Вилла 3 спальни, 175 м²

Мураццано, Кунео (провинция)

Ланге

A pochi passi dal cuore del paese, immersa nella massima tranquillità e circondata da prati e cielo aperto, questa proprietà invita a vivere ogni giorno come una piccola fuga dalla frenesia. Passeggiare per un caffè in centro e tornare poi nella quiete del proprio rifugio privato diventa un gesto quotidiano, prezioso e rilassante.

Due fabbricati, mille possibilità

La proprietà comprende:

Abitazione principale in pietra, elegante e accogliente.
Rustico con fienile, oggi magazzino, pronto a trasformarsi in seconda casa, romantica dépendance o raffinata struttura ricettiva.

Il terreno di circa 1 ettaro consente anche la costruzione di una nuova abitazione di 450 mc in posizione panoramica, con vista aperta sul largo scenario alpino. Qui si possono installare piscine private o aree relax immerse nel verde, creando un’oasi esclusiva.

Grazie alla struttura dei due fabbricati e alla posizione panoramica, la proprietà è ideale anche per chi desidera realizzare un grazioso e particolare B&B nelle Langhe, con camere che godono di vista sulle colline e sulle Alpi, combinando charme rustico e comfort moderno.

I due edifici sono collegati da un porticato, parte verandato e parte aperto, cuore pulsante della vita domestica: uno spazio dove il tempo sembra rallentare e ogni momento diventa speciale.

Abitazione principale – eleganza e comfort

Piano Terra
Soggiorno luminoso con zona pranzo e angolo relax.
Cucinino abitabile, intimo e funzionale.
Studio, trasformabile in camera ospiti.
Bagno con doccia.

Piano Primo
Due camere romantiche con travi a vista e atmosfere mansardate da rifugio alpino.

Piano Seminterrato
Cantina spaziosa per vini e conserve.
Locale caldaia.

Rustico e fienile – la dépendance dei sogni

Circa 70 mq oltre al fienile, con patio coperto e tre locali deposito. Uno spazio pronto a rinascere come seconda unità abitativa indipendente, salotto estivo o piccolo B&B di charme, con viste mozzafiato sulle Langhe e sulle Alpi.

Comfort e modernità

L’abitazione unisce poesia e funzionalità:
Caldaia a condensazione e termocucina con accumulo
Serramenti in PVC con triplo vetrocamera (2024)
Cancellate e scuri nuovi
Cisterna per recupero acqua piovana
Classe energetica D

Giardino, piscina e panorama

Il giardino di circa 1ha è un’oasi di pace e riservatezza, con esposizione al sole perfetta per orti profumati, amache tra gli alberi e la realizzazione di una piscina privata. Il terreno e la posizione panoramica regalano scorci unici sulle colline e sulle Alpi, rendendo ogni momento all’aperto un piccolo rituale di benessere.

Uno stile di vita unico

Abitare qui significa scegliere il silenzio, gli orizzonti aperti, le albe rosate sulle colline e i tramonti color miele dietro le Alpi. Tornare a casa ogni sera significa sentirsi lontani dal mondo, eppure incredibilmente al centro di sé stessi.

Distanze
Alba: 35 km
Barolo: 32 km
Mar Ligure: 56 km

Una dimora che non offre solo spazi, ma emozioni: un rifugio di pietra, luce e silenzio, dove il tempo rallenta e ogni giorno può diventare una piccola favola da vivere. Perfetta anche come B&B di charme immerso nelle Langhe, con vista panoramica e possibilità di piscina privata. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Nur wenige Schritte vom Herzen des Dorfes entfernt, eingebettet in absolute Ruhe und umgeben von Wiesen und offenem Himmel, lädt dieses Anwesen dazu ein, jeden Tag wie eine kleine Flucht aus der Hektik zu erleben. Ein Spaziergang zum Kaffee im Zentrum und die anschließende Rückkehr in die Stille des eigenen privaten Rückzugsortes wird zu einer täglichen, wertvollen und entspannenden Geste.

Zwei Gebäude, tausend Möglichkeiten Das Anwesen umfasst:

Haupthaus aus Stein, elegant und einladend.

Rustico mit Scheune, derzeit als Lager genutzt, bereit, in ein zweites Haus, eine romantische Dépendance oder eine exklusive Unterkunft umgewandelt zu werden.

Das Grundstück von ca. 1 Hektar ermöglicht zudem den Bau eines neuen Wohnhauses von 450 m³ in Panoramalage mit freiem Blick auf das Alpenpanorama. Hier können private Pools oder Ruhezonen im Grünen geschaffen werden. Dank der Struktur der beiden Gebäude und der Panoramalage ist das Anwesen auch ideal für diejenigen, die ein charmantes B&B in den Langhe eröffnen möchten. Die beiden Gebäude sind durch einen Portikus verbunden, teils verglast und teils offen: das pulsierende Herz des häuslichen Lebens.

Haupthaus – Eleganz und Komfort

Erdgeschoss: Helles Wohnzimmer mit Essbereich und Entspannungszone. Funktionale Wohnküche. Arbeitszimmer (als Gästezimmer nutzbar). Badezimmer mit Dusche.

Obergeschoss: Zwei romantische Schlafzimmer mit Sichtbalken und gemütlicher Mansardenatmosphäre.

Untergeschoss: Geräumiger Keller für Wein und Vorräte. Heizungsraum.

Rustico und Scheune – die Dépendance Ihrer Träume Ca. 70 m² plus Scheune, mit überdachter Terrasse und drei Lagerräumen. Ein Raum, der bereit ist, als unabhängige Wohneinheit oder kleines charmantes B&B mit atemberaubendem Blick auf die Langhe und die Alpen wiedergeboren zu werden.

Komfort und Modernität

Brennwertkessel und Tischherd mit Wärmespeicher.

PVC-Fenster mit Dreifachverglasung (2024).

Neue Tore und Fensterläden.

Zisterne zur Regenwassernutzung.

Energieklasse D.

Garten, Pool und Panorama Der ca. 1 ha große Garten ist eine Oase der Ruhe, perfekt sonnig gelegen für duftende Gemüsegärten, Hängematten zwischen den Bäumen und den Bau eines privaten Pools. Die Lage bietet einzigartige Ausblicke auf die Hügel und die Alpen. info@piemontehouses.com - +39 017370325