Вилла 4 спальни, 693 м²

Вильяно-д'Асти, Асти (провинция)

Situata in posizione dominante a Vigliano d’Asti, questa straordinaria proprietà rappresenta il perfetto equilibrio tra il fascino dell’architettura rurale piemontese e il comfort tecnologico d’avanguardia. Le caratteristiche che la contraddistinguono sono la silenziosità e la profonda serenità che il luogo è in grado di trasmettere. Particolarmente suggestive sono le ore del tramonto, quando la luce esalta i profili delle montagne e regala un’atmosfera di pace assoluta.
Ricostruita interamente nel 2014 con un sapiente recupero di materiali originali, la villa offre una vista mozzafiato a 360° sulle colline del Monferrato (Patrimonio UNESCO) e sull’intero Arco Alpino, con il maestoso profilo del Monviso a fare da cornice.
Oggi adibita a prestigioso Bed & Breakfast, la struttura si presta perfettamente sia come residenza privata di altissimo livello, sia come attività ricettiva di charme già avviata.
Gli Interni: Raffinatezza e Calore
La villa si sviluppa su due piani fuori terra, oltre a un piano interrato funzionale e spazioso.
• Piano Terra (Residenza Privata): L’ingresso principale apre su un ampio e luminoso salone caratterizzato da un accogliente camino e un'elegante zona pranzo. La cucina, di ultima generazione e dotata di ogni comfort, gode di una vista impareggiabile sulle colline circostanti. La zona notte padronale è un rifugio di benessere: camera da letto con camino privato, ampia cabina armadio e una sala da bagno dotata di vasca e doccia. Completa il piano uno studio riservato.
• Primo Piano (Area B&B): Separata da una porta d’ingresso indipendente e collegata da una scenografica scala in pietra di Luserna, l’area dedicata agli ospiti comprende:
o Due ampie camere con balcone e bagno privato.
o Un suite padronale composta da angolo ristoro, bagno e camera padronale con balcone vista diretta sul Monviso.
o Sala colazioni panoramica con cucina dedicata e accesso a un ampio terrazzo dove il panorama toglie il respiro. Questo ambiente potrebbe essere convertita in una ulteriore splendida camera da letto con terrazzo.
o Ogni ambiente è dotato di isolamento acustico per la massima privacy.
• Piano Interrato: Uno spazio dedicato allo svago e ai servizi con palestra attrezzata, tavernetta, lavanderia, camera per gli ospiti con bagno e predisposizione per sauna e bagno turco e un garage doppio.
L’Esterno: Un’Oasi di Benessere
La proprietà è circondata da 3718 mq di terreno curato nei minimi dettagli. Il vero fiore all'occhiello è la zona relax esterna:
• Infinity Pool: Una piscina a sfioro che sembra tuffarsi tra le colline.
• Predisposizione per Jacuzzi
• Giardino con impianto di irrigazione automatica.
• possibilità di acquistare ulteriore terreno.
Efficienza e Tecnologia
Costruita secondo i più moderni standard, la villa è un esempio di efficienza energetica:
• Impianti: Riscaldamento a pavimento (caldaia gas e solare), climatizzazione in ogni ambiente, impianto fotovoltaico da 5,8 kW e solare termico per l'acqua calda.
• Comfort: Infissi in legno con doppi vetri ad alta tenuta termica, addolcitore d'acqua e sistema di aspirazione centralizzato.
• Sicurezza e Isolamento: Coibentazione termo-acustica di alto livello in tutta la struttura.
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Perché sceglierla: Questa cascina non è solo una casa, è un'esperienza sensoriale. È la scelta ideale per chi cerca il silenzio e la bellezza delle Langhe-Monferrato, senza rinunciare alla modernità di una costruzione recente e tecnologicamente impeccabile.


Distanze Autostrada: 3,6km Primo centro abitato: Asti 15km - Torino 72km - Milano 135km Mare: Genova 127km Aereoporto: Torino Caselle 89km - Milano Malpensa 160km Stazione treni: Asti 9km info@piemontehouses.com - +39 017370325

In erhöhter Lage in Vigliano d’Asti gelegen, vereint diese außergewöhnliche Immobilie den Charme der traditionellen piemontesischen Landarchitektur mit modernstem technischem Komfort. Besonders hervorzuheben sind die absolute Ruhe und die tiefe Gelassenheit, die dieser Ort vermittelt. Vor allem bei Sonnenuntergang entsteht eine einzigartige Atmosphäre, wenn das Licht die Konturen der Berge betont und ein Gefühl vollkommener Harmonie schafft.
Die Villa wurde im Jahr 2014 vollständig neu errichtet, unter sorgfältiger Wiederverwendung originaler Materialien, und bietet einen atemberaubenden 360°-Blick auf die Hügel des Monferrato (UNESCO-Welterbe) sowie auf den gesamten Alpenbogen, mit dem majestätischen Monviso als beeindruckende Kulisse.
Derzeit wird die Immobilie als exklusives Bed & Breakfast betrieben und eignet sich sowohl als luxuriöser Privatwohnsitz als auch als bereits erfolgreich etablierter Beherbergungsbetrieb mit besonderem Charme.
Innenbereiche: Eleganz und Wohnkomfort
Die Villa erstreckt sich über zwei lichtdurchflutete oberirdische Etagen, ergänzt durch ein großzügiges und perfekt durchdachtes Untergeschoss.
Erdgeschoss (Privatbereich):
Der Haupteingang führt in ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit gemütlichem Kamin und elegantem Essbereich. Die moderne, voll ausgestattete Küche bietet einen unvergleichlichen Blick auf die umliegenden Hügel.
Der Master-Schlafbereich ist eine wahre Wohlfühloase: Schlafzimmer mit eigenem Kamin, begehbarem Kleiderschrank und Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Ein separates Arbeitszimmer vervollständigt diese Etage.
Obergeschoss (B&B-Bereich):
Über einen separaten Eingang zugänglich und verbunden durch eine eindrucksvolle Treppe aus Luserna-Stein, umfasst der Gästebereich:
• Zwei großzügige Schlafzimmer mit Balkon und eigenem Bad
• Eine Master-Suite bestehend aus einem kleinen Küchenbereich (ohne Kochfeld), Badezimmer und Schlafzimmer mit Balkon und direktem Blick auf den Monviso
• Ein panoramischer Frühstücksraum mit separater Küche und Zugang zu einer großen Terrasse mit spektakulärer Aussicht. Dieser Raum kann in ein weiteres schönes Schlafzimmer mit Terrasse umgewandelt werden.
Alle Räume sind schallisoliert und garantieren maximale Privatsphäre.
Untergeschoss:
Ein Bereich für Freizeit und Service mit voll ausgestattetem Fitnessraum, gemütlicher Taverne, Waschküche, Gästezimmer mit Bad und vorbereitung für Sauna und Dampfbad sowie einer Zweifachgarage.
Außenbereich: Eine Oase der Entspannung
Das Anwesen ist von einem 3.718 m² großen, gepflegten Grundstück umgeben. Das Highlight ist der Außenbereich:
• 12×5 m vollautomatisierter Infinity-Pool: ein Überlaufpool, der scheinbar in die sanft geschwungene Hügellandschaft übergeht.Vorbereitung für einen Whirlpool
• Garten mit automatischer Bewässerungsanlage
Möglichkeit zum Erwerb zusätzlicher Grundstücksflächen.
Effizienz und Technik
Die Villa wurde nach modernsten Standards errichtet und zeichnet sich durch hohe Energieeffizienz aus:
• Fußbodenheizung (Gasheizung und Solar), Klimaanlage in allen Räumen, Photovoltaikanlage mit 5,8 kW, Solarthermie für Warmwasser
• Holzfenster mit hochisolierender Doppelverglasung, Wasserenthärtungsanlage, zentrale Staubsaugeranlage
• Hochwertige Wärme- und Schalldämmung im gesamten Gebäude
Warum diese Immobilie?
Diese Cascina ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein Erlebnis für die Sinne. Die perfekte Wahl für alle, die Ruhe, Natur und die Schönheit der Langhe-Monferrato genießen möchten, ohne auf modernen Komfort und neueste Technik zu verzichten.


Entfernungen

Autobahn: 3,6 km
Nächstgelegene Städte: Asti 15 km – Turin 72 km – Mailand 135 km
Meer: Genua 127 km
Flughäfen: Turin Caselle 89 km – Mailand Malpensa 160 km
Bahnhof: Asti 9 km info@piemontehouses.com - +39 017370325

Située en position dominante à Vigliano d’Asti, cette propriété exceptionnelle offre un équilibre parfait entre le charme de l’architecture rurale piémontaise et le confort technologique de pointe. Entièrement reconstruite en 2014 avec des matériaux d’origine soigneusement restaurés, la villa bénéficie d’une vue panoramique à 360° sur les collines du Monferrato (classées UNESCO) et sur toute la chaîne alpine, avec le majestueux Monviso en toile de fond.

Actuellement exploitée comme Bed & Breakfast de prestige, la propriété est idéale tant comme résidence privée de luxe que comme activité hôtelière de charme.

Intérieurs : élégance et chaleur

La villa se développe sur deux niveaux hors sol, plus un vaste sous-sol.

Rez-de-chaussée (résidence privée) : L’entrée principale s’ouvre sur un grand séjour lumineux avec cheminée et espace salle à manger. La cuisine moderne offre une vue exceptionnelle sur les collines ondulantes. La suite principale comprend chambre avec cheminée, dressing et salle de bain avec baignoire et douche. Un bureau privé complète cet étage.

Premier étage (espace B&B) :

Deux chambres avec salle de bain privative
Un appartement indépendant avec kitchenette, salle de bain et chambre avec vue sur le Monviso
Salle de petit-déjeuner panoramique avec terrasse (convertible en chambre supplémentaire)

Isolation thermo-acoustique dans toutes les pièces.

Sous-sol : Salle de sport, taverne, buanderie, chambre d’amis avec salle de bain prédisposition pour sauna et hammam et garage double.

Extérieur : un havre de bien-être

Terrain de 3 718 m² soigneusement entretenu. Jardin et piscine à débordement avec vue sur les collines UNESCO.

Piscine à débordement 12×5 m entièrement automatisée
Pré-installation pour jacuzzi
Système d’irrigation automatique

Efficacité et technologie

Chauffage au sol, climatisation, panneaux photovoltaïques 5,8 kW, solaire thermique
Fenêtres bois double vitrage
Adoucisseur d’eau et aspiration centralisée
Isolation haut de gamme

Pourquoi choisir cette propriété

Bien plus qu’une maison : une expérience sensorielle. Idéale pour ceux qui recherchent la beauté et la tranquillité sans compromis sur le confort moderne.

Distances

Autoroute : 3,6 km
Villes les plus proches : Asti 15 km – Turin 72 km – Milan 135 km
Mer : Gênes 127 km
Aéroports : Turin Caselle 89 km – Milan Malpensa 160 km
Gare : Asti 9 km info@piemontehouses.com - +39 017370325