Отдельно стоящий дом 2 спальни, 500 м²

Кортемилия, Кунео (провинция)

Ланге

Un angolo autentico sospeso tra le colline dell’Alta Langa
La proprietà è situata in una posizione di assoluta quiete e riservatezza, raggiungibile attraverso una strada che si inoltra e si conclude in un suggestivo attraversamento boschivo. L’ultimo tratto del percorso, immerso in un fitto e incontaminato bosco collinare, anticipa perfettamente l’atmosfera del luogo: natura, silenzio e totale distacco dal traffico e dalla quotidianità.

Arrivati sul crinale, lo scenario si apre improvvisamente in tutta la sua bellezza, con una vista dominante a 360 gradi sulle vallate e sui rilievi circostanti delle Langhe, in un contesto paesaggistico di grande impatto emotivo.

Il complesso immobiliare si trova in posizione strategica tra le colline dell’Alta Langa, in un’area compresa tra il territorio di Cortemilia e quello di Bergolo, zone note per la loro autenticità, i piccoli borghi in pietra, i paesaggi agricoli ancora intatti e una crescente vocazione turistico-culturale. Cortemilia, conosciuta come capitale della nocciola Tonda Gentile, rappresenta un importante centro di servizi e tradizione gastronomica, mentre Bergolo, definito uno dei “borghi di pietra” più caratteristici della zona, è rinomato per la sua identità artistica e paesaggistica unica.

Il compendio immobiliare
La proprietà è composta da diversi fabbricati rurali che conservano intatto il fascino della tradizione piemontese e offrono ampie possibilità di recupero.

L’edificio principale è una casa in pietra di Langa di circa 200 mq lordi, sviluppata su due livelli e completamente da ristrutturare. Al piano terreno si trovano ambienti con splendide volte in pietra originali, spazi di grande valore architettonico che possono essere trasformati in eleganti zone living, ambienti conviviali, sale degustazione o caratteristiche cantine dedicate alla valorizzazione dei prodotti locali.

Completano la proprietà:

una seconda abitazione anni ’70 di circa 110 mq lordi, già abitabile, composta da ingresso, cucina, soggiorno, due camere e bagno, ideale come unità indipendente o soluzione temporanea durante i lavori;
un antico forno a legna in pietra, testimonianza autentica della vita rurale del passato;
un fabbricato indipendente in pietra attualmente ad uso deposito, con possibilità di recupero;
ampi magazzini e un fienile per circa 200 mq lordi complessivi;
un porticato di circa 50 mq lordi, ideale come area relax panoramica o spazio coperto multifunzionale.
Terreno e contesto naturale
La proprietà è circondata da circa 19.000 mq di terreno boschivo, che garantiscono privacy assoluta e un contatto diretto e continuo con la natura. È inoltre prevista la possibilità di acquistare ulteriori terreni confinanti al prezzo indicativo di € 0,50/mq, ampliando così la consistenza fondiaria della tenuta.

Potenzialità turistico-ricettive
Grazie alla struttura articolata dei fabbricati, alla posizione panoramica e al contesto naturalistico di pregio, la proprietà si presta in modo particolarmente efficace alla realizzazione di un progetto turistico-ricettivo. È ideale per attività come boutique B&B, casa vacanze diffusa, agriturismo di charme o struttura dedicata all’ospitalità esperienziale, valorizzando il legame con il territorio e la sua tradizione enogastronomica.

Ulteriore opportunità
Un elemento di particolare interesse è la possibilità di acquistare, nelle immediate vicinanze, un ulteriore immobile già abitabile, perfetto come abitazione per i gestori, dependance per gli ospiti oppure come ampliamento dell’offerta ricettiva.

Il territorio tra Cortemilia e Bergolo
L’area compresa tra Cortemilia e Bergolo rappresenta uno degli angoli più autentici e meno contaminati dell’Alta Langa. Si tratta di un territorio caratterizzato da dolci colline, boschi fitti, noccioleti e piccoli nuclei abitativi in pietra che conservano ancora oggi l’identità rurale originaria.

Cortemilia è il principale centro della zona, punto di riferimento per servizi e tradizione enogastronomica, noto soprattutto per la Nocciola Piemonte IGP e per le numerose iniziative legate alla valorizzazione dei prodotti locali. A breve distanza, Bergolo rappresenta invece un esempio unico di borgo diffuso in pietra, noto per la sua vocazione artistica, le installazioni all’aperto e un turismo lento e sostenibile.

La posizione intermedia tra questi due poli rende la proprietà particolarmente interessante per chi cerca un equilibrio tra isolamento, natura e vicinanza a centri vivi dal punto di vista culturale e turistico, in un contesto in continua crescita di interesse internazionale. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Ein authentischer Ort zwischen den Hügeln der Alta Langa

Das Anwesen befindet sich in absolut ruhiger und abgeschiedener Lage und ist über eine Straße erreichbar, die durch ein eindrucksvolles Waldstück führt und dort endet. Der letzte Abschnitt der Strecke, eingebettet in einen dichten und unberührten Hügellandwald, vermittelt bereits perfekt die Atmosphäre des Ortes: Natur, Stille und völlige Abgeschiedenheit vom Verkehr und Alltag.

Oben auf dem Kamm öffnet sich die Landschaft plötzlich in ihrer ganzen Schönheit, mit einem dominanten 360-Grad-Blick über die umliegenden Täler und Hügel der Langhe, in einer besonders eindrucksvollen Landschaft.

Die Immobilie liegt strategisch in den Hügeln der Alta Langa, zwischen Cortemilia und Bergolo, Regionen, die für ihre Authentizität, kleinen Steindörfer, weitgehend unberührten Agrarlandschaften und eine wachsende kulturelle und touristische Bedeutung bekannt sind. Cortemilia, bekannt als Hauptstadt der Haselnuss Tonda Gentile, ist ein wichtiges Zentrum für Dienstleistungen und Gastronomie, während Bergolo, eines der charakteristischsten „Steindörfer“ der Region, für seine einzigartige künstlerische und landschaftliche Identität berühmt ist.

Die Immobilie
Die Liegenschaft besteht aus mehreren ländlichen Gebäuden, die den Charme der piemontesischen Tradition bewahren und großes Entwicklungspotenzial bieten.

Das Hauptgebäude ist ein ca. 200 m² großes Steinhaus der Langhe, zweigeschossig und vollständig zu renovieren. Im Erdgeschoss befinden sich Räume mit wunderschönen originalen Steingewölben, architektonisch wertvolle Elemente, die sich in elegante Wohnbereiche, Gemeinschaftsräume, Verkostungsräume oder charakteristische Keller zur Aufwertung lokaler Produkte verwandeln lassen.

Zur Immobilie gehören außerdem:

ein zweites Wohnhaus aus den 1970er Jahren mit ca. 110 m², bereits bewohnbar;
ein antiker Holzofen aus Stein;
ein unabhängiges Steingebäude, derzeit als Lager genutzt;
große Lagerhallen und eine Scheune mit insgesamt ca. 200 m²;
ein ca. 50 m² großer Portikus, ideal als Panoramarückzugsort.
Grundstück und Natur
Das Anwesen ist von ca. 19.000 m² Wald umgeben und garantiert absolute Privatsphäre sowie direkten Kontakt zur Natur. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, angrenzende Grundstücke zum Richtpreis von ca. 0,50 €/m² zu erwerben.

Touristische Nutzung
Dank der Struktur der Gebäude, der Panoramalage und der hochwertigen Naturkulisse eignet sich die Immobilie besonders für touristische Projekte wie Boutique-B&B, Ferienhausanlage, Charme-Agriturismo oder erlebnisorientierte Unterkunft.

Zusätzliche Möglichkeit
In unmittelbarer Nähe besteht die Möglichkeit, eine weitere bereits bewohnbare Immobilie zu erwerben, ideal als Wohnhaus für Betreiber, Gästeunterkunft oder zur Erweiterung des Angebots.

Region Cortemilia–Bergolo
Das Gebiet zwischen Cortemilia und Bergolo gehört zu den authentischsten und ursprünglichsten Teilen der Alta Langa. Es ist geprägt von sanften Hügeln, Wäldern, Haselnussplantagen und kleinen Steindörfern, die ihren ländlichen Charakter bewahrt haben.

Cortemilia ist das wichtigste Zentrum der Region und bekannt für die Haselnuss „Tonda Gentile Piemonte IGP“ sowie seine gastronomischen Traditionen. Bergolo ist ein einzigartiges Steindorf mit starker künstlerischer Prägung und nachhaltigem Tourismus.

Die Lage zwischen diesen beiden Polen macht die Immobilie besonders attraktiv für alle, die eine Balance zwischen Abgeschiedenheit, Natur und kultureller Nähe suchen. info@piemontehouses.com - +39 017370325