Отдельно стоящий дом 2 спальни, 475 м²

Кастеллино-Танаро, Кунео (провинция)

In bella posizione panoramica con vista sulle colline e sulle Alpi, proponiamo in vendita questa ex cascina indipendente con circa 10 ettari di terreno.

La casa si trova in una posizione protetta esposta a sud in mezzo alla natura. La proprietà è composta da due unità abitative distinte con ingressi indipendenti e da un fienile recentemente ristrutturato.

La casa è abitabile da subito, anche se si consigliano alcuni lavori di ristrutturazione. Nel 2016 è stato installato un impianto di riscaldamento centralizzato a gas con energia solare termica per l'acqua calda.

Appartamento 1:

Piano Terra: Qui si trovano la cucina e la sala da pranzo, il cui soffitto presenta un'originale volta a botte. Dietro la stanza c'è un ex forno che potrebbe essere riaperto per l’utilizzo.

Primo piano: una scala in legno conduce dalla cucina direttamente in una zona giorno aperta con un alto soffitto con travi in ​​legno e un camino. Una doppia porta in legno conduce ad un ampio balcone con una bellissima vista sulle Alpi. Dal soggiorno si accede anche alla camera da letto e ad uno spazioso bagno. La pavimentazione è in parquet, sia nella zona giorno sia nella zona notte.

Una scala in legno conduce direttamente sotto il tetto ad una piccola zona lettura e ad un'altra piccola stanza che potrebbe essere allestita come zona per bambini o ospiti.

Appartamento 2:

Questo appartamento si trova al primo piano con accesso tramite scala esterna. L'ingresso conduce direttamente in una cucina/sala da pranzo aperta con camino. La cucina ha una piccola dispensa. Adiacente alla zona pranzo si trova un soggiorno e una camera da letto con bagno.

Entrambi gli appartamenti possono essere facilmente collegati e convertiti in un'unica grande unità.

Sotto l'appartamento 2 sono presenti vari locali di servizio. Oltre ad una lavanderia con bagno, una piccola camera per gli ospiti e il locale caldaia, si trova la cantina con un suggestivo grottino. La stanza emana un'atmosfera speciale grazie alle pareti in pietra naturale e potrebbe essere convertito in cantina o soggiorno estivo. C'è anche un garage al piano terra.

Fienile:

Il fienile è stato recentemente ristrutturato ed ora ospita 3 posti auto oltre ad un ripostiglio che può ancora essere chiuso a propria discrezione. Inoltre è stata realizzata una zona salotto esterna coperta che invita al relax e offre un'ampia vista sul terreno circostante.

Terreno:

I circa 10 ettari di terreno sono costituiti principalmente da bosco e prati con noci, querce, vari alberi da frutto (mele, mirabelle, susine, fichi, nespole), castagne e un piccolo vigneto incolto.

Per la sua ubicazione, questa proprietà si presta, dopo opportuni lavori di ristrutturazione e trasformazione, sia come residenza privata di campagna che come struttura bed and breakfast o affitto turistico.

La proprietà, a pochi chilometri dalla pittoresca cittadina langarola di Murazzano, consente escursioni verso la costa ligure o verso le località sciistiche delle Alpi info@piemontehouses.com - +39 017370325

In beneidenswerter Panoramalage mit Blick auf die Hügel und die Alpen bieten wir diesen freistehenden ehemaligen Bauernhof mit etwa 10 Hektar Land zum Verkauf an.

In geschützter Südlage liegt das Haus mitten in der Natur. Das Anwesen besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten mit separatem Eingang und einer kürzlich renovierten Scheune.

Das Haus ist sofort bewohnbar, wobei noch einige Renovierungsmaßnahmen empfohlen werden. Eine Viessmann Gaszentralheizung mit Solarthermie für Warmwasser wurde 2016 installiert.

Wohnung 1:

Erdgeschoß: Hier befinden sich die Küche und ein Esszimmerbereich, dessen Decke ein ursprüngliches Tonnengewölbe besitzt. Hinter dem Raum liegt ein ehemaliger Pizzaofen, der freigelegt werden könnte.

Erster Stock: Über eine Holztreppe kommt man von der Küche direkt in einen offenen Wohnbereich mit hoher Holzbalkendecke und Kaminofen. Über eine klassische Holzdoppeltür tritt man auf einen großen Balkon mit traumhaftem Blick bis zu den Alpen. Außerdem gelangt man von dem Wohnraum in das Schlafzimmer sowie ein geräumiges Bad. Im Wohn- und Schlafbereich ist Parkettfußboden verlegt.

Empore: Über eine Holztreppe erreicht man direkt unter dem Dach einen kleinen Lesebereich und einen weiteren kleinen Raum, der als Bereich für Kinder oder Gäste eingerichtet werden könnte.

Wohnung 2:

Diese Wohnung befindet sich im ersten Stock mit Zugang über eine Außentreppe. Der Eingang führt direkt in einen offenen Küchen/Essbereich mit Kamin. Die Küche verfügt über eine kleine Vorratskammer. An den Essbereich schließen sich ein Wohnzimmer sowie ein Schlafzimmer mit Bad an.

Beide Wohnungen können durch einen einzigen Durchbruch leicht zu einer großen Einheit verbunden werden.

Unter der Wohnung 2 liegen diverse Nutz- und Wirtschaftsräume. Neben einer Waschküche mit Bad, einem kleinen Gästezimmer und dem Heizungsraum befindet sich dort die Cantina mit einer beeindruckenden kleinen Grotte. Der Raum strahlt durch die Natursteinmauern eine besondere Atmosphäre aus und könnte z. B. zu einem Weinkeller oder einem Sommer-Wohnzimmer umgebaut werden. Weiterhin gibt es im Erdgeschoss noch eine Garage.

Scheune:

Die Scheune wurde kürzlich renoviert und beherbergt nun 3 Autostellplätze sowie einen Abstellraum, der nach eigenen Vorstellungen noch geschlossen werden kann. Außerdem wurde ein überdachter Außensitz geschaffen, der zum Entspannen einlädt und einen weiten Blick über das dazugehörige Land ermöglicht.

Land:

Die etwa 10 ha Land bestehen überwiegend aus Wald und Wiesen mit Walnüssen, Eichen, diversen Obstbäumen (Apfel, Mirabellen, Pflaumen, Feige, Mispel), Esskastanien sowie einem kleinen verwilderten Weinberg.

Aufgrund seiner Lage eignet sich dieses Objekt nach entsprechenden Renovierungs- und Umbaumaßnahmen sowohl zu einem privaten Landwohnsitz als auch zu einem Bed & Breakfast oder Ferienmietobjekt.

Das nur wenige Kilometer vom malerischen Langhe-Ort Murazzano entfernte Anwesen ermöglicht Ausflüge an die ligurische Küste oder zu Skigebieten in den Alpen info@piemontehouses.com - +39 017370325