Фермерский дом 3 спальни, 515 м²

Боссоласко, Кунео (провинция)

Ланге

Antica cascina nelle Langhe ideale come residenza privata o struttura turistico-ricettiva
A breve distanza dal centro di Bossolasco, nel cuore delle Langhe, proponiamo in vendita un'antica cascina piemontese con oltre 2 ettari di terreno, vista panoramica sull'arco alpino occidentale e ambienti già abitabili. Una proprietà dal carattere rurale, adatta a chi desidera acquistare una casa nelle Langhe immersa nella tranquillità della campagna, ma anche a chi cerca una soluzione da valorizzare per un'attività turistica e ricettiva. La proprietà è composta da due fabbricati disposti perpendicolarmente a formare la classica pianta a L, secondo la tradizione delle cascine piemontesi. Il primo edificio era originariamente destinato ad abitazione, mentre il secondo ospitava la stalla e il fienile. Nel corso della ristrutturazione, i due corpi di fabbrica sono stati collegati da un porticato, oggi utilizzato come autorimessa, con un terrazzo soprastante.
Una proprietà nelle Langhe con spazi versatili e potenziale ricettivo
Il fabbricato principale si sviluppa su più livelli. Al piano seminterrato si trovano le cantine e il locale centrale termica. Il primo piano ospita la cucina e il soggiorno, mentre al secondo piano sono presenti due camere da letto, una delle quali dotata di spogliatoio. L'edificio che un tempo comprendeva la stalla e il fienile è stato recuperato creando ambienti ampi e funzionali, che conservano il carattere originario della cascina. Al piano terra si trova un grande locale attualmente adibito a libreria, affiancato da una piccola cucina estiva che si apre su uno spazio esterno coperto e da un bagno. Al primo piano, nell'area dell'antico fienile, si sviluppa un ampio soggiorno caratterizzato da grandi finestre ad arco, che garantiscono una piacevole illuminazione naturale. Sullo stesso livello si trovano un bagno e un ripostiglio. Il secondo piano ospita un soppalco raggiungibile attraverso una scala elicoidale, dove sono stati ricavati un ulteriore soggiorno e una camera da letto mansardati. La distribuzione degli spazi e la presenza di due fabbricati distinti rendono questa cascina in vendita nelle Langhe interessante per chi cerca una residenza di campagna con ambienti indipendenti e versatili, oppure desidera valutare un progetto di ospitalità turistica, come un bed and breakfast, una casa vacanze o una struttura ricettiva. L'effettiva destinazione d'uso dovrà essere verificata in relazione alla normativa urbanistica e ai requisiti previsti per l'attività prescelta.
Casa di campagna abitabile con impianto fotovoltaico
I fabbricati si presentano in condizioni abitabili. Sono possibili interventi di miglioramento per incrementare il comfort abitativo e l'efficienza energetica, personalizzando gli ambienti in base alle proprie esigenze o al progetto di utilizzo della proprietà. È già presente un impianto fotovoltaico da 5 kW, che contribuisce alla produzione di energia elettrica e viene utilizzato anche per il riscaldamento di un ambiente tramite pannello radiante. Queste caratteristiche rendono la proprietà interessante per chi desidera acquistare una casa nelle Langhe da vivere tutto l'anno, una seconda casa in Piemonte o un immobile da sviluppare nel settore dell'accoglienza turistica.
Oltre 2 ettari di terreno coltivato a nocciole
Uno dei punti di forza della proprietà è il terreno circostante, che si estende per oltre 2 ettari ed è parzialmente recintato. L'area è coltivata a nocciole, una delle produzioni agricole più rappresentative delle Langhe. Gli spazi esterni offrono la possibilità di vivere la campagna, godere della tranquillità del paesaggio e valutare diverse soluzioni di valorizzazione, compatibilmente con le caratteristiche del terreno e con le autorizzazioni necessarie. La posizione, aperta verso ovest, è particolarmente luminosa e silenziosa. La vista panoramica abbraccia una parte significativa dell'arco alpino occidentale, offrendo uno scenario suggestivo in ogni stagione.
Bossolasco: vivere nelle Langhe tra natura, gastronomia e borghi storici
La cascina si trova nei pressi di Bossolasco, conosciuto come la Perla delle Langhe, un caratteristico borgo dell'Alta Langa apprezzato per il suo centro storico, le rose che adornano le vie del paese e il paesaggio collinare circostante. Bossolasco è una destinazione interessante per chi ama la vita all'aria aperta, le passeggiate e le escursioni tra boschi, noccioleti e strade panoramiche. Il paese offre inoltre ristoranti, negozi e attività legate ai prodotti tipici del territorio, permettendo di scoprire la gastronomia e le tradizioni locali. La vicinanza al borgo consente di raggiungere comodamente i servizi e di godere della tranquillità della campagna senza rinunciare alla vita del paese. Alba, importante centro delle Langhe e riferimento per gli amanti del vino, della cucina piemontese e dei tartufi, dista meno di 30 km. La posizione permette inoltre di organizzare escursioni nelle vallate alpine, raggiungere le località sciistiche delle Alpi Marittime o programmare giornate sulla Riviera Ligure.
Una cascina nelle Langhe per abitare, trascorrere le vacanze o investire nel turismo
Questa proprietà in vendita vicino a Bossolasco rappresenta un'opportunità per chi cerca una cascina con terreno nelle Langhe, una casa di campagna con vista sulle Alpi o un immobile con spazi da destinare a un progetto di ospitalità. La combinazione di due fabbricati, ambienti già abitabili, oltre 2 ettari di terreno coltivato a nocciole e vicinanza a uno dei borghi più caratteristici dell'Alta Langa offre diversi spunti per valorizzare la proprietà, sia come abitazione privata sia come possibile investimento turistico-ricettivo, previa verifica dei requisiti necessari. Contattaci per ricevere maggiori informazioni o per organizzare una visita. Piemonte Houses ti accompagna nella ricerca della tua casa nelle Langhe, che si tratti di una residenza privata, di una seconda casa in Piemonte o di una proprietà da valutare per un progetto turistico. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Historisches Bauernhaus in den Langhe – ideal als privater Wohnsitz oder für ein touristisches Beherbergungskonzept
Nur wenige Gehminuten vom charakteristischen Dorf Bossolasco entfernt, im Herzen der Langhe im Piemont, steht dieses traditionelle piemontesische Bauernhaus zum Verkauf. Das Anwesen verfügt über mehr als 2 Hektar Land, einen Panoramablick auf die Westalpen und Gebäude, die bereits bewohnbar sind.

Die Immobilie bietet eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Landhaus in den Langhe kaufen möchten – sei es als Hauptwohnsitz, als Ferienhaus in Italien oder als Immobilie mit Potenzial für ein touristisches Beherbergungsangebot.

Das Anwesen besteht aus zwei Gebäuden, die im rechten Winkel zueinander angeordnet sind und den für piemontesische Bauernhäuser typischen L-förmigen Grundriss bilden. Das erste Gebäude diente ursprünglich als Wohnhaus, während das zweite als Stall und Heuboden genutzt wurde. Im Zuge der Renovierung wurden beide Gebäude durch einen überdachten Durchgang miteinander verbunden, der heute als Garage dient. Darüber befindet sich eine Terrasse.

Vielseitige Immobilie in den Langhe mit Potenzial für touristische Nutzung
Das Hauptgebäude erstreckt sich über mehrere Etagen. Im Untergeschoss befinden sich Kellerräume und der Heizungsraum. Im ersten Obergeschoss liegen die Küche und das Wohnzimmer. Das zweite Obergeschoss umfasst zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleideraum.

Das ehemalige Stall- und Heugebäude wurde zu großzügigen, vielseitig nutzbaren Räumen umgestaltet, wobei der ursprüngliche Charakter des Bauernhauses erhalten blieb.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großer Raum, der derzeit als Bibliothek genutzt wird. Hinzu kommen eine kleine Sommerküche mit Zugang zu einem überdachten Außenbereich sowie ein Badezimmer.

Im ersten Obergeschoss wurde der ehemalige Heuboden in ein großzügiges Wohnzimmer mit großen Rundbogenfenstern umgewandelt, die viel Tageslicht hereinlassen. Auf dieser Etage befinden sich außerdem ein Badezimmer und ein Abstellraum.

Das zweite Obergeschoss verfügt über eine Galerie, die über eine Wendeltreppe erreichbar ist. Hier befinden sich ein weiteres Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, beide mit Dachschrägen.

Die Raumaufteilung und die zwei separaten Gebäude machen dieses Bauernhaus in den Langhe besonders interessant für Käufer, die einen Landsitz mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten suchen oder ein touristisches Konzept entwickeln möchten, beispielsweise ein Bed & Breakfast, Ferienwohnungen oder eine andere Form der Gästebeherbergung. Die tatsächliche Nutzung für touristische Zwecke muss im Hinblick auf die geltenden baurechtlichen Bestimmungen und Genehmigungsvoraussetzungen geprüft werden.

Bewohnbares Landhaus mit Photovoltaikanlage
Die Gebäude sind derzeit bewohnbar. Durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen lassen sich Wohnkomfort und Energieeffizienz verbessern und die Immobilie an persönliche Bedürfnisse oder ein zukünftiges Beherbergungskonzept anpassen.

Bereits installiert ist eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 5 kW. Sie dient der Stromerzeugung und versorgt außerdem eine Infrarot- beziehungsweise Strahlungsheizplatte in einem Raum.

Damit ist die Immobilie auch für Käufer interessant, die ein Haus in den Langhe für das ganzjährige Wohnen, einen Zweitwohnsitz in Italien oder eine mögliche touristische Investition suchen.

Über 2 Hektar Land mit Haselnussanbau
Ein besonderes Merkmal des Anwesens ist das umliegende Grundstück mit einer Fläche von über 2 Hektar, das teilweise eingezäunt ist. Das Land wird für den Haselnussanbau genutzt, der für die Langhe und ihre landwirtschaftliche Tradition typisch ist.

Die Außenflächen bieten viel Raum, um das Landleben zu genießen, die Landschaft zu erleben und Möglichkeiten zur weiteren Nutzung des Grundstücks zu prüfen, vorbehaltlich der örtlichen Gegebenheiten und der erforderlichen Genehmigungen.

Die nach Westen ausgerichtete Lage ist hell, ruhig und panoramisch. Von hier aus eröffnet sich ein weiter Blick auf einen bedeutenden Abschnitt der Westalpen.

Bossolasco: Leben in den Langhe zwischen Natur, Kulinarik und historischen Dörfern
Das Bauernhaus befindet sich in der Nähe von Bossolasco, das als die „Perle der Langhe“ bekannt ist. Das charakteristische Dorf in der Alta Langa ist für seinen historischen Ortskern, die mit Rosen geschmückten Straßen und die umliegende Hügellandschaft geschätzt.

Die Umgebung eignet sich hervorragend für Spaziergänge, Wanderungen und Ausflüge durch Wälder, Haselnusshaine und die reizvolle Landschaft des Piemonts. Im Dorf gibt es außerdem Restaurants, Geschäfte und regionale Spezialitäten, die dazu einladen, die kulinarischen Traditionen der Gegend kennenzulernen.

Dank der Nähe zum Ortszentrum sind die wichtigsten Einrichtungen gut erreichbar, während das Anwesen die Ruhe und Privatsphäre des Landlebens bietet.

Alba, ein bedeutendes Zentrum der Langhe, bekannt für seine Weine, die piemontesische Küche und den Trüffel, liegt weniger als 30 km entfernt. Auch Ausflüge in die Alpentäler, zu den Skigebieten der Seealpen oder an die Strände der ligurischen Riviera sind möglich.

Bauernhaus in den Langhe zu verkaufen – als Wohnsitz, Ferienhaus oder touristische Investition
Diese Immobilie bei Bossolasco ist eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Bauernhaus mit Grundstück in den Langhe, ein Landhaus mit Alpenblick oder eine Immobilie mit Potenzial für ein touristisches Beherbergungskonzept suchen.

Die Kombination aus zwei Gebäuden, bereits bewohnbaren Innenräumen, über 2 Hektar Haselnussland und der Nähe zu einem der charakteristischsten Dörfer der Alta Langa eröffnet verschiedene Möglichkeiten, das Anwesen aufzuwerten – als privates Zuhause oder als mögliche Investition im Tourismusbereich, vorbehaltlich der erforderlichen Genehmigungen.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Piemonte Houses begleitet Sie bei der Suche nach Ihrer Immobilie in den Langhe – ob als Hauptwohnsitz, Ferienhaus in Italien oder Immobilie für ein touristisches Beherbergungsprojekt. info@piemontehouses.com - +39 017370325