Сельский дом 3 спальни, 310 м²

Чинальо, Асти (провинция)

Исторический дом с большим частным садом в центре деревни, в полной изоляции и с видом на холмы.

Этот объект недвижимости расположен в самом центре деревни Чинальо, но при этом обеспечивает полную приватность благодаря большому, полностью огороженному участку земли, засаженному старыми деревьями и живыми изгородями, которые скрывают вид на окружающие дома.

На территории участка расположен сад площадью приблизительно 2000 м2, засаженный декоративной растительностью, растениями и цветущими кустарниками.

В состав участка входит частный панорамный холм, создающий естественное отделение от деревни и обеспечивающий спокойствие и визуальную изоляцию, с западной стороны открывающийся вид на холмы Асти, с которых можно любоваться великолепными закатами.
Это очень спокойное место, идеально подходящее для отдыха на природе.

Идеальное место для установки бассейна.

участок для огорода и фруктовых деревьев

кирпичный мангал

небольшой сарай для садового инвентаря и летней кухни.

Имеется колодец с грунтовыми водами, пригодный для орошения и наружных нужд.


Характеристики объекта недвижимости

Дом, построенный в конце XVII века, с несколькими ценными архитектурными элементами и сохранившимся оригинальным полом.

Здоровое и ухоженное здание. Черепичная крыша.

Наличие системы вентиляции под полом с использованием специальных устройств типа «иглу», также присутствующих в подвале/таверне, предотвращает проблемы с влажностью.

Оригинальные деревянные окна с двойным остеклением.

В доме находится несколько ценных вещей:

Рояль 1903 года выпуска (подлежит реставрации), до сих пор используется.

Оригинальные двери и мебель XIX века отреставрированы.

На территории фермерского дома также имеется большая строительная площадка, что открывает различные возможности для развития, например:

оранжерея

СПА-центр с панорамным крытым бассейном.

Профессиональная студия с видом.

мини-апартаменты / пристройки


Недавнее техническое обслуживание:

осмотр и ремонт кровли.

Техническое обслуживание смотровых колодцев и канализационных стоков, проведенное в ноябре 2025 года.


Энергетические системы и возможности
Дом предлагает различные решения в области энергосбережения, которые также обеспечивают высокий уровень автономности.

В настоящее время присутствует или подготовлено:

Система отопления на дровах с печью мощностью 55 000 калорий, которая нагревает буферный бак объемом 1000 литров (горячая вода циркулирует в радиаторах и также обеспечивает горячее водоснабжение).

Система подачи метана (подлежит повторному подключению) - сеть проходит перед домом.

возможность установки солнечных панелей


Все системы могут быть подключены к внутренней системе радиаторов.


В настоящее время кухня организована следующим образом:

индукционная плита

дровяная печь

духовка и микроволновая печь

барбекю на открытом воздухе


Такая конфигурация позволяет значительно снизить зависимость от газа.

Парковки

Проблем с парковкой на территории нет:

На территории объекта расположены 2 крытых парковочных места.

На территории имеется 3 открытых парковочных места.

Парковка перед домом.


На площади также расположена зарядная станция для электромобилей.

Услуги и связи

15 минут от Асти Вест

Аптека, врач и медицинский кабинет находятся в 5 минутах езды.

В 10 минутах езды находятся 3 почтовых отделения.

Рядом расположены детские сады, начальные и средние школы.

. местные продуктовые магазины (пекарня, мясная лавка, бакалейные магазины)

Супермаркеты примерно в 10 минутах езды.

Природа и активный отдых на свежем воздухе

Этот район очень популярен для активного отдыха на природе:

В 5 минутах езды находятся трассы для горных велосипедов и пеших прогулок.

леса и природа

район, богатый грибами и трюфелями.

Близость к палеонтологическому парку Асти, известному своими морскими окаменелостями.
Ориентировочные годовые затраты:

Древесина (для отопления, горячего водоснабжения и приготовления пищи): приблизительно 2400 евро в год.

Электричество (кухня и бытовая техника): приблизительно 900 евро в год.

Интернет и телевидение с SIM-модемом: приблизительно 120 евро в год.