Фермерский дом 8 спальни, 326 м²

Монтеманьо-Монферрато, Асти (провинция)

Монферрат

Мы находимся в исторической деревне Монтеманьо с его отличительной треугольной формой, пересекаемой 12 узкими улочками, каждая из которых развивается историей и обозначается римской цифрой. Здесь вы также найдете впечатляющую лестницу в стиле барокко, ведущую к входу в церковь Санти Мартино-и-Стефано, и не говоря уже о вековом замке графов Кальви-ди-Берголо.

Расположенный в самом сердце этой исторической обстановки, мы рады представить на продажу просторный загородный дом, который был элегантно преобразован в частную резиденцию, дополненную тремя полностью отремонтированными квартирами для отдыха. Хотя большая часть собственности готова к немедленному заселению, части здания остаются неперестроенными, предлагая исключительные возможности для дальнейшего развития - будь то расширение частных жилых помещений или создание дополнительных арендных единиц.

В то время как все здание сосредоточено вокруг частного двора с как огородом, так и более формальным садом, из которого открывается очаровательный вид на юг, здание лучше всего описать в 3 зонах: 1) частная резиденция, 2) три дополнительных квартиры для сдачи в аренду одной спальни и, наконец, 3) частично неконвертированная зона.

Частная резиденция
Пройдя через исторические деревянные ворота и припарковав их под звуками двойного высокого пространства, вы имеете прямой доступ к полностью модернизированному району, который в настоящее время используется владельцем. Этот район расположен на трех уровнях с прихожей и большой кухней в стиле фермерского дома на первом этаже. Из кухни у вас есть доступ к трем большим взаимосвязанным гостиным. В одной из этих комнат есть двойные сводчатые кирпичные потолки, оригинальная терракотовая плитка и вид на двор. Вторая комната также может быть частью более тихой гостиной, в то время как третья комната идеально подходит для игровой комнаты, телевизора / синозала или, возможно, библиотеки / читальной комнаты.

В совокупности кухня фермерского дома и три гостиные создадут просто удивительную «собственность» с большими просторными комнатами, высокими потолками, открытыми каминами и поистине историческим ощущением.

Под первым этажом находятся две просторные многовековые кантины с двойным сводом, построенные из оригинального кирпича. В настоящее время эти комнаты не используются, в них по-прежнему есть бочки и винные прессы, что делает их идеальными для ремонта в аутентичном дегустационном помещении и кладовке для известной коллекции вин. На первом этаже вы найдете две большие спальни, одна с балконом, ванная комната с душем, а также небольшой офис.

Под всем цокольным этажом вы найдете две большие вековые двойные сводчатые столовые, построенные из оригинального кирпича. В настоящее время эти кантины не используются, но с некоторыми оригинальными бочками, и виноградные прессы могут быть отремонтированы, чтобы стать действительно аутентичной дегустационной комнатой и местом хранения для впечатляющей коллекции винограда.

Три дополнительных помещения для сдачи в аренду одной спальни
Нынешний владелец только что завершил полный ремонт больших частей бокового здания, превратив его в три очаровательных полностью меблированных и полностью оборудованных квартиры для сдачи в аренду на время отпуска с одной спальней. Ремонт был завершен в 2025 году, и после уборки после работы они сразу будут готовы к сдаче в аренду и получению дохода.

В целом, каждый блок состоит из большой кухни / гостиной с ТВ / зоной отдыха. Большая спальня, две с отдельным балконом с видом на двор, и современная ванная комната со стиральной машиной дополняют дизайн. Каждая из квартир имеет отдельный вход, доступный с небольшой боковой улицы, что обеспечивает, чтобы как гости, так и новый владелец оставались непринужденными к приезду и уезду.

Частично неконвертированная зона
В этом просторном районе рядом с арендованными помещениями есть гараж на две машины с прилегающей кухней в стиле «Таверн» и общей комнатой на первом этаже, а также открытый сеновал с открытыми балками наверху. Он может быть использован в качестве атеера, студии, офиса или преобразован в еще две или три квартиры для сдачи в аренду. Возможности бесконечны и могут быть использованы по мере возникновения времени и финансовых возможностей.

Завершает собственность большой частный двор, который имеет место как для парковки, так и, что более важно, служит тихим зеленым центральным участком с небольшими лужайками, старыми деревьями и извилистыми беседками. Здесь всегда можно найти солнечное место для прохладного напитка или затененное место, чтобы почитать хорошую книгу.

Здание было модернизировано на нескольких этапах, а в последнее время - нынешним владельцем. В целом здание находится в хорошем состоянии и находится в хорошем структурном состоянии, касающемся стен и крыш, а также имеет сочетание одностекленных и стеклопакетов с хорошими ставнями.

Недвижимость подключена к коммунальной воде, сточных водах, газу, а также к коммунальной электросети. Также уже установлен высокоскоростной интернет. Центральное отопление обеспечивается через полностью новый газовый котел, подключенный к коммунальному газу.

Это один из тех объектов, которые редко выставляются на продажу, поэтому, пожалуйста, свяжитесь со мной для просмотра как можно скорее.