Отдельный дом 4 спальни, 280 м²

Дольяни, Кунео (провинция)

Ланге

Casa indipendente con grande giardino in vendita a Dogliani, nelle Langhe
A breve distanza da Dogliani, in posizione tranquilla e immersa nel verde, proponiamo in vendita una graziosa casa indipendente con oltre 2.000 mq di giardino privato, una proprietà ideale per chi desidera vivere nella tranquillità della campagna piemontese senza rinunciare alla vicinanza ai servizi.
La casa rappresenta un'interessante opportunità per chi cerca una casa in vendita nelle Langhe, una seconda casa in Piemonte oppure una residenza privata immersa nella natura.
Il grande terreno di proprietà, completamente recintato e in buona parte pianeggiante, offre ampi spazi per vivere all'aperto e presenta anche la possibilità di realizzare una piscina, valorizzando ulteriormente gli spazi esterni.
La casa
La proprietà si sviluppa su più livelli e offre ambienti spaziosi, accoglienti e caratterizzati da elementi tipici della tradizione piemontese.
Al piano terra troviamo un ampio e luminoso soggiorno con camino funzionante, una cucina con zona pranzo e un bagno. Completa il piano un suggestivo portico, ideale per pranzi e momenti di relax all'aperto.
Al piano seminterrato si trova una caratteristica cantina con splendide volte a botte in mattoni a vista, un ambiente di grande fascino che richiama la tradizione delle case di Langa.
Il piano primo ospita quattro ampie camere da letto, una delle quali con accesso ad un ampio terrazzo, oltre ad un secondo bagno.
La distribuzione degli spazi rende la proprietà adatta sia come abitazione principale sia come casa vacanze o seconda casa nelle Langhe.
Ristrutturazioni e dotazioni
La proprietà è stata oggetto di diversi interventi di manutenzione e miglioramento, che ne hanno garantito nel tempo una buona funzionalità e cura. È stato realizzato un sistema di drenaggio interrato. L’impianto di riscaldamento è a GPL con caldaia a condensazione e pannello solare termico, gestibile anche da remoto tramite termostati Netatmo collegati al Wi-Fi.
Sono inoltre presenti una fossa biologica, un pratico ricovero per gli attrezzi, un’area barbecue e un tetto completamente rifatto e coibentato, con un ampio spazio sottotetto potenzialmente utilizzabile. I serramenti sono in PVC con doppi vetri e zanzariere, mentre gli ambienti interni sono stati recentemente ritinteggiati.
La casa dispone inoltre di frigorifero, lavastoviglie, forno e lavatrice, tutti recentemente sostituiti. Completano la proprietà un pozzo con pompa elettrica, un camino perfettamente funzionante e una grande cantina caratterizzata da suggestive volte a botte in mattoni a vista.
La proprietà viene proposta arredata, ad eccezione di alcuni mobili ed effetti personali che i proprietari si riservano di trattenere e che saranno eventualmente individuati in fase di trattativa. È inoltre presente una connessione Wi-Fi BBell.
Gli spazi esterni
Uno dei punti di forza dell'immobile è sicuramente il giardino privato di oltre 2.000 mq.
Lo spazio esterno, interamente recintato, permette di godere di privacy e tranquillità ed è sufficientemente ampio per creare una vera e propria area relax privata, con possibilità di installare una piscina.
La proprietà comprende inoltre un fabbricato accessorio utilizzato come box auto/deposito, oltre ad un'area esterna attrezzata per il barbecue.
Il capanno dispone già di diversi attrezzi utili per la manutenzione del giardino.
Vivere a Dogliani, nel cuore delle Langhe
Dogliani è situata nel cuore delle Langhe sud-occidentali, in una posizione strategica tra le colline delle Langhe e il territorio del Monregalese e dell'Albese. Il paese sorge in una caratteristica conca naturale circondata da dolci colline e conserva un patrimonio storico e architettonico particolarmente interessante.
Il centro storico è caratterizzato da due nuclei distinti: il Borgo, sviluppato nella valle lungo il torrente Rea, e il Castello, posto sulla collina e caratterizzato da vicoli, antiche mura e testimonianze del borgo fortificato medievale.
Dogliani è inoltre profondamente legata alla cultura del vino e alla tradizione enogastronomica delle Langhe, territorio conosciuto per i suoi vigneti, le colline, i noccioleti, i boschi e i paesaggi rurali. Il territorio comunale comprende anche aree inserite nel contesto dei paesaggi vitivinicoli delle Langhe, Roero e Monferrato, riconosciuti dall'UNESCO.
Questa posizione rende Dogliani particolarmente interessante per chi desidera acquistare una casa nelle Langhe e vivere circondato dalla natura, con la possibilità di raggiungere facilmente borghi, cantine, ristoranti e località di interesse del territorio.
Una casa nelle Langhe da vivere tutto l'anno
Questa proprietà può rappresentare una soluzione interessante per diverse esigenze: residenza principale, casa di campagna, seconda casa nelle Langhe o investimento immobiliare.
Gli ampi spazi interni, le quattro camere da letto, il grande giardino privato, il terrazzo, il portico, la cantina con volte in mattoni e gli edifici accessori offrono infatti molte possibilità di utilizzo.
Una proprietà autentica e riservata, dove il fascino della casa piemontese incontra la tranquillità del paesaggio delle Langhe. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Nur wenige Kilometer von Dogliani entfernt, in ruhiger Lage und umgeben von viel Grün, bieten wir dieses charmante freistehende Haus mit über 2.000 m² privatem Garten zum Verkauf an. Die Immobilie ist ideal für alle, die die Ruhe der piemontesischen Landschaft genießen möchten, ohne auf die Nähe zu den wichtigsten Dienstleistungen zu verzichten.

Das Haus ist eine interessante Gelegenheit für alle, die ein Haus zum Verkauf in den Langhe, einen Zweitwohnsitz im Piemont oder ein privates Zuhause inmitten der Natur suchen.

Das große, vollständig eingezäunte Grundstück ist größtenteils eben und bietet viel Platz für das Leben im Freien. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen Swimmingpool zu errichten und damit die Außenbereiche noch weiter aufzuwerten.

## Das Haus

Die Immobilie erstreckt sich über mehrere Ebenen und bietet großzügige, einladende Räume mit charakteristischen Elementen der traditionellen piemontesischen Architektur.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges und helles Wohnzimmer mit funktionierendem Kamin, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer. Ergänzt wird diese Etage durch eine schöne überdachte Loggia, die sich ideal für Mahlzeiten im Freien und entspannte Stunden eignet.

Im Untergeschoss befindet sich ein charakteristischer Weinkeller mit wunderschönen Gewölbedecken aus Sichtziegeln – ein besonders reizvolles Element, das an die traditionelle Architektur der Langhe-Häuser erinnert.

Das Obergeschoss verfügt über vier großzügige Schlafzimmer, von denen eines Zugang zu einer großen Terrasse bietet, sowie über ein zweites Badezimmer.

Die Raumaufteilung macht die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als Ferien- oder Zweitwohnsitz in den Langhe geeignet.

## Renovierungen und Ausstattung

Die Immobilie wurde im Laufe der Jahre verschiedenen Wartungs- und Verbesserungsarbeiten unterzogen und befindet sich in einem gepflegten und funktionalen Zustand.

Es wurde ein unterirdisches Drainagesystem angelegt. Die Heizung erfolgt über Flüssiggas und verfügt über einen Brennwertkessel sowie eine Solarthermieanlage. Die Heizung kann auch aus der Ferne über mit dem WLAN verbundene Netatmo-Thermostate gesteuert werden.

Weiterhin verfügt das Haus über eine biologische Klärgrube, einen praktischen Geräteschuppen, einen Grillbereich sowie ein vollständig erneuertes und isoliertes Dach. Der großzügige Dachboden bietet zusätzliches, potenziell nutzbares Raumvolumen.

Die Fenster bestehen aus PVC mit Doppelverglasung und Moskitonetzen. Die Innenräume wurden kürzlich neu gestrichen.

Zur Ausstattung gehören außerdem ein Kühlschrank, eine Spülmaschine, ein Backofen und eine Waschmaschine, die erst kürzlich ersetzt wurden.

Das Anwesen wird durch einen Brunnen mit elektrischer Pumpe, einen voll funktionsfähigen Kamin und einen großen Keller mit reizvollen Gewölbedecken aus Sichtziegeln ergänzt.

Das Haus wird möbliert angeboten. Ausgenommen sind einige Möbelstücke und persönliche Gegenstände, die die Eigentümer behalten möchten. Diese werden im Rahmen der Verhandlungen festgelegt.

Eine BBell-WLAN-Verbindung ist ebenfalls vorhanden.

## Die Außenbereiche

Einer der besonderen Vorzüge der Immobilie ist zweifellos der über 2.000 m² große private Garten.

Das vollständig eingezäunte Grundstück bietet Privatsphäre und Ruhe und ist groß genug, um einen privaten Erholungsbereich mit der Möglichkeit zur Errichtung eines Swimmingpools zu gestalten.

Zum Anwesen gehört außerdem ein Nebengebäude, das derzeit als Garage und Abstellraum genutzt wird, sowie ein ausgestatteter Außenbereich mit Grill.

Im Schuppen befinden sich bereits verschiedene nützliche Geräte für die Pflege des Gartens.

## Leben in Dogliani, im Herzen der Langhe

Dogliani liegt im Herzen der südwestlichen Langhe, in strategischer Lage zwischen den Hügeln der Langhe und den Gebieten von Mondovì und Alba. Der Ort liegt in einem charakteristischen natürlichen Talkessel, umgeben von sanften Hügeln, und verfügt über ein interessantes historisches und architektonisches Erbe.

Die historische Altstadt besteht aus zwei unterschiedlichen Bereichen: dem Borgo, das sich im Tal entlang des Flusses Rea entwickelt hat, und dem Castello, das auf dem Hügel liegt und durch enge Gassen, alte Mauern und Überreste des mittelalterlichen befestigten Dorfes geprägt ist.

Dogliani ist außerdem eng mit der Weinkultur und der gastronomischen Tradition der Langhe verbunden – einer Region, die für ihre Weinberge, sanften Hügel, Haselnusshaine, Wälder und ländlichen Landschaften bekannt ist.

Das Gemeindegebiet umfasst zudem Gebiete, die Teil der von der UNESCO anerkannten Weinlandschaft von Langhe, Roero und Monferrato sind.

Diese Lage macht Dogliani besonders interessant für alle, die ein Haus in den Langhe kaufen und inmitten der Natur leben möchten, gleichzeitig aber Dörfer, Weingüter, Restaurants und weitere Sehenswürdigkeiten der Region bequem erreichen wollen.

## Ein Haus in den Langhe für das ganze Jahr

Diese Immobilie kann unterschiedlichen Bedürfnissen gerecht werden: als Hauptwohnsitz, Landhaus, Zweitwohnsitz in den Langhe oder als Immobilieninvestition.

Die großzügigen Innenräume, vier Schlafzimmer, der große private Garten, die Terrasse, die überdachte Loggia, der Keller mit Sichtziegelgewölben und die Nebengebäude bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Eine charaktervolle und private Immobilie, in der der Charme eines traditionellen piemontesischen Hauses auf die Ruhe der Landschaft der Langhe trifft. info@piemontehouses.com - +39 017370325