Сельский дом 4 спальни, 230 м²

Манго, Кунео (провинция)

Ланге

Мы находимся в Ланге, регионе, являющемся объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, известном своими типичными винами, трюфелями и многим другим.
Посредине между Неиве и Санто-Стефано-Бельбо, двумя наиболее известными местами в этом районе, находится муниципалитет Манго, красивый город, расположенный на холмах на высоте 500 метров над уровнем моря, доминируемый внушительным замком и местом действия романов Беппе Фенольо.

В этом регионе, среди крупнейших производителей винограда сорта Москато, из которого получают шампанское Асти, известное во всем мире, я продаю собственность на половине холма в прекрасном месте с панорамным видом на широкую долину с видом на долину Бельбо.

Это три соединенных между собой дома и участок земли площадью чуть менее 9 гектаров: 2,6 гектара виноградников, посаженных сортом Москато docg, две небольшие участки, посвященные Dolcetto d’Alba и Langhe Freisa (все с южной, юго-восточной стороны), остальное — луга с деревьями и смешанный лес, значительная часть которого может быть использована для дальнейшей посадки виноградников или миндальных садов.

Главный дом — балкон, парящий в середине долины и купающийся в солнечном свете с утра до вечера — не роскошный, но действительно приятный и пригодный для проживания с самого начала.
Внутренняя площадь составляет около 190 квадратных метров и расположена на двух этажах. На первом этаже находится просторный кабинет, обитаемая кухня, два входа, ванная комната и гостиная с закрытым камином; на верхнем этаже находятся 4 красивые спальни и 3 ванные комнаты; длинный балкон, на который выходят окна-двери комнат, завершает здание, которое можно при желании вернуть к каменным стенам.

Отопление обеспечивается политопливным котлом (пеллеты, скорлупа и дрова) с довольно низкими эксплуатационными расходами и в значительной степени может быть обеспечен автономно; радиаторы во всех комнатах и горячая вода, которая может использовать тепло контура. Деревянные рамы и двойные стеклопакеты. Традиционная черепичная крыша в хорошем состоянии.
Класс энергоэффективности по APE 2026: C.

Прислонившись к одной стороне дома, мы находим небольшое двухэтажное здание, построенное из старого каменного сарая Ланга, отремонтированного. Верхняя часть состоит из восхитительного салона площадью более 40 квадратных метров (с дополнительной ванной комнатой), характеризующегося большими окнами, крышей с видимыми балками и тепловым насосом; к нему можно добраться как напрямую из сада по внешней лестнице, так и из коридора верхнего этажа основного дома. Под салоном находится подвальный склад такой же площади с большой дверью и внутренним соединением с кухней.

К дому также примыкает угловое здание, частично предназначенное для гаражей, складов и котельной, частично — небольшая винная погреба с соответствующим оборудованием для производства нескольких тысяч бутылок вина.
Помещения на первом этаже закрыты большими дверями. Верхняя часть площадью около 100 квадратных метров, в настоящее время частично открытая, может быть использована для строительства второго дома.

В зданиях были внесены значительные изменения в 1980-х, 2000-х и 2011 годах, в связи с более ранним возрастом.

Двор между зданиями расширяется до небольшого луга и двух террас для отдыха, которые покоятся на каменных кладовках и выходят на длинную долину.

Завершает территорию небольшой холм ниже площадью около 4000 квадратных метров, частично засажен лугом с десятью оливковыми деревьями и небольшим бамбуковым зарослями, частично покрыт лесом, доминирующим над которым стоит внушительный миндальный орех.

Собственность, обладающая большим потенциалом развития, представляет собой интересную возможность для тех, кто хочет изменить свою жизнь и заняться виноградарством и гостеприимством (уже сейчас вся верхняя часть может быть посвящена b&b, используя пристроенный салон для приема и завтраков).

Но это также интересно для тех, кто хочет просто жить в красивом, тихом и спокойном месте, передавая управление сельскохозяйственной частью третьим лицам посредством аренды или продажи.

Место, уединенное, но не изолированное, обладает действительно приятным микроклиматом и находится в стратегическом положении: с одной стороны, чтобы добраться до близлежащего города Манго (3 минуты), а затем спуститься на равнину Альбы (20 минут) с въездом на автомагистраль Асти-Кунео за 15 минут (до моря можно добраться за полтора часа); с другой стороны, спуститься до Санто-Стефано-Бельбо и направления, ведущего из Канелли в Ниццу Монферрато в сторону Алессандрии и автомагистрали A26, которая с озера Маджоре спускается к Генуе.

Почта, банк, магазины первой необходимости, участковый врач, аптека и школы до средней школы в центре Манго (где в замке также находится одна из региональных энотек). Супермаркеты и другие услуги всех видов в Санто-Стефано-Бельбо, до которого можно добраться за 7-8 минут.

Пожалуйста, используйте номер телефона только в ходе дальнейших переговоров.