Особняк из двух квартир 4 спальни, 200 м²

Понцоне, Алессандрия (провинция)

Монферрат

In Ponzone, nestled in the rolling green hills of one of the highest and largest municipalities in the province of Alessandria, in the hamlet of Ciglione, we offer this semi-independent, ground-to-roof portion of a house, divided into two distinct residential units.
A driveway entrance leads to a reinforced concrete garage built in the 1990s. From here, a pedestrian walkway leads to the house, separating the property from its private front garden of approximately 150 sqm.
-- Starting with the property on the right, the ground floor opens onto a living room, a small kitchen, an under-stairs pantry, and a cellar accessible directly from the kitchen. On the upper floor, there are two bedrooms and a recently renovated bathroom. From the second bedroom, currently used as an additional living room, you access the second floor where there is another bedroom, which includes a door leading to the attic (featuring a reinforced concrete roof structure).
-- On the left side, the layout of the property is practically mirrored: the ground floor comprises an entrance into the living room, an eat-in kitchen, a bathroom, and a small backyard garden. The upper floor offers two bedrooms and a bathroom, while the top floor (still accessed via the central staircase shared with the first apartment) features an additional bedroom.
The finishes vary but are similar across both apartments; you will find 1990s tiles as well as early 20th-century cementine (cement tiles). The window frames are mostly double-glazed aluminum, with a small portion in single-glazed wood, complete with shutters. The building's structure is in perfect condition.
The property is connected to the mains water supply, municipal sewage system, and electricity. As for the heating systems: the right side is heated by gas space heaters (termoconvettori) and a cast-iron stove, while the left side uses a pellet stove and is pre-fitted with pipes for radiators (though the boiler and radiators themselves are missing). There is an LPG tank located at the rear.
Municipal water supply. Natural spring water well, which has always provided an abundant supply

In Ponzone, eingebettet in die grünen Hügel einer der höchstgelegenen und flächengrößten Gemeinden della Provinz Alessandria, im Ortsteil Ciglione, bieten wir diese Doppelhaushälfte (vom Boden bis zum Dach) an, die in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt ist.
Eine Zufahrt führt zu einer in den 1990er Jahren erbauten Garage aus Stahlbeton. Von hier aus gelangt man über einen Fußweg zum Haus, der das Gebäude von dem ca. 150 qm großen, dazugehörigen Vorgarten trennt.
-- Beginnend mit der rechten Wohneinheit finden wir im Erdgeschoss einen Eingang zum Wohnzimmer, eine kleine Küche, eine Speisekammer unter der Treppe und einen Keller, der direkt von der Küche aus zugänglich ist. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein kürzlich renoviertes Badezimmer. Vom zweiten Schlafzimmer, das derzeit als weiteres Wohnzimmer genutzt wird, gelangt man in das zweite Obergeschoss. Hier befindet sich ein zusätzliches Schlafzimmer mit einer Tür, die zum Dachboden führt (Dachkonstruktion aus Stahlbeton).
-- Auf der linken Seite ist die Wohneinheit praktisch spiegelbildlich aufgeteilt: Im Erdgeschoss gibt es einen Eingang zum Wohnzimmer, eine Wohnküche, ein Badezimmer und einen kleinen Garten auf der Rückseite. Im Obergeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer, und im Stockwerk darüber (ebenfalls über die zentrale, mit der ersten Wohnung geteilte Treppe erreichbar) ein weiteres Schlafzimmer.
Die Ausstattung ist unterschiedlich, aber in beiden Wohnungen ähnlich: Es finden sich Fliesen aus den 90er Jahren sowie Cementine (Zementfliesen) aus dem frühen 20. Jahrhundert. Die Fenster sind größtenteils aus doppelt verglastem Aluminium, zu einem kleinen Teil aus einfach verglastem Holz, jeweils mit Fensterläden. Die Bausubstanz ist in perfektem Zustand.
Das Anwesen ist an die Wasserleitung, die städtische Kanalisation und das Stromnetz angeschlossen. Die Heizungsanlage der rechten Seite wird mit Gas-Konvektoren und einem Gusseisenofen betrieben. Auf der linken Seite erfolgt die Heizung über einen Pelletofen; zudem ist eine Heizungsanlage mit Rohren für Heizkörper vorbereitet, allerdings fehlen der Heizkessel und die Heizkörper selbst. Flüssiggastank (LPG) auf der Rückseite.
Städtische Wasserversorgung. Ein eigener Quellwasserbrunnen, der seit jeher reichlich Wasser führt.

À Ponzone, nichée dans les collines verdoyantes de l'une des communes les plus hautes et les plus vastes de la province d'Alexandrie, dans le hameau de Ciglione, nous proposons cette portion de maison semi-indépendante, développée du sol au toit et divisée en deux habitations distinctes.
Un accès carrossable mène à un garage en béton armé construit dans les années 1990. De là, on accède à la maison par un passage piéton qui sépare la bâtisse de son jardin privatif situé à l'avant, d'une superficie d'environ 150 m².
-- En commençant par l'habitation de droite, on trouve au rez-de-chaussée une entrée sur le séjour, une petite cuisine, un garde-manger sous l'escalier et une cave accessible directement depuis la cuisine. À l'étage supérieur, se trouvent deux chambres et une salle de bain récemment rénovée. Depuis la deuxième chambre, actuellement utilisée comme salon supplémentaire, on accède au deuxième étage où se trouve une autre chambre et, de là, une porte menant aux combles (toit en béton armé).
-- Sur le côté gauche, l'habitation est pratiquement spéculaire : au rez-de-chaussée, on trouve une entrée sur le séjour, une cuisine dînatoire, une salle de bain et un petit jardin à l'arrière. À l'étage supérieur, il y a deux chambres et une salle de bain, et à l'étage supérieur encore (toujours accessible par l'escalier central commun avec le premier appartement), une chambre supplémentaire.
Les finitions sont variées mais similaires dans les deux appartements ; on y trouve des carrelages des années 90 ainsi que des cementine (carreaux de ciment) du début du XXe siècle. Les menuiseries sont en grande partie en aluminium avec double vitrage et, pour une petite partie, en bois avec simple vitrage, équipées de persiennes. La structure du bâtiment est en parfait état.
La propriété est raccordée à l'aqueduc, au réseau d'égouts municipal et à l'électricité. Concernant les systèmes de chauffage : la partie droite est chauffée par des convecteurs à gaz et un poêle en fonte, tandis que la partie gauche est chauffée par un poêle à granulés (pellets) et dispose d'une installation avec les tuyaux prévus pour les radiateurs, bien que la chaudière et les radiateurs eux-mêmes soient manquants. Citerne de GPL à l'arrière.
Eau municipale. Puits d'eau de source qui a toujours fourni de l'eau en abondance.