Особняк 3 спальни, 201 м²

Монтеу-Роеро, Кунео (провинция)

В Монтео Роэро на холме с панорамным видом на долину и Альпы продается очаровательная отдельно стоящая, свободная с четырех сторон вилла площадью 201 кв м с лесным участком площадью 6000 кв м. Вилла построена в окружении лесов и ореховых рощ. Вокруг очень тихо, как на лучших горных курортах. Чистый воздух, благодаря уникальной розе ветров, на вершине холма не бывает смога, вокруг нет промышленных объектов и очень приятная в летнюю жару прохлада- на два- три градуса ниже, чем в долине, что делает дом в условиях потепления климата идеальной резиденцией на летний период. Отличная подъездная дорога- асфальт до границ участка, без серпантина. До Альбы и Бра 15 -20 минут на автомобиле, до Турина- 40 минут, до Милана 1,5 часа. В округе в 10-15 минутах езды 16 ресторанов с мишленовскими звездами. Это гастрономический рай и центр движения Slow Food.  Рядом винодельческий регион Бароло.
Вилла под реконструкцию. 
Архитектура - Mid-Century Modern, сохранены оригинальные мраморные полы, светильники в эстетике Баухаус. Вилла изначально проектировалась как летняя резиденция, а не как сельскохозяйственный объект. Высота потолков 3 м., панорамные окна в пол с видом на лес. По существующей планировке на нулевом этаже расположена большая комната с камином, санузел и множество хозяйственных помещений. На 1 этаже: три спальни, санузел, кухня, столовая, прихожая и коридор из которого можно подняться на чердак. На чердаке организовано хранение и есть естественное освещение через окна в кровле. Большой участок под застройку позволяет существенно увеличить площадь дома. Виллу окружает парк, в который ведет бетонная лестница. Верхняя часть участка площадью около 1000 кв м расположена на двух уровнях, имеет перепад высоты в 4 м и бетонную подпорную стену, на участке -липовая аллея и вековые дубы.
Остальной участок расположен на крутом лесистом склоне, что позволяет спроектировать оригинальный сад и парк по вкусу владельцев. Со стороны дороги участок огорожен, есть въездные ворота. 
Проведено независимое инженерное обследование дома. Все несущие конструкции в идеальном состоянии. Имеется проект внутренней перепланировки, созданный архитектором. Проект предусматривает организацию на нулевом этаже просторной кухни- гостиной, кладовой, постирочной, сауны, санузла и кладовых, на 1 этаже- мастер спальни с собственным санузлом и гардеробной, двух комнат, второго санузла и второй гардеробной. Проект предоставляется по запросу. Имеется натуральный обмер дома и участка под застройку, а также проект реконструкции. Отопление и горячая вода от котла на жидком топливе. Система отопления нуждается в ремонте. 
Один собственник. Прозрачная история перехода собственности с 2022 года. До момента продажи в 2022 году дом находился во владении одной семьи.
В доме нет незарегистрированных перепланировок. Отсутствует хлам и старая мебель. Готов для ремонта. 
Продается напрямую от собственника, без агентской комиссии. Просмотр в любое время по предварительной договоренности. Собственник живет в 20 минутах езды. 
Для получения подробной информации, пожалуйста, свяжитесь со мной по телефону: +39 344 7385224 , по WhatsApp или по электронной почте: mikhail@taver.org, вам ответит Михаил. 
К сожалению, собственник не говорит на итальянском свободно, но с радостью ответит вам устно на английском, а также на любом языке- письменно.