Фермерский дом 2 спальни, 700 м²

Бозия, Кунео (провинция)

Cascina panoramica nelle Langhe con 2,2 ettari di terreno: ideale per agriturismo, B&B, eventi e attività ricettive
Una proprietà con grande potenziale nelle Langhe, immersa nel verde della Valle Belbo, in posizione panoramica e riservata, ideale per chi desidera avviare un'attività agrituristica, realizzare un B&B, creare una location per matrimoni ed eventi o sviluppare un progetto legato al benessere e alla natura.
A breve distanza dal piccolo comune di Bosia, nel cuore dell'Alta Langa, proponiamo in vendita un'interessante proprietà composta da un'antica cascina in pietra del 1800, un secondo fabbricato indipendente e circa 22.000 mq di terreno, con spazi e strutture che offrono numerose possibilità di sviluppo.
La cascina principale
L'abitazione privata è stata ricavata dalla ristrutturazione di un'antica cascina in pietra, conservando i materiali e gli elementi architettonici tradizionali che conferiscono agli ambienti il fascino tipico delle case di campagna delle Langhe.
Al piano terra troviamo ingresso, sala da pranzo con camino e terrazza, cucina, soggiorno e bagno.
Al primo piano sono presenti un ulteriore soggiorno, un bagno, un piccolo studio, una camera da letto e un balcone affacciato sul cortile.
Di fronte all'abitazione, dall'altro lato del cortile privato, si trova un secondo fabbricato in pietra, con struttura e tetto recentemente ristrutturati e isolati. Al suo interno sono già presenti una cucina professionale e un bagno, mentre la restante superficie offre la possibilità di realizzare ulteriori ambienti abitativi, spazi comuni o locali destinati all'attività ricettiva.
22.000 mq di terreno e strutture per attività ricettive ed eventi
Uno degli aspetti più interessanti della proprietà è rappresentato dal terreno di circa 22.000 mq, caratterizzato da un bellissimo contesto naturale e da una suggestiva vista sulle colline dell'Alta Langa.
L'area esterna dispone già di una piscina, di una zona attrezzata con barbecue e tavoli per pranzi e momenti conviviali, oltre a un fabbricato dotato di 5 bagni indipendenti, una dotazione particolarmente interessante per chi desiderasse organizzare ricevimenti, matrimoni, feste private, eventi aziendali o manifestazioni all'aperto.
La proprietà si presta quindi a diversi possibili progetti imprenditoriali, tra cui:
Agriturismo nelle Langhe: grazie alla presenza della cascina, della cucina professionale, degli spazi esterni e del terreno, è possibile sviluppare un'attività di ospitalità rurale legata al territorio e ai prodotti locali.
B&B o struttura ricettiva: il fabbricato principale e il secondo edificio offrono interessanti possibilità di ampliamento e organizzazione degli spazi destinati all'accoglienza degli ospiti.
Location per matrimoni ed eventi nelle Langhe: la posizione panoramica, la piscina, le aree verdi, la cucina professionale e i 5 bagni già presenti rendono la proprietà particolarmente interessante per chi desidera creare una location per matrimoni, cerimonie, ricevimenti ed eventi privati all'aperto.
Azienda agricola con allevamento: i circa 2,2 ettari di terreno possono essere valorizzati anche attraverso un progetto agricolo, con possibilità di ospitare animali da allevamento, ad esempio cavalli o altri animali da fattoria, previa verifica della compatibilità urbanistica e delle caratteristiche dei terreni.
Centro yoga e ritiri benessere: il silenzio, la natura e la posizione appartata rappresentano un contesto interessante per realizzare un centro dedicato allo yoga, alla meditazione, ai ritiri olistici, ai corsi di discipline orientali e alle attività di benessere.
Attività esperienziali e turismo rurale: orto, frutteto, spazi aperti e paesaggio possono diventare parte di un progetto dedicato al turismo esperienziale, alla vita di campagna e alle attività a contatto con la natura.
L'accesso all'area destinata alle attività avviene attraverso una strada privata indipendente, evitando che il passaggio degli ospiti interferisca con la privacy dell'abitazione principale.
Impianti e dotazioni
La proprietà dispone inoltre di alcune dotazioni interessanti sotto il profilo dell'efficienza energetica e della gestione delle risorse:
Impianto fotovoltaico da 6 kW.
Riscaldamento con caldaie a condensazione e termocamino.
Pompa di calore per la produzione di acqua calda sanitaria.
Cisterna interrata per la raccolta e l'accumulo delle acque piovane.
Orto e frutteto.
Possibilità di acquistare anche il campeggio
Un ulteriore elemento di interesse è la possibilità di acquistare, insieme alla proprietà, anche il campeggio già presente sul terreno, ampliando così le potenzialità dell'investimento e offrendo l'opportunità di sviluppare un progetto turistico e ricettivo ancora più completo, integrando ospitalità, attività agricole, eventi ed esperienze a contatto con la natura.
Un'opportunità per sviluppare un'attività nelle Langhe
Questa proprietà rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca una cascina nelle Langhe con terreno e strutture già presenti, da valorizzare attraverso un progetto imprenditoriale nel settore turistico, agricolo o del benessere.
Una soluzione versatile, adatta a chi sogna di realizzare un agriturismo, un B&B, una location per matrimoni ed eventi, un centro yoga o un'attività legata alla natura e all'ospitalità rurale, in uno degli angoli più suggestivi dell'Alta Langa. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Panoramisches Landhaus in den Langhe mit 2,2 Hektar Grundstück: ideal für Agriturismo, Bed & Breakfast, Hochzeiten, Veranstaltungen und touristische Beherbergung.

Eine Immobilie mit großem Potenzial in den Langhe, eingebettet in die grüne Landschaft des Belbo-Tals und in ruhiger Panoramalage. Eine ideale Gelegenheit für alle, die einen Agriturismo eröffnen, ein B&B einrichten, eine Location für Hochzeiten und Veranstaltungen schaffen oder ein Projekt im Bereich Wellness und Natur verwirklichen möchten.

Nur wenige Minuten vom kleinen Ort Bosia entfernt, im Herzen der Alta Langa, bieten wir diese interessante Immobilie zum Verkauf an. Sie besteht aus einem alten Natursteingehöft aus dem 19. Jahrhundert, einem zweiten unabhängigen Gebäude und einem Grundstück von ca. 22.000 m². Die vorhandenen Gebäude und Außenflächen bieten zahlreiche Entwicklungsmöglichkeiten.

Das Haupthaus

Das private Wohnhaus entstand durch die Renovierung eines alten Natursteingehöfts. Dabei wurden traditionelle Materialien und architektonische Elemente erhalten, die den Räumen den typischen Charme der Landhäuser der Langhe verleihen.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Eingangsbereich, ein Esszimmer mit Kamin und Terrasse, eine Küche, ein Wohnzimmer und ein Badezimmer.

Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Wohnzimmer, ein Badezimmer, ein kleines Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer und einen Balkon mit Blick auf den Innenhof.

Gegenüber dem Wohnhaus, auf der anderen Seite des privaten Innenhofs, befindet sich ein zweites Gebäude aus Naturstein. Die Gebäudestruktur und das Dach wurden vor Kurzem renoviert und gedämmt. Im Inneren sind bereits eine professionelle Küche und ein Badezimmer vorhanden. Die übrige Fläche bietet die Möglichkeit, weitere Wohnräume, Gemeinschaftsbereiche oder Räumlichkeiten für einen Beherbergungsbetrieb zu schaffen.

22.000 m² Grundstück und Einrichtungen für Beherbergung und Veranstaltungen

Einer der interessantesten Aspekte dieser Immobilie ist das ca. 22.000 m² große Grundstück in einer wunderschönen Naturlandschaft mit herrlichem Blick auf die Hügel der Alta Langa.

Der Außenbereich verfügt bereits über einen Swimmingpool, einen ausgestatteten Grillbereich mit Tischen für Mahlzeiten und gesellige Zusammenkünfte sowie ein weiteres Gebäude mit 5 separaten Badezimmern. Diese Ausstattung ist besonders interessant für alle, die Empfänge, Hochzeiten, private Feiern, Firmenveranstaltungen oder Events im Freien organisieren möchten.

Die Immobilie eignet sich daher für verschiedene unternehmerische Projekte, darunter:

Agriturismo in den Langhe: Das Bauernhaus, die professionelle Küche, die Außenbereiche und das Grundstück bieten gute Voraussetzungen für einen ländlichen Beherbergungsbetrieb mit Bezug zur Region und ihren typischen Produkten.

B&B oder touristischer Beherbergungsbetrieb: Das Haupthaus und das zweite Gebäude bieten interessante Möglichkeiten zur Erweiterung und Gestaltung der Gästeunterkünfte.

Location für Hochzeiten und Veranstaltungen in den Langhe: Die Panoramalage, der Swimmingpool, die Grünflächen, die professionelle Küche und die bereits vorhandenen 5 Badezimmer machen diese Immobilie besonders interessant für Hochzeiten, Zeremonien, Empfänge und private Veranstaltungen im Freien.

Landwirtschaftlicher Betrieb mit Tierhaltung: Die ca. 2,2 Hektar Grundstück können auch im Rahmen eines landwirtschaftlichen Projekts genutzt werden. Denkbar wäre beispielsweise die Haltung von Pferden oder anderen Hoftieren, vorbehaltlich der baurechtlichen Zulässigkeit und der Eignung der Grundstücksflächen.

Yoga- und Wellnesszentrum: Die Ruhe, die Natur und die abgeschiedene Lage bieten einen interessanten Rahmen für ein Zentrum für Yoga, Meditation, ganzheitliche Retreats, Kurse in östlichen Disziplinen und Wellnessangebote.

Erlebnistourismus und ländliche Aktivitäten: Gemüsegarten, Obstgarten, Freiflächen und Landschaft können Teil eines Projekts für Erlebnistourismus, Landleben und Aktivitäten in der Natur werden.

Der Zugang zum für die gewerblichen Aktivitäten vorgesehenen Bereich erfolgt über eine separate Privatstraße. Dadurch wird sichergestellt, dass der Besucherverkehr die Privatsphäre des Haupthauses nicht beeinträchtigt.

Technische Ausstattung und Anlagen

Die Immobilie verfügt außerdem über verschiedene Ausstattungsmerkmale im Bereich Energieeffizienz und Ressourcennutzung:

Photovoltaikanlage mit 6 kW Leistung.

Heizung mit Brennwertkesseln und wasserführendem Kaminofen.

Wärmepumpe zur Warmwasserbereitung.

Unterirdische Zisterne zur Sammlung und Speicherung von Regenwasser.

Gemüsegarten und Obstgarten.

Möglichkeit, auch den Campingplatz zu erwerben

Ein weiterer interessanter Aspekt ist die Möglichkeit, zusätzlich zur Immobilie auch den bereits auf dem Grundstück vorhandenen Campingplatz zu erwerben. Dadurch lässt sich das Investitionspotenzial erheblich erweitern und ein umfassenderes touristisches Konzept entwickeln, das Beherbergung, landwirtschaftliche Aktivitäten, Veranstaltungen und Naturerlebnisse miteinander verbindet.

Eine Gelegenheit zur Verwirklichung eines Unternehmens in den Langhe

Diese Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Landhaus in den Langhe mit Grundstück und bereits vorhandenen Gebäuden suchen, um daraus ein unternehmerisches Projekt in den Bereichen Tourismus, Landwirtschaft oder Wellness zu entwickeln.

Eine vielseitige Immobilie für alle, die von einem Agriturismo, einem B&B, einer Location für Hochzeiten und Veranstaltungen, einem Yoga-Zentrum oder einem naturverbundenen Beherbergungsbetrieb träumen – in einer der reizvollsten Gegenden der Alta Langa. info@piemontehouses.com - +39 017370325