié et un bar automatique dans la cour de la propriété.
On remarque immédiatement une grande attention aux détails avec une pelouse bien entretenue, un four à barbecue et plusieurs arbres fruitiers qui l'entourent.
L'étage de vie est l'étage surélevé à l'intérieur duquel nous entrons en accédant à une grande terrasse avec vue, un endroit idéal pour manger à l'extérieur en profitant de la fraîcheur pendant les chaudes journées d'été. Nous entrons dans la zone de vie où nous avons un grand salon avec cheminée et canapé, une kitchenette avec coin repas. Un couloir mène à deux chambres doubles, dont une avec salle de bains attenante, un petit bureau et une salle de bains principale. À l'étage inférieur, nous trouvons un garage, une taverne, une salle de stockage, une salle de bains et une autre cave/atelier. La taille et la hauteur du rez-de-chaussée permettraient de créer un espace de vie supplémentaire.
La structure date de la fin des années 1970 et est en béton armé autoportant de très haute qualité. Les finitions ont été récemment renouvelées, de même que les installations. Ainsi, nous trouvons des fenêtres en aluminium à triple vitrage incassable, des volets en acier, des systèmes électriques, de plomberie et de gaz certifiés, une épaisse isolation des murs périmétriques et du grenier. Eau, électricité, GPL, système d'alarme et de vidéosurveillance à la pointe de la technologie.
Acqui Terme 35 km
Savone, mer 40 km
Alba 60 km
Milan 160 km
Turin 135 km
Gênes 90 km
Pistes de ski - Frabosa 80 km
