The Asti Langhe, Cassinasco: set against the stunning backdrop of the Asti Langhe hills, amidst hazelnut groves and vineyards, where time seems to have stood still in a bygone era, we are offering a beautiful property comprising buildings and agricultural land totalling 90,000 square metres, planted with hazelnut groves, cultivated fields and woodland. The buildings comprise residential areas and areas used for managing the land. Specifically, there is a residential house with three rooms on the ground floor and two staircases leading to the first floor and the attic; a first floor with four rooms and a bathroom; and finally two large attics with a ceiling height of 220 cm. One corner of the building is partially dilapidated and damaged but is in a condition to be renovated and restored; the rest of the building is in fair condition. At the rear of the house is a large 50-square-metre portico suitable for various uses.
The second building comprises a basement, where there are old cellars covering an area of approximately 50 square metres, and a ground floor with a full-height brick portico of approximately 100 square metres, with a maximum height of 6 metres. It is very attractive and has the potential to be converted for any purpose. The land surrounds the buildings and comprises 30,000 square metres of organic hazelnut groves in full production, which are very attractive and well-maintained. There are also around 20,000 square metres of arable land suitable for planting an Alta Langa vineyard, as well as further arable land, meadows and woodland. The entire property is situated on a hillside with panoramic views, benefiting from an exceptionally mild microclimate.
The property offers great potential both as a prestigious residence and as a potential agritourism venture - as it meets the necessary requirements - or as a BB, or even simply as a farming business. The location is truly privileged, situated in the heart of the region where Moscato, Barbera, Nizza and other grape varieties are grown, alongside hazelnut groves. Although situated in a location offering complete privacy, the centres of the towns of Canelli and Nizza Monferrato are just 10 minutes away; it therefore combines the convenience of being close to amenities and the vibrant life of the Asti area's towns with the absolute tranquillity of the unspoilt Langa hills.
The properties are accessible via a tarmac-surfaced local road leading right up to the entrance of the private courtyard; they are connected to the electricity grid and have a well with an abundant water supply (connection to be verified). Wastewater is discharged into an authorised septic tank. The buildings are particularly noteworthy for their generous floor space, which could potentially be utilised or converted; at present, they feature 1970s-style finishes with old terracotta or terrazzo flooring and wooden window frames with single-glazed panes, and require updating and renovation to be made habitable. A great opportunity for those who love nature in all its forms and are looking for a large, beautiful property in an absolutely delightful location.
For those unable to look after the hazelnut groves, there is the option of entrusting their management to the person who is currently looking after them.
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Langhe astigiane, Cassinasco, nella stupenda cornice delle colline delle langhe astigiane in mezzo a noccioleti e vigneti, dove il tempo sembra essersi fermato in un'altra epoca, proponiamo una bellissima proprietà comprensiva di fabbricati e terreni agricoli per 90.000 mq coltivati a noccioleto, coltivi e bosco. I fabbricati comprendono parti abitative e parti a servizio della conduzione dei terreni, in particolare abbiamo una casa abitativa con a piano terra 3 vani e due scale che danno accesso al piano primo ed al piano soffitte, poi un piano primo con 4 vani ed un bagno ed infine due grandi soffitte con 220 cm di h. Un angolo del fabbricato è parzialmente diroccato e lesionato ma in condizioni di poter essere ristrutturato e ripristinato, il resto del fabbricato in discrete condizioni. Sul retro della casa un grande porticato di mq 50 a vari utilizzi.
Il secondo fabbricato si articola con un piano seminterrato, dove troviamo le vecchie cantine con una superficie di circa 50 mq e il piano terra con un porticato in mattoni a tutt'altezza di circa 100 mq con h massima 6 metri. Molto bello e potenzialmente riconvertibile per qualsiasi uso. I terreni sono tutti intorno ai fabbricati e sono coltivati per 30.000 mq a noccioleto biologico in piena produzione molto belli e ben tenuti. Poi circa 20.000 mq di coltivi dove è possibile impiantare vigneto di Alta Langa, infine altri coltivi, prati e bosco. Il tutto in una posizione di mezza collina con vista panoramica beneficiata da un microclima eccezionalmente mitigato.
La proprietà ha grandi potenzialità sia come residenza di prestigio sia come possibile progetto di agriturismo, avendone i requisiti, o B&B o anche come semplice attività agricola. La collocazione è di assoluto privilegio trovandosi nel cuore del territorio centro della coltivazione dei vigneti di Moscato, Barbera, Nizza, ecc. e dei noccioleti. Pur trovandosi in posizione di assoluta privacy in 10 minuti si raggiungono il centri delle cittadine di Canelli e Nizza Monferrato, si accoppiano pertanto la comodità della vicinanza ai servizi e alla vita degli effervescenti centri dell'astigiano alla assoluta pace delle incontaminate colline della Langa.
I fabbricati sono raggiungibili da strada comunale asfaltata sino all'ingresso del cortile di proprietà, sono collegati alla rete elettrica, acqua da pozzo con flusso abbondante con connessione da verificare. Gli scarichi in fossa biologica autorizata. I fabbricati sono importanti soprattutto per le generose volumetrie che eventualmente potrebbero essere utilizzate o riconvertite, allo stato attuale presentano finiture anni 70 con pavimenti in vecchio cotto o graniglia, serramenti in legno a vetro semplice e per essere abitati necessitano di aggiornamenti e ristrutturazioni. Grande possibilità per chi ama la natura in tutte le sue declinazioni e desidera una proprietà grande, bella ed in collocazione felicissima.
Per chi non potesse seguire i noccioleti c'è la disponibilità di affidarne la conduzione alla persona che li sta gestendo attualmente.
Langhe Astigiane, Cassinasco: Inmitten der wunderschönen Landschaft der Langhe Astigiane, umgeben von Haselnusshainen und Weinbergen, wo die Zeit in einer anderen Epoche stehen geblieben zu sein scheint, bieten wir ein wunderschönes Anwesen an, bestehend aus Gebäuden und landwirtschaftlichen Flächen von insgesamt 90.000 m², die mit Haselnusshainen, Ackerland und Wald bewirtschaftet werden. Die Gebäude umfassen Wohnbereiche sowie Räume, die der Bewirtschaftung der Flächen dienen. Konkret handelt es sich um ein Wohnhaus mit drei Räumen im Erdgeschoss und zwei Treppen, die zum ersten Stock und zum Dachgeschoss führen, sowie um einen ersten Stock mit vier Räumen und einem Badezimmer und schließlich um zwei große Dachgeschosse mit einer Höhe von 220 cm. Ein Teil des Gebäudes ist teilweise verfallen und beschädigt, kann jedoch saniert und wiederhergestellt werden; der Rest des Gebäudes befindet sich in einem passablen Zustand. Auf der Rückseite des Hauses befindet sich eine große, 50 m² große Veranda, die für verschiedene Zwecke genutzt werden kann.
Das zweite Gebäude besteht aus einem Untergeschoss, in dem sich die alten Kellerräume mit einer Fläche von etwa 50 m² befinden, sowie dem Erdgeschoss mit einer durchgehenden Backsteinveranda von etwa 100 m² und einer maximalen Höhe von 6 Metern. Sehr schön und potenziell für jede Nutzung umbaubar. Die Grundstücke umgeben die Gebäude und umfassen 30.000 m² biologisch bewirtschaftete Haselnussplantagen in voller Produktion, die sehr schön und gut gepflegt sind. Hinzu kommen etwa 20.000 m² Ackerland, auf dem ein Weinberg der Sorte Alta Langa" angelegt werden kann, sowie weitere Ackerflächen, Wiesen und Wald. Das gesamte Anwesen befindet sich in Hanglage mit Panoramablick und profitiert von einem außergewöhnlich milden Mikroklima.
Das Anwesen verfügt über großes Potenzial sowohl als repräsentativer Wohnsitz als auch als mögliches Agritourismus-Projekt - da es die Voraussetzungen dafür erfüllt -, als BB oder auch einfach als landwirtschaftlicher Betrieb. Die Lage ist absolut privilegiert, da es sich im Herzen des Kerngebiets des Anbaus von Moscato-, Barbera- und Nizza-Weinreben sowie von Haselnussplantagen befindet. Obwohl das Anwesen in absoluter Privatsphäre liegt, sind die Ortskerne von Canelli und Nizza Monferrato in nur 10 Minuten erreichbar. So verbindet es die Annehmlichkeiten der Nähe zu den Dienstleistungen und dem pulsierenden Leben der Orte in der Region Asti mit der absoluten Ruhe der unberührten Hügel der Langa.
Die Gebäude sind über eine asphaltierte Gemeindestraße bis zum Eingang des privaten Hofes erreichbar; sie sind an das Stromnetz angeschlossen und verfügen über Brunnenwasser mit reichlich Durchfluss (Anschluss muss überprüft werden). Die Abwässer werden in eine genehmigte Klärgrube geleitet. Die Gebäude sind vor allem wegen ihrer großzügigen Raumaufteilung interessant, die gegebenenfalls genutzt oder umgestaltet werden könnte. Derzeit weisen sie eine Ausstattung aus den 70er Jahren auf, mit Fußböden aus altem Cotto oder Terrazzo sowie Holzfenstern mit Einfachverglasung; um bewohnbar zu sein, sind Modernisierungen und Renovierungen erforderlich. Eine großartige Gelegenheit für alle, die die Natur in all ihren Facetten lieben und ein großes, schönes Anwesen in einer äußerst reizvollen Lage suchen.
Wer sich nicht um die Haselnusshaine kümmern kann, hat die Möglichkeit, deren Bewirtschaftung der Person zu übertragen, die sie derzeit betreut.
Dans les Langhe d'Asti, à Cassinasco, au cur du magnifique cadre des collines des Langhe d'Asti, au milieu des noisetiers et des vignobles, là où le temps semble s'être arrêté à une autre époque, nous vous proposons une superbe propriété comprenant des bâtiments et des terres agricoles d'une superficie de 90 000 m², cultivées en noisetiers, en cultures et en bois. Les bâtiments comprennent des parties d'habitation et des parties destinées à l'exploitation des terres. Plus précisément, il s'agit d'une maison d'habitation dont le rez-de-chaussée comporte 3 pièces et deux escaliers donnant accès au premier étage et aux combles, puis un premier étage avec 4 pièces et une salle de bains, et enfin deux grands combles d'une hauteur de 220 cm. Un coin du bâtiment est partiellement en ruine et endommagé, mais peut être rénové et remis en état ; le reste du bâtiment est en état correct. À l'arrière de la maison, un grand porche de 50 m² pouvant servir à divers usages.
Le deuxième bâtiment comprend un sous-sol, où se trouvent les anciennes caves d'une superficie d'environ 50 m², et un rez-de-chaussée doté d'une véranda en briques sur toute la hauteur d'environ 100 m², avec une hauteur maximale de 6 mètres. Très beau et pouvant potentiellement être réaménagé pour n'importe quel usage. Les terrains entourent les bâtiments et comprennent 30 000 m² de noisetiers biologiques en pleine production, très beaux et bien entretenus. Viennent ensuite environ 20 000 m² de terres cultivables où il est possible de planter un vignoble de l'Alta Langa, ainsi que d'autres terres cultivables, des prairies et des bois. Le tout bénéficie d'un emplacement à mi-hauteur de colline avec une vue panoramique et d'un microclimat exceptionnellement tempéré.
La propriété présente un fort potentiel, tant comme résidence de prestige que comme projet d'agritourisme - dont elle remplit les conditions -, de chambres d'hôtes ou même de simple exploitation agricole. Son emplacement est absolument privilégié, puisqu'elle se trouve au cur du territoire où sont cultivés les cépages Moscato, Barbera, Nizza, etc., ainsi que les noisetiers. Bien qu'elle bénéficie d'une intimité totale, elle permet de rejoindre en 10 minutes les centres-villes de Canelli et de Nizza Monferrato, alliant ainsi la commodité de la proximité des services et de la vie animée des centres urbains de la région d'Asti à la tranquillité absolue des collines préservées de la Langa.
Les bâtiments sont accessibles par une route communale goudronnée menant jusqu'à l'entrée de la cour privée ; ils sont raccordés au réseau électrique et à l'eau de puits, dont le débit est abondant (raccordement à vérifier). Les eaux usées sont évacuées vers une fosse septique agréée. Ces bâtiments se distinguent surtout par leurs volumes généreux, qui pourraient éventuellement être exploités ou réaménagés. À l'heure actuelle, ils présentent des finitions datant des années 70, avec des sols en terre cuite ancienne ou en granito, ainsi que des menuiseries en bois à vitrage simple ; pour être habitables, ils nécessitent des travaux de remise à neuf et de rénovation. Une formidable opportunité pour ceux qui aiment la nature sous toutes ses formes et recherchent une grande et belle propriété bénéficiant d'un emplacement exceptionnel.
Pour ceux qui ne pourraient pas s'occuper des noisetiers, il est possible d'en confier la gestion à la personne qui s'en charge actuellement.
Langhe de Asti, Cassinasco: en el maravilloso entorno de las colinas de las Langhe de Asti, entre avellanos y viñedos, donde el tiempo parece haberse detenido en otra época, ofrecemos una preciosa propiedad que incluye edificios y terrenos agrícolas de 90 000 m², cultivados con avellanos, huertos y bosque. Los edificios incluyen zonas residenciales y zonas destinadas a la explotación de los terrenos; en concreto, hay una vivienda con tres habitaciones en la planta baja y dos escaleras que dan acceso a la primera planta y al ático, además de una primera planta con cuatro habitaciones y un baño, y, por último, dos amplios áticos con una altura de 220 cm. Una esquina del edificio está parcialmente derruida y presenta daños, pero se encuentra en condiciones de poder ser rehabilitada y restaurada; el resto del edificio se encuentra en condiciones aceptables. En la parte trasera de la casa hay un gran porche de 50 m² con diversos usos.
El segundo edificio consta de un sótano, donde se encuentran las antiguas bodegas con una superficie de unos 50 m², y la planta baja, con un porche de ladrillo que ocupa toda la altura, de unos 100 m² y con una altura máxima de 6 metros. Es muy bonito y tiene potencial para ser reconvertido para cualquier uso. Los terrenos rodean los edificios y 30 000 m² están dedicados a un huerto de avellanos ecológicos en plena producción, muy bonito y bien cuidado. Además, hay unos 20 000 m² de terrenos de cultivo donde es posible plantar viñedos de la Alta Langa y, por último, otros terrenos de cultivo, prados y bosque. Todo ello en una ubicación a media ladera con vistas panorámicas, que se beneficia de un microclima excepcionalmente templado.
La propiedad tiene un gran potencial tanto como residencia de prestigio como para un posible proyecto de agroturismo -ya que cumple los requisitos-, un BB o incluso como simple actividad agrícola. La ubicación es absolutamente privilegiada, ya que se encuentra en el corazón de la zona central de cultivo de viñedos de Moscato, Barbera, Nizza, etc., y de avellanos. Aunque se encuentra en una ubicación que garantiza una privacidad absoluta, en 10 minutos se llega a los centros de las localidades de Canelli y Nizza Monferrato, por lo que combina la comodidad de la proximidad a los servicios y a la vida de los bulliciosos centros de la zona de Asti con la paz absoluta de las colinas vírgenes de la Langa.
Se accede a los edificios por una carretera municipal asfaltada hasta la entrada del patio de la propiedad; están conectados a la red eléctrica y disponen de agua de pozo con caudal abundante, aunque hay que comprobar la conexión. El saneamiento se realiza mediante una fosa séptica autorizada. Los edificios destacan sobre todo por sus generosos volúmenes, que podrían utilizarse o reconvertirse; en su estado actual presentan acabados de los años 70, con suelos de terracota antigua o granilla, y ventanas de madera con cristales simples, por lo que, para poder habitarlos, necesitan reformas y renovaciones. Una gran oportunidad para quienes aman la naturaleza en todas sus facetas y desean una propiedad grande, bonita y con una ubicación inmejorable.
Para quienes no puedan ocuparse de los avellanos, existe la posibilidad de confiar su gestión a la persona que se encarga de ellos actualmente.
