Особняк из двух квартир 5 спальни, 200 м²

Спиньо-Монферрато, Алессандрия (провинция)

Монферрат

In an elevated position with views over the valley where the village of Spigno Monferrato stands, featuring excellent sun exposure, we offer this semi-independent house surrounded by its own private land.
The property is accessed via a municipal road, with the final stretch being a private, unpaved driveway.
You are welcomed by a large courtyard where you can enjoy the outdoors. Located beneath a terrace, the first area includes a spacious garage (approx. 15 sqm), a hallway, a half bath (with toilet and sink), a large cellar carved into the rock, and an additional large storage room that was likely once a stable.
A separate entrance leads into the main living quarters.

Ground floor: Two storage/utility rooms (formerly a kitchen and a living room) and a staircase leading to the upper floor.
First floor: A spacious, renovated, and cozy living room with a kitchen, a bathroom with a shower, a first bedroom featuring original cementine tiled floors, and a second bedroom/study (which is also accessible from the first bedroom). A hallway leads to an additional bedroom, a bathroom in need of renovation, and an unfinished area consisting of two very bright, large rooms with new double-glazed windows and incredible views over the valley.
Note on Structure Utilities: The property features a brand-new glued laminated timber (glulam) roof. The finishes and systems are functional but need updating. Windows and fixtures are partly new and partly in need of replacement.
Utilities: Municipal water, electricity, septic tank (to be verified).
Land: The property includes 5,100 sqm of land, partly adjacent to the house and partly located just across the small municipal road.
Distances Connections
Genoa Airport: 90 km
Savona (Sea/Beach): 45 km
Frabosa (Ski slopes): 90 km
Milan Malpensa Airport: 180 km

In erhöhter Lage, mit Blick auf das Tal und das darin liegende Dorf Spigno Monferrato, bieten wir dieses halbunabhängige Haus (Doppelhaushälfte) an. Das Anwesen profitiert von einer hervorragenden Sonnenausrichtung und ist von eigenem Grundbesitz umgeben.
Die Zufahrt erfolgt über eine Gemeindestraße, wobei der letzte Abschnitt über eine private, unbefestigte Zufahrt führt.
Ein großer Innenhof lädt zum Verweilen im Freien ein. Unterhalb einer Terrasse befindet sich ein erster Nutzbereich mit einer geräumigen Garage (ca. 15 m²), einem Flur, einem Gäste-WC (mit Toilette und Waschbecken), einem großen, in den Fels gehauenen Keller sowie einem weiteren großen Lagerraum, der früher vermutlich als Stall genutzt wurde.
Über einen separaten Eingang gelangt man in den eigentlichen Wohnbereich:

Erdgeschoss: Zwei Abstellräume (ehemalige Küche und Wohnzimmer) und die Treppe, die in das Obergeschoss führt.
Obergeschoss: Ein geräumiges, renoviertes und gemütliches Wohnzimmer mit Küche, ein Badezimmer mit Dusche, ein erstes Schlafzimmer mit originalen Cementine-Fliesenböden sowie ein zweites Schlafzimmer/Arbeitszimmer, das auch direkt vom ersten Schlafzimmer aus zugänglich ist. Der Flur führt zu einem weiteren Schlafzimmer, einem renovierungsbedürftigen Badezimmer und einem Bereich, der sich noch im Rohbau befindet. Letzterer besteht aus zwei sehr hellen, großen Räumen mit großen Fensterfronten (neue Fensterrahmen) und einem unglaublichen Blick über das Tal.
Zustand Haustechnik: Das Haus verfügt über ein brandneues Dach aus Brettschichtholz. Die Innenausstattung und die Anlagen sind funktionstüchtig, aber modernisierungsbedürftig. Die Fenster und Rahmen sind teils neu, teils austauschbedürftig.
Versorgung: Kommunales Wasser, Strom, Klärgrube (Zustand zu überprüfen).
Grundstück: Zum Anwesen gehören 5.100 m² Land, das sich teils direkt am Haus befindet und teils auf der gegenüberliegenden Seite der kleinen Gemeindestraße liegt.
Entfernungen Anbindung
Flughafen Genua: 90 km
Savona (Meer/Strand): 45 km
Frabosa (Skigebiet): 90 km
Flughafen Mailand-Malpensa: 180 km

En position dominante, offrant une vue panoramique sur la vallée où s'élève le village de Spigno Monferrato, bénéficiant d'une excellente exposition au soleil, nous proposons à la vente cette maison jumelée entourée de son terrain privé.
On accède à la propriété par une route communale, le dernier tronçon se faisant par une allée privée non goudronnée.
L'accueil se fait par une grande cour où l'on peut profiter du plein air. Située sous une terrasse, une première zone comprend un grand garage (environ 15 m²), un dégagement, des toilettes (avec WC et lave-mains), une grande cave creusée dans la roche ainsi qu'un autre grand espace de stockage qui était probablement une étable autrefois.
Une entrée indépendante mène à la partie habitation principale :

Rez-de-chaussée : Deux pièces de débarras (anciennes cuisine et salon) et l'escalier qui mène au premier étage.
Premier étage : Un salon spacieux, rénové et chaleureux avec cuisine ouverte, une salle de bain avec douche, une première chambre avec ses sols en carreaux de ciment d'origine (cementine), et une deuxième chambre/bureau (également accessible depuis la première chambre). Le couloir dessert une autre chambre, une salle de bain à rénover et une partie encore brute (hors d'eau/hors d'air) comprenant deux grandes pièces très lumineuses, dotées de grandes baies vitrées avec menuiseries neuves, offrant une vue incroyable sur la vallée.
Structure Équipements : La maison dispose d'une toiture neuve en bois lamellé-collé. Les finitions et les installations sont fonctionnelles mais à moderniser. Les menuiseries sont en partie neuves et en partie à remplacer.
Services : Eau communale, électricité, fosse septique (à vérifier).
Terrain : La propriété comprend 5 100 m² de terrain, en partie attenant à la maison et en partie situé de l'autre côté de la petite route communale.
Distances Transports
Aéroport de Gênes : 90 km
Savone (la mer / plage) : 45 km
Frabosa (station de ski) : 90 km
Aéroport de Milan Malpensa : 180 km