Фермерский дом 5 спальни, 280 м²

Коссано-Бельбо, Кунео (провинция)

Sud-Piemonte, Cossano Belbo (CN): nella splendida langa cuneese, a soli 30 km da Alba e Asti, e a 15 km da Cortemilia, celebre per la sua produzione di nocciole, proponiamo in vendita un affascinante casale contadino in posizione collinare e panoramica, con una splendida vista sulla Valle del Belbo. Questo casale, che conserva intatte le caratteristiche tradizionali dell'architettura rurale piemontese, è da ristrutturare e rappresenta un'opportunità unica per chi desidera vivere immerso nella tranquillità delle colline, ma con la vicinanza a centri storici di grande valore come Alba, Asti e Cortemilia.

La proprietà si sviluppa su più livelli e include due unità abitative facenti parte dello stesso corpo di fabbricato, per una superficie complessiva di 280 mq. L'immobile è così suddiviso:

- Al piano terra troviamo due vani spaziosi, una cucina, un ripostiglio, un disimpegno, un bagno e un balcone che offre una vista panoramica sulla valle.

- Al primo piano si trovano due camere da letto, due vani aggiuntivi, un secondo bagno, un ripostiglio e due balconi che permettono di godere della bellezza del paesaggio circostante.

- Al secondo piano, vi sono altre due camere da letto, ciascuna con accesso a un balcone, che arricchisce l'ambiente con una vista aperta sulla campagna circostante.

- Il piano seminterrato ospita una cucina, una cantina, un locale ex stalla e un ulteriore locale uso sgombero, che offre molteplici possibilità di utilizzo, come deposito o spazio per attività agricole.

Oltre alla parte abitativa, la proprietà comprende anche vari fabbricati accessori, che arricchiscono ulteriormente le potenzialità dell'immobile. Tra questi, si trovano un fabbricato uso tettoia, un ex stalla e fienile, oltre a locali adibiti a magazzino, portico e ulteriori vani di sgombero. Questi spazi, ampi e versatili, si prestano a essere riqualificati per diversi usi, tra cui come deposito per attrezzature agricole, spazi per attività artigianali o anche per l'ampliamento della superficie abitativa.

Il terreno che circonda i fabbricati, che si estende in un unico corpo di oltre 27.000 mq, è in gran parte coltivato a vigneto, con 10.500 mq di terreno destinato alla coltivazione di uve Moscato, una varietà pregiata e apprezzata nella zona, e 2.000 mq ad uve Dolcetto, un altro vitigno tipico della Langa Cuneese. Inoltre, la proprietà include un ulteriore appezzamento distaccato di oltre 4.000 mq a prato e bosco, che aggiunge valore alla proprietà, offrendo un ambiente naturale ricco di fascino e tranquillità.

L'accesso alla proprietà è facile e ben collegato, il che la rende ideale non solo come residenza privata, ma anche per chi intende avviare un'attività agricola o ricettiva, sfruttando le potenzialità del terreno agricolo e gli ampi spazi disponibili. Grazie alla posizione strategica, a metà strada tra importanti città del Piemonte e a pochi chilometri dalle colline più rinomate della regione, il casale si presta anche a diventare una struttura turistica, agrituristica o un'accogliente casa vacanze.

Il complesso, con una superficie totale di 805 mq, rappresenta una rara opportunità di investimento, che unisce il fascino di un casale tradizionale alla possibilità di sfruttare appieno il potenziale agricolo e paesaggistico della Langa Cuneese. Se desideri scoprire questa proprietà, che unisce tradizione, natura e opportunità di sviluppo.
CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione