Langhe Astigiane, Bubbio, a D.O.C. production area for Moscato and Bracchetto wines, on the side of a gentle hill surrounded by the green countryside of Monferrato, we offer an interesting property consisting of a traditional farmhouse and over 100,000 square metres of land divided into Moscato and Bracchetto D.O.C. vineyards, a beautiful hazelnut grove, meadows, cultivated fields and woods. The Moscato vineyard covers 10,000 square metres, as does the Bracchetto vineyard. The hazelnut grove also covers 10,000 square metres, the woods cover approximately 30,000 square metres and the remaining 40,000 square metres are divided between meadows and cultivated land.
The farmhouse is part of a complex of buildings belonging to two different owners, part of which is for sale. The complex is C-shaped with a large courtyard in the centre divided between the two properties. The courtyard is accessed via a portico, leading to the buildings and the part of the courtyard that is exclusively for sale. There are two very large buildings.
The first is divided into two independent residential units and parts for agricultural use. In this building, there are two flats with a kitchen and living room on the ground floor, a bathroom on the mezzanine and two bedrooms on the first floor. There are also cellars and storage rooms on the ground floor and other rooms on the first floor. A beautiful terrace runs along the entire façade and is accessible from all the rooms.
The entire attic floor is very high and could be converted for various uses.
The second building is located on the opposite side of the courtyard and was used exclusively for agricultural activities. It is on two floors with former stables, warehouses and storage rooms on the ground floor and a barn with beautiful arches on the first floor.
The property also includes a beautiful, completely independent building detached from the main buildings, consisting of a two-storey stone house used as a storage area and warehouse, measuring approximately 140 square metres in total. It is truly unique and charming and could be renovated, with the appropriate authorisations, to change its intended use to residential.
All the buildings are constructed in beautiful local stone and are in good structural condition with very beautiful architectural details, stone arches, stone and brick vaults, and characteristic corners. The former stable and barn building has remained in its original condition, while the one intended for residential use has been updated over time. The current condition is fair and, with some adaptation, it could be lived in immediately, but obviously some updating would be advisable. The floors are ceramic or terracotta, some ceilings are beautiful with brick vaults, fireplaces and brick barrel vaults. The windows are wooden with single glazing and heating is provided by a stove.
Municipal water and electricity connection, cesspit drainage.
The view is very beautiful and open, and the land is all of high quality with the possibility of expanding cultivation. The potential is very interesting both for agricultural activities such as vineyards, hazelnut groves and crops, and also for hospitality, as it meets the requirements both from an agricultural point of view and in terms of the size of the buildings to run a farmhouse in an area that is certainly very receptive.
Further information and documentation available upon request.
Total land area: 100,700 square metres.
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Langhe astigiane, Bubbio zona di produzione D.O.C. del vino Moscato e Bracchetto, sul fianco di una dolce collina immersa nel verde della campagna monferrina proponiamo una interessante proprietà costituita da tradizionale casale contadino e da oltre 100.000 mq di terreni suddivisi in vigneti di Moscato e Bracchetto D.O.C., un bel noccioleto, prati, coltivi e bosco. Il vigneto di Moscato è di 10.000 mq così come quello di Bracchetto, a sua volta è 10.000 mq anche il noccioleto, il bosco misura circa 30.000 mq ed i restanti 40.000 mq sono suddivisi tra prati e coltivi.
Il casale fa parte di un complesso di fabbricati di due proprietari diversi del quale se ne vende una parte. Il complesso è conformato a C con al centro un grande cortile suddiviso tra le due proprietà. Si entra nel cortile da un porticato e si raggiungono i fabbricati e la parte di cortile di esclusiva proprietà messi in vendita. I fabbricati sono due molto grandi.
Il primo è suddiviso in due unità abitative indipendenti e parti ad uso agricolo. Troviamo in questo edificio due appartamenti con a piano terra cucina e sala, bagno nel mezzanino e due camere al piano primo. Abbiamo ancora a piano terra cantine e locali di ricovero ed a piano primo altri locali. Lungo tutta la facciata corre un bel terrazzo accessibile da tutte le camere.
Tutto il piano sottotetto è molto alto e potrebbe essere recuperato per usi diversi.
Il secondo fabbricato sui trova dalla parte opposta del cortile ed era destinato esclusivamente a servizio dell'attività agricola. Articolato su due piani con a piano terra ex stalle, magazzini e locali di deposito ed a piano primo a fienile con bellissime arcate.
E' compreso ancora nella proprietà un bellissimo fabbricato completamente indipendente staccato dagli edifici principali e costituito da una casa in pietra su due piani adibita a eposito e magazzino di circa 140 mq comoplessivi. Veramente particolare ed affascinante da poter ristrutturare cambiandone, con le opportune autorizzazioni la destinazione d'uso in abitativo.
Tutti i fabbricati sono costruiti in bellissima pietra locale e sono in buone condizioni strutturali con particolari architettonici molto belli, archi in pietra, volte in pietra ed in mattoni, angoli caratteristici. Il fabbricato ex stalla e fienile è rimasto nelle condizioni originali mentre quello destinato ad abitazione è stato oggetto di aggiornamenti con il tempo. Le condizioni attuali sono discrete adattandosi potrebbe essere abitato immediatamente ma ovviamente un aggiornamento sarebbe opportuno. I pavimenti sono in ceramica o cotto, belli alcuni soffitti con voltini in mattoni, camini e volte in mattoni a botte. I serramenti in legno a vetro singolo e riscaldamento con stufa.
Acqua comunale ed allacciamento alla corrente elettrica, scarichi in pozzo nero.
La vista è molto bella ed aperta, i terreni tutti di pregio con possibilità di emplementare le coltivazioni. Le potenzialità sono molto interessanti sia per attività solo di tipo agricolo con vigneti, noccioleti e coltivi, sia anche per sfruttamento dal punto di vista dell'accoglienza essendoci i requisiti sia dal punto di vista agricolo, sia per dimensioni dei fabbricati per esercire un agriturismo in zona sicuramente molto ricettiva.
Maggiori informazioni e documentazioni su vostre specifiche richieste.
Terreno complessivo mq 100.700
Langhe Astigiane, Bubbio, Produktionsgebiet D.O.C. des Moscato- und Bracchetto-Weins, an einem sanften Hügel inmitten der grünen Landschaft des Monferrato bieten wir eine interessante Immobilie bestehend aus einem traditionellen Bauernhaus und über 100.000 m² Land, aufgeteilt in Weinberge mit Moscato und Bracchetto D.O.C., einem schönen Haselnusshain, Wiesen, Ackerland und Wald. Der Moscato-Weinberg ist 10.000 m² groß, ebenso wie der Bracchetto-Weinberg, der Haselnusshain ist ebenfalls 10.000 m² groß, der Wald misst etwa 30.000 m² und die restlichen 40.000 m² sind zwischen Wiesen und Ackerland aufgeteilt.
Das Bauernhaus ist Teil eines Gebäudekomplexes mit zwei verschiedenen Eigentümern, von dem ein Teil verkauft wird. Der Komplex hat eine C-Form mit einem großen Innenhof in der Mitte, der zwischen den beiden Grundstücken aufgeteilt ist. Man betritt den Innenhof durch einen Laubengang und gelangt zu den Gebäuden und dem Teil des Innenhofs, die zum Verkauf stehen. Es handelt sich um zwei sehr große Gebäude.
Das erste ist in zwei unabhängige Wohneinheiten und Teile für landwirtschaftliche Zwecke unterteilt. In diesem Gebäude befinden sich zwei Wohnungen mit Küche und Wohnzimmer im Erdgeschoss, Bad im Zwischengeschoss und zwei Schlafzimmern im ersten Stock. Im Erdgeschoss befinden sich noch Keller und Abstellräume und im ersten Stock weitere Räume. Entlang der gesamten Fassade verläuft eine schöne Terrasse, die von allen Zimmern aus zugänglich ist.
Das gesamte Dachgeschoss ist sehr hoch und könnte für verschiedene Zwecke genutzt werden.
Das zweite Gebäude befindet sich auf der gegenüberliegenden Seite des Hofes und diente ausschließlich landwirtschaftlichen Zwecken. Es erstreckt sich über zwei Etagen mit ehemaligen Ställen, Lagerräumen und Abstellräumen im Erdgeschoss und einer Scheune mit schönen Bögen im ersten Stock.
Zum Anwesen gehört noch ein wunderschönes, völlig unabhängiges Gebäude, das von den Hauptgebäuden getrennt ist und aus einem zweistöckigen Steinhaus besteht, das als Lagerraum und Lager mit einer Gesamtfläche von ca. 140 m² genutzt wird. Es ist wirklich einzigartig und faszinierend und könnte mit den entsprechenden Genehmigungen zu Wohnzwecken umgebaut werden.
Alle Gebäude sind aus wunderschönem lokalem Stein gebaut und befinden sich in einem guten baulichen Zustand mit sehr schönen architektonischen Details, Steinbögen, Stein- und Ziegelgewölben und charakteristischen Ecken. Das ehemalige Stall- und Scheunengebäude ist im Originalzustand geblieben, während das Wohngebäude im Laufe der Zeit modernisiert wurde. Der aktuelle Zustand ist ordentlich, mit einigen Anpassungen könnte es sofort bewohnt werden, aber natürlich wäre eine Modernisierung angebracht. Die Böden sind aus Keramik oder Terrakotta, einige Decken mit Ziegelgewölben, Kaminen und Ziegelgewölben sind sehr schön. Die Fenster und Türen sind aus Holz mit Einfachverglasung und die Heizung erfolgt über einen Ofen.
Wasseranschluss an die kommunale Wasserversorgung und Stromanschluss, Abwasserentsorgung über eine Zisterne.
Die Aussicht ist sehr schön und offen, die Grundstücke sind alle wertvoll und bieten die Möglichkeit, den Anbau zu erweitern. Das Potenzial ist sowohl für landwirtschaftliche Aktivitäten mit Weinbergen, Haselnusshainen und Ackerbau als auch für die Nutzung im Bereich der Gastronomie sehr interessant, da sowohl die landwirtschaftlichen Voraussetzungen als auch die Größe der Gebäude für den Betrieb eines Agriturismo in dieser sicherlich sehr gastfreundlichen Gegend gegeben sind.
Weitere Informationen und Unterlagen auf Ihre spezifische Anfrage hin.
Gesamtfläche 100.700 m².
Langhe astigiane, Bubbio, zone de production AOC du vin Moscato et Bracchetto, sur le flanc d'une douce colline immergée dans la verdure de la campagne du Monferrato, nous proposons une propriété intéressante composée d'une ferme traditionnelle et de plus de 100 000 m² de terres divisées en vignobles de Moscato et Bracchetto AOC, une belle noiseraie, des prairies, des cultures et des bois. Le vignoble de Moscato s'étend sur 10 000 m², tout comme celui de Bracchetto, tandis que la noiseraie occupe également 10 000 m². La forêt mesure environ 30 000 m² et les 40 000 m² restants sont répartis entre prairies et cultures.
La ferme fait partie d'un ensemble de bâtiments appartenant à deux propriétaires différents, dont une partie est à vendre. Le complexe est en forme de C, avec au centre une grande cour divisée entre les deux propriétés. On entre dans la cour par un porche et on accède aux bâtiments et à la partie de la cour en propriété exclusive mise en vente. Les bâtiments sont deux très grands bâtiments.
Le premier est divisé en deux unités d'habitation indépendantes et des parties à usage agricole. Dans ce bâtiment, nous trouvons deux appartements avec cuisine et salon au rez-de-chaussée, salle de bains en mezzanine et deux chambres au premier étage. Au rez-de-chaussée, nous avons encore des caves et des locaux de stockage et au premier étage d'autres locaux. Une belle terrasse accessible depuis toutes les chambres longe toute la façade.
Tout le grenier est très haut et pourrait être aménagé à des fins diverses.
Le deuxième bâtiment se trouve de l'autre côté de la cour et était exclusivement destiné à l'activité agricole. Il s'articule sur deux étages avec, au rez-de-chaussée, d'anciennes étables, des entrepôts et des locaux de stockage et, au premier étage, une grange avec de belles arcades.
La propriété comprend également un magnifique bâtiment complètement indépendant, détaché des bâtiments principaux, constitué d'une maison en pierre de deux étages utilisée comme entrepôt et magasin d'une superficie totale d'environ 140 m². Vraiment particulier et charmant, il pourrait être rénové et, avec les autorisations appropriées, sa destination d'usage pourrait être changée en habitation.
Tous les bâtiments sont construits en belle pierre locale et sont en bon état structurel avec de très beaux détails architecturaux, des arcs en pierre, des voûtes en pierre et en brique, des angles caractéristiques. L'ancien bâtiment qui servait d'étable et de grange est resté dans son état d'origine, tandis que celui destiné à l'habitation a fait l'objet de rénovations au fil du temps. Son état actuel est correct et, avec quelques adaptations, il pourrait être habité immédiatement, mais une rénovation serait bien sûr souhaitable. Les sols sont en céramique ou en terre cuite, certains plafonds avec des voûtes en briques, des cheminées et des voûtes en briques en berceau sont magnifiques. Les fenêtres sont en bois avec simple vitrage et le chauffage est assuré par un poêle.
Eau communale et raccordement à l'électricité, évacuation dans une fosse septique.
La vue est très belle et dégagée, les terrains sont tous de grande valeur et offrent la possibilité de cultiver. Le potentiel est très intéressant, tant pour des activités agricoles avec des vignobles, des noisetiers et des cultures, que pour une exploitation touristique, car les conditions sont réunies tant du point de vue agricole que de la taille des bâtiments pour exercer une activité d'agritourisme dans une région certainement très accueillante.
Plus d'informations et de documentation sur demande spécifique.
Superficie totale du terrain : 100 700 m².
Langhe astigiane, Bubbio, zona de producción D.O.C. del vino Moscato y Bracchetto, en la ladera de una suave colina inmersa en el verde del campo de Monferrato, ofrecemos una interesante propiedad que consta de una tradicional casa de campo y más de 100 000 m² de terreno dividido en viñedos de Moscato y Bracchetto D.O.C., un hermoso avellanal, prados, cultivos y bosque. El viñedo de Moscato tiene una superficie de 10 000 m², al igual que el de Bracchetto, mientras que el avellanal también tiene una superficie de 10 000 m². El bosque mide unos 30 000 m² y los 40 000 m² restantes se dividen entre prados y cultivos.
La casa rural forma parte de un complejo de edificios de dos propietarios diferentes, del que se vende una parte. El complejo tiene forma de C, con un gran patio en el centro dividido entre las dos propiedades. Se accede al patio por un pórtico y se llega a los edificios y a la parte del patio de propiedad exclusiva que se pone a la venta. Hay dos edificios muy grandes.
El primero está dividido en dos unidades residenciales independientes y partes de uso agrícola. En este edificio encontramos dos apartamentos con cocina y sala en la planta baja, baño en el entrepiso y dos habitaciones en el primer piso. También tenemos bodegas y locales de almacenamiento en la planta baja y otros locales en el primer piso. A lo largo de toda la fachada hay una bonita terraza accesible desde todas las habitaciones.
Todo el ático es muy alto y podría recuperarse para diferentes usos.
El segundo edificio se encuentra en el lado opuesto del patio y estaba destinado exclusivamente al servicio de la actividad agrícola. Se articula en dos plantas, con antiguos establos, almacenes y locales de depósito en la planta baja y un granero con hermosas arcadas en la primera planta.
La propiedad también incluye un hermoso edificio completamente independiente, separado de los edificios principales, que consta de una casa de piedra de dos plantas utilizada como almacén y depósito, con una superficie total de unos 140 m². Es realmente especial y fascinante, y se puede reformar, con los permisos oportunos, para cambiar su uso a vivienda.
Todos los edificios están construidos con hermosa piedra local y se encuentran en buenas condiciones estructurales, con detalles arquitectónicos muy bonitos, arcos de piedra, bóvedas de piedra y ladrillo, y rincones característicos. El edificio que antiguamente era un establo y un granero se ha mantenido en su estado original, mientras que el destinado a vivienda ha sido objeto de reformas con el paso del tiempo. Las condiciones actuales son aceptables y, con algunas adaptaciones, podría habitarse de inmediato, pero, obviamente, sería conveniente realizar algunas reformas. Los suelos son de cerámica o terracota, algunos techos son muy bonitos, con bóvedas de ladrillo, chimeneas y bóvedas de ladrillo. Las ventanas son de madera con vidrio simple y la calefacción es mediante estufa.
Agua municipal y conexión a la red eléctrica, desagües en pozo negro.
Las vistas son muy bonitas y abiertas, los terrenos son todos de gran valor y ofrecen la posibilidad de implementar cultivos. El potencial es muy interesante tanto para actividades exclusivamente agrícolas con viñedos, avellanos y cultivos, como para el turismo rural, ya que se dan las condiciones tanto desde el punto de vista agrícola como por el tamaño de los edificios para ejercer una actividad de agroturismo en una zona sin duda muy receptiva.
Más información y documentación bajo petición específica.
Superficie total: 100 700 m².
