Замок 11 спальни, 2200 м²

Овильо, Алессандрия (провинция)

A. ИСТОРИЧЕСКИЕ СВЕДЕНИЯ

Документов, подтверждающих существование замка до 1300 года, не обнаружено, но уже с 1367 года, когда Овильо перешел во владение Галеаццо Висконти, на месте, где сейчас стоит замок, находился каструм и укрепленная стена, окружавшая также средневековую деревню. Замок и феод Овильо были переданы различным знатным семьям, в том числе семье Пербони, которые владели им почти пять веков, со стороны миланских герцогов Висконти. Графы Калкамуджи, владевшие замком во второй половине XVIII и XIX веков, провели масштабные работы по улучшению внешнего вида двух восточных и южных фасадов, чтобы построить от фундамента изящный и художественный вход с возвышающейся над ним импозантной башней, а также отреставрировать обширный главный зал в благородном стиле. Замок Овильо впоследствии получил название, которое он носит и по сей день, Castello Reale (Королевский замок), поскольку был приобретен Ее Величеством королевой Кристиной Бурбонской, рожденной инфантой Обеих Сицилий, Августой, вдовой короля Карло Феличе.
В 1908 году замок был объявлен национальным памятником искусства и истории Министерством народного образования.

B. СОБСТВЕННОСТЬ

Вся собственность окружена стеной и состоит из: - Главное здание замка: состоит из 5 этажей общей площадью около 1700 квадратных метров.
- Пристройка: отдельное здание от главного корпуса замка, ранее использовавшееся как конюшня, сейчас состоит из двух этажей общей площадью около 580 квадратных метров.
- Парк: состоит из нескольких вековых деревьев, полностью окружает замок и имеет площадь 7000 квадратных метров.
C. РЕМОНТНЫЕ РАБОТЫ И ДРУГИЕ МЕРОПРИЯТИЯ

Работы по реконструкции всей собственности (замка и пристройки) были завершены в период между 2005 и 2006 годами с целью полного ввода в эксплуатацию текущей гостиничной деятельности. Именно в этот период были установлены современные электрические и сантехнические системы, которые в настоящее время полностью эффективны.
Последние работы по капитальному ремонту были проведены зимой 2024/2025 годов и включали в себя перекладку черепицы на крыше, где это было необходимо, укрепление терракотного покрытия в зале приемов, штукатурку и покраску стен, где это было необходимо, удаление опасных деревьев в парке, новую освещенность башни замка.
Осенью 2026 года был также заменен котёл системы отопления замка.

D. СООТВЕТСТВИЕ ГРАДОСТРОИТЕЛЬНЫМ НОРМАМ, КАДАСТРОВЫМ ЗАПИСЯМ И ЗАЩИТЕ ПАМЯТНИКОВ

Весной 2022 года была завершена работа по проверке и приведению в соответствие градостроительной, кадастровой и охранной документации. В частности, в отношении последнего аспекта была проверена правильность сообщения о предыдущих передачах собственности. Любые работы на объекте могут быть запланированы без каких-либо предшествующих обязательств.

E. ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ

Деятельность компании характеризуется тремя основными компонентами: прием гостей, конгрессы и проживание.
Прием гостей: замок имеет две кухни, одну внутри основного здания и одну в пристройке. Залы позволяют принимать мероприятия до 180 гостей, для такого же количества уже имеется и принадлежит необходимый материал как в плане мебели (столы, стулья, тенты и т.д.), так и в плане постельного белья (скатерти, салфетки, полотенца и т.д.), а также престижного столового серебра и посуды. Свадебные приемы составляют большинство приемов, проводимых в замке, и в основном сосредоточены с мая по октябрь. Мы проводим в среднем от 40 до 50 свадебных приемов с средним количеством участников 80 человек по средней цене 100,00 евро на человека.
Наличие помещений разных размеров как внутри, так и снаружи позволяет принимать многочисленные другие мероприятия в месяцы, не типичные для свадебных приемов. Среди них, в частности, корпоративные мероприятия, связанные с Рождеством, дни рождения и, весной, приемы, связанные с крещением, первой причастием и подтверждением веры.
Продвижение приемов, свадебных и не только, осуществляется через наш прямой сайт, ведущий отраслевой сайт (matrimonio.com) и социальные кампании, а также через сарафанное радио среди бывших клиентов.
Конгрессы: различные залы замка позволяют проводить встречи от 10 до 170 человек, для которых уже имеются и принадлежат вся мебель (стулья, столы, подиумы и т.д.) и наиболее часто используемое техническое оборудование (видеопроекция, усиление, мобильные доски и т.д.). Множество помещений также позволяет сочетать конгресс-мероприятия со службами питания, такими как завтраки для деловых встреч или гала-ужины.
Продвижение конгресс-мероприятий осуществляется через наш прямой сайт, ведущий отраслевой сайт (meetingecongressi.com) и социальные кампании.
Проживание: вместимость гостиничной части составляет 9 номеров, из которых 3 комфорта, 2 юниор-сьюта и 4 люкса. Каждая комната, как и все помещения замка, полностью укомплектована мебелью, постельным бельем и оборудованием. В основном, в течение года, проживание связано с мероприятиями, запланированными в замке. Каждое свадебное или конгресс-мероприятие приводит к средней занятости 6 из 9 номеров. Чистая гостиничная деятельность в основном сосредоточена с ноября по февраль следующего года со средней ежедневной занятостью 4 номера по средней цене 100,00 евро за номер.
Бронирование осуществляется через прямой сайт, где мы также продвигаем наши пакеты проживания, и через портал Booking.com.
Одной из перспективных, но еще не развитых отраслей бизнеса является индивидуальное питание. Зал древних кухонь замка, очаровательное помещение с крестовыми сводами и большим камином, принимает текущую деятельность по питанию, связанную в основном с гостями отеля.
Если потенциальный покупатель захочет внедрить более структурированную деятельность по питанию, у него уже будет большая часть необходимого оборудования для зала и кухни, и он может выделить главный зал замка на верхнем этаже, а также парк или живописный нижний двор для летнего сезона.
Кроме того, если потенциальному покупателю не будет интересно продолжать кейтеринг, здание бывших конюшен можно отремонтировать, чтобы увеличить количество доступных номеров и/или создать зону оздоровления/спа.

F. УПРАВЛЕНЧЕСКАЯ ИНФОРМАЦИЯ

В настоящее время деятельность осуществляется круглый год. В течение года запланированы некоторые недели закрытия в зависимости от запланированных мероприятий, но нет известного регулярного периода закрытия.
В связи с решением о продаже собственности и, возможно, компании, мы достигли чрезвычайно гибкой и пропорциональной доходам оперативной и затратной структуры. В этом контексте следует отметить, что существует только один постоянный трудовой договор (повар). Другие сотрудники нанимаются сезонно (с марта по октябрь) и занимают должности помощника повара, техника по обслуживанию и уборщицы и завтраков. Остальной персонал нанимается по вызову в зависимости от потребностей.

G. ЛИЦЕНЗИИ, СЕРТИФИКАТЫ, ДЕКЛАРАЦИИ СООТВЕТСТВИЯ, КОНТРАКТЫ И СОГЛАШЕНИЯ.

У нас есть лицензия на гостиничную деятельность и санитарное разрешение, действующие бессрочно.
Сертификат пожарной безопасности (CPI) был продлен в марте 2024 года и будет действовать до марта 2029 года.
У нас есть декларации соответствия действующим нормам о монтаже всех систем замка.
Не существует соглашений, ограничений по контракту или соглашений с какой-либо организацией, частной или государственной, которые потенциальный покупатель был бы обязан соблюдать.

H. БАЗА КЛИЕНТОВ И ПОДДЕРЖКА

Свадебные мероприятия планируются в среднем за год до события и подтверждаются внесением предоплаты. Поэтому следует подчеркнуть, что в перспективе смены собственности вы получите пользу от уже консолидированного начального планирования работы.
Двадцатилетнее присутствие на территории также позволило создать важную базу лояльных клиентов, которые циклически выбирают нашу структуру как для проживания, так и для организации мероприятий и конгрессов.
Текущий владелец готов, если это будет желательно, оказать поддержку потенциальному покупателю в течение периода, который будет согласован с целью полного понимания характеристик объекта и функционирования компании.

I. ВАРИАНТЫ ПОКУПКИ

В зависимости от предпочтений потенциального покупателя, возможна продажа со следующими формулами: - НЕПОДВИЖИМОСТЬ: покупка только собственности, как описано в пункте B настоящего документа. В комплект входят системы, относящиеся к кухням и барам. Остальное оборудование и мебель считаются доступными, но являются предметом отдельной сделки.
- БИЗНЕСОВАЯ ОДНОРОДНАЯ ГРУППА: если потенциальный покупатель захочет продолжить деятельность, но не приобретать компанию, можно передать бизнес, включающий собственность, всю мебель и оборудование, лицензии и деловую репутацию.
- АКЦИИ КОМПАНИИ: передача акций и, следовательно, передача всей деятельности и обязательств. Этот вариант позволит, после проверки кредитоспособности банка-кредитора, продолжить погашение ипотеки (остаток на 31/12/2025: 540 000,00 евро – срок погашения: август 2030 года), характеризующейся льготной процентной ставкой в 1,5% и государственной гарантией; следовательно, имущество не обременено ипотекой или другим реальным обеспечением.
M. ВОЗМОЖНОСТЬ АРЕНДЫ СОБСТВЕННОСТИ

Если потенциальный покупатель заинтересован, текущий владелец готов продолжить сдачу в аренду переданной собственности на условиях и за период, которые будут определены. Это обеспечит покупателю покрытие расходов на содержание, таких как, например, IMU и текущее обслуживание.