Фермерский дом 6 спальни, 516 м²

Оччимьяно, Алессандрия (провинция)

Монферрат

Nel comune di Occimiano, nel cuore del Monferrato Casalese, proponiamo in vendita una importante cascina storica di oltre 2.000 mq, caratterizzata da ampi spazi, interessanti potenzialità di sviluppo e da una suggestiva corte interna di circa 3.880 mq, completamente pianeggiante e di forma regolare.

La proprietà si compone di tre distinti fabbricati, disposti attorno alla grande corte centrale: un fabbricato residenziale, risalente ai primi anni del '900, e due edifici originariamente destinati ad attività agricole, comprendenti ricoveri per mezzi agricoli, stalla e fienile.

Il fabbricato residenziale
Il corpo principale ospita attualmente due unità abitative indipendenti, entrambe già abitabili e attualmente locate a reddito, oltre ad ampi spazi accessori con interessanti possibilità di recupero.

La prima unità abitativa, sviluppata su due piani fuori terra, conserva elementi di particolare pregio e fascino, a partire dall'ingresso caratterizzato da una meravigliosa scala in ferro battuto. Gli ambienti comprendono soggiorno, cucina, due bagni e tre camere da letto. Al secondo piano è inoltre presente un ampio locale di sgombero, illuminato da ampie e luminose vetrate, che offre la possibilità di essere convertito in spazio abitativo, previa verifica delle condizioni urbanistiche.

La seconda unità, sviluppata su tre livelli fuori terra, è composta da soggiorno, cucina, quattro camere da letto e due bagni. Completa l'abitazione un suggestivo sottotetto non abitabile, caratterizzato da travi a vista e murature in mattoni, elementi che conferiscono agli ambienti un'atmosfera particolarmente autentica e ricercata.

Sempre all'interno del fabbricato residenziale si trovano inoltre ampi locali di sgombero distribuiti su due piani, per una superficie complessiva di circa 287 mq, che rappresentano un'ulteriore interessante opportunità di recupero e trasformazione, previa verifica urbanistica.

I fabbricati agricoli
Gli altri due corpi di fabbrica, di notevoli dimensioni, mantengono la loro originaria vocazione agricola e comprendono ampi ricoveri per mezzi e attrezzature agricole, una stalla e un fienile.

Gli spazi, le volumetrie e la conformazione della cascina rendono la proprietà particolarmente interessante non solo per un utilizzo agricolo, ma anche per eventuali progetti di recupero, riconversione o sviluppo ricettivo, da valutare in funzione degli strumenti urbanistici vigenti.

Terreni e possibilità di ampliamento fondiario
La proprietà è circondata da circa 5.000 mq di terreno.

A completamento dell'offerta, vi è inoltre la possibilità di acquistare separatamente fino a circa 38 ettari di noccioleto irriguo, tutti raccolti in un unico corpo fondiario, baricentrico rispetto alla cascina, caratteristica di particolare interesse per chi desidera abbinare alla residenza un'importante attività agricola.

La proprietà è fornita anche di pozzo.
Una proprietà dalle dimensioni importanti e dalle molteplici potenzialità, ideale per chi ricerca una cascina storica nel Monferrato con ampi spazi residenziali e agricoli, una corte di grande fascino e la possibilità di acquisire un significativo patrimonio fondiario a vocazione corilicola.

Superficie complessiva dei fabbricati: oltre 2.000 mq Corte interna: circa 3.880 mq Terreno di proprietà: circa 5.000 mq Possibilità di acquistare separatamente fino a circa 38 ettari di noccioleto irriguo con pozzo info@piemontehouses.com - +39 017370325

In der Gemeinde Occimiano, im Herzen des Monferrato Casalese, bieten wir dieses eindrucksvolle historische Bauernhaus mit einer Gesamtfläche von über 2.000 m² zum Verkauf an. Die Immobilie zeichnet sich durch großzügige Räumlichkeiten, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und einen beeindruckenden, vollständig ebenen Innenhof von ca. 3.880 m² mit quadratischer Form aus.

Das Anwesen besteht aus drei separaten Gebäuden, die sich um den großen zentralen Innenhof gruppieren: ein Wohngebäude aus den ersten Jahren des 20. Jahrhunderts sowie zwei landwirtschaftlich genutzte Gebäude mit Unterständen für landwirtschaftliche Maschinen, einem Stall und einer Heubühne.

Das Wohngebäude

Das Hauptgebäude umfasst derzeit zwei unabhängige Wohneinheiten, die beide bewohnbar und derzeit vermietet sind, sowie großzügige Nebenräume mit interessantem Ausbau- und Umnutzungspotenzial.

Die erste Wohneinheit, die sich über zwei oberirdische Etagen erstreckt, bewahrt mehrere besonders reizvolle historische Elemente, darunter bereits im Eingangsbereich eine wunderschöne schmiedeeiserne Treppe. Die Wohnung besteht aus Wohnzimmer, Küche, zwei Bädern und drei Schlafzimmern. Im Obergeschoss befindet sich außerdem ein großzügiger Abstellraum mit großen, hellen Fensterflächen, der vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen in zusätzlichen Wohnraum umgewandelt werden könnte.

Die zweite Wohneinheit, die sich über drei oberirdische Etagen erstreckt, verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, vier Schlafzimmer und zwei Bäder. Besonders charmant ist der nicht als Wohnraum ausgewiesene Dachboden mit sichtbaren Holzbalken und traditionellen Ziegelmauern, die dem Raum einen authentischen und charaktervollen Charme verleihen.

Zum Wohngebäude gehören außerdem großzügige Abstell- und Nebenräume auf zwei Etagen mit einer Gesamtfläche von ca. 287 m². Auch diese Flächen bieten interessante Möglichkeiten für eine zukünftige Umnutzung, vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Bestimmungen.

Die landwirtschaftlichen Gebäude

Die beiden weiteren, großzügig dimensionierten Gebäude haben ihre ursprüngliche landwirtschaftliche Funktion bewahrt und umfassen große Unterstände für landwirtschaftliche Maschinen und Geräte, einen Stall sowie eine Heubühne.

Die großzügigen Flächen und Volumen sowie die besondere Anordnung der Gebäude machen das Anwesen nicht nur für landwirtschaftliche Zwecke interessant, sondern auch für mögliche Sanierungs-, Umnutzungs- oder Beherbergungsprojekte, vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Vorschriften.

Grundstück und zusätzliche landwirtschaftliche Möglichkeit

Zum Anwesen gehören rund 5.000 m² Grundstücksfläche.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, separat bis zu ca. 38 Hektar Haselnusshaine zu erwerben. Die landwirtschaftlichen Flächen bilden eine einzige zusammenhängende Fläche und befinden sich zentral in Bezug auf das Bauernhaus – eine besonders interessante Möglichkeit für Käufer, die die Immobilie mit einem bedeutenden landwirtschaftlichen Betrieb verbinden möchten.

Eine Immobilie von außergewöhnlicher Größe und Vielseitigkeit, ideal für diejenigen, die ein historisches Bauernhaus im Monferrato mit großzügigen Wohn- und Landwirtschaftsflächen, einem eindrucksvollen Innenhof und der Möglichkeit zum Erwerb eines bedeutenden Haselnussanbaugebiets suchen.

Gesamtfläche der Gebäude: über 2.000 m²
Innenhof: ca. 3.880 m²
Grundstück: ca. 5.000 m²
Separat erwerbbar: bis zu ca. 38 Hektar Haselnusshaine info@piemontehouses.com - +39 017370325