Особняк 11 спальни, 467 м²

Каламандрана, Асти (провинция)

La Villa d'Amis - с четырьмя квартирами характера и очаровательности.

Расположенный среди виноградников и холмов Пьемонте, La Villa d'Amis - это больше, чем дом - это история. Этот уникальный загородный дом, прекрасно отреставрированный, в настоящее время разделен на четыре независимых блока, каждая со своим характером, душой и видом.
Расположенный чуть выше исторической деревни Каламандрана Альта, этот дом предлагает редкое сочетание уединения, красоты и связи.
Несмотря на то, что соседи находятся рядом, дом находится на возвышенности на склоне холма, полностью защищен от вида, что позволяет смотреть на плиточные крыши и средневековый замок, оставаясь при этом незаметным.
Атмосфера тихая: Птица, покрытые виноградной лозой склоны и далекие части деревенского колокольня - все это прерывает тишину. Тихий отдых в окружении природы, но всего в нескольких минутах от центра сельской жизни.
«Каждый вечер, от вашего тихого места в Бручиати, за замком Каламандрана Альта садится солнце - un situo di pura bellezza, пока вы остаетесь скрытым, окруженным природой.»
Независимо от того, предвидите ли вы бутик-гостиничный бизнес, уединение с несколькими поколениями или дом с местом для проживания и размещения с намерением, этот дом предлагает бесконечные возможности - завернутые в красоту, простоту и свет.
Квартира 1 - Аутентичная
Расположенная на северо-западе дома, эта квартира выделяется своим шармом, гибкостью и аутентичным пьемонтским характером. С собственным панорамным видом и возможностью подключения как к кантине, так и к центральному блоку, он может служить частным гостевым люксом, независимой арендой или плавным расширением центрального блока. На первом этаже вы найдете уютную кухню и гостиную с камином, а также кладовую. Наверху, две светлые спальни и ванная комната - все с видом на потрясающую сельскую местность.
Тихий уголок с сильным сердцем. Расположенный в традициях, ландшафте и спокойствии...
Квартира 2 – Центральное сердце
В центре здания находится самая большая квартира - два полных этажа, предлагающие как поток, так и функциональность. Он имеет прямой доступ к переднему двору, а через коридор, который проходит через кантину, он также выходит в задний сад и внутренний дворик - объединяя обе стороны собственности. На первом этаже просторная гостиная, кухня с типичным пьемонтским камином из камня Лузерна - и у вас есть кладовая с дверью, соединяющей кантину и сады сзади. На втором этаже находится коридор, который соединяется с четырьмя светлыми, хорошо пропорциональными спальнями и ванной комнатой. На этом этаже также есть панорамный балкон с потрясающим видом на окружающие виноградники.
Если в доме есть душа, это место, где он дышит. Открыто на свет, ровно в центре.
Апартаменты 3 и 4 - Вид на сад
Расположенные в юго-восточной части дома - ближе всего к бассейну, виноградникам и саду - эти две соединенные квартиры предлагают гибкость и настоящее ощущение отпуска. На первом этаже первый блок включает в себя большую кухню-столовую и гостиную с небольшим камином, ванную комнату и две светлые спальни, а также выход во двор и в сад. Наверху второй блок выходит на широкую террасу, где виноградник начинается всего в нескольких шагах - так близко, что вы можете собрать свежий виноград прямо у края. Этот блок имеет просторную комбинированную гостиную и кухню с камином, три спальни и ванную комнату, что делает его идеальным местом для гостей или аренды с видом на бассейн и долину.
Барифутные завтраки. Днем с виноградом в руке. Эта терраса живет с виноградником, а не рядом с ним.
Общие внутренние и открытые пространства
Внутри; Оригинальная сводчатая кантина была сохранена и преобразована в гостеприимное место для дегустации вин, интимных ужинов или уютных вечерних встреч.
открытые двери; Бывший гараж теперь представляет собой стильную общую столовую - с дверями, открывающимися с обеих сторон, чтобы дать воздуху и свету свободно двигаться, пока гости собираются за длинным столом. Панорамный надземный бассейн предлагает освежение с захватывающим видом. Несколько частных патио, террас и балконов придают каждой квартире свой собственный кусочек природы. Территория жива с ритмом Пьемонта: вишня, инжир, зеленое яблоко, персик, слив, абрикос, клубника и киви - это общее пространство с фундуковыми и виноградными лозами Дольчетто, Барбера и Москато, приглашающие вас жить на земле, а не только на ней.
Место с душем
С 2022 года La Villa d'Amis был тщательно отреставрирован ее нынешним владельцем - проект, движимый любовью, видением и деталями. Сегодня он готов к своей следующей главе. Независимо от того, мечтаете ли вы о изысканной резиденции, бутике или между ними, это дом, созданный для роста с вами. Место, где можно жить, принимать, мечтать - именно там, где красота встречает простоту.

Основные моменты недвижимости
467 кв.м общей площади между четырьмя независимыми квартирами
3720 кв.м частной земли с виноградниками, фруктовыми садами и фундуками и 530 кв.м двора
Панорамный надземный бассейн с видом на холмы
Множество частных террас, балконов и садовых патио
Сводчатый погреб идеально подходит для дегустации и хранения вина
Коммунальная обеденная зона в преобразованном бывшем гараже
Отдельные системы отопления и коммунального обслуживания для каждого блока
Отремонтирован с заботой и вниманием между 2022–2025 годами
Отличная планировка для жилого использования, сдачи в аренду на время отпуска или бутик-гостеприимства
Расположение Основные моменты
Расположен в самом сердце винодельческого региона Всемирного наследия ЮНЕСКО Монферрато Астиджано.
Окружены виноградниками Барбера, Дольчетто и Москато
Рядом с Канелли, Ницца Монферрато и Костильоле д'Асти
Богатая местная культура, еда, рынки и традиционные винные столовые
Легкий доступ к Турину, Милану и Лигурийскому побережью
Аутентичный пьемонтский образ жизни с вневременными пейзажами и сезонной красотой