Историческое здание 4 спальни, 157 м²

Мураццано, Кунео (провинция)

Ланге

Nel cuore dell’Alta Langa, a pochi passi dal centro storico di Murazzano, uno dei borghi più affascinanti e autentici delle Langhe, proponiamo in vendita una caratteristica proprietà ricca di fascino e potenzialità, composta da due appartamenti indipendenti, un ampio fabbricato con porticato e con locali di sgombero da valorizzare secondo le proprie esigenze.
Murazzano, conosciuto per la pregiata Toma di Murazzano DOP, è un piccolo gioiello immerso tra dolci colline, vigneti, noccioleti e panorami mozzafiato sulle Langhe e sulle alpi. Il borgo conserva intatto il fascino della tradizione piemontese, offrendo al tempo stesso tutti i principali servizi. La sua posizione privilegiata e la tranquillità del contesto lo rendono una scelta ideale sia come abitazione principale sia come elegante rifugio per trascorrere momenti di relax a contatto con la natura.
L’ingresso alla proprietà avviene attraverso un suggestivo arco, elemento architettonico che introduce al cortile comune interno, dove è possibile parcheggiare comodamente. La parte abitativa si presenta pronta per essere abitata e conserva dettagli di grande charme. I due appartamenti, dotati di ingressi indipendenti, sono inoltre collegati internamente da una scala, offrendo una grande flessibilità di utilizzo: possono essere vissuti come un’unica ampia residenza oppure mantenuti separati, soluzione ideale per due nuclei familiari, per ospitare amici e parenti o per chi desiderasse sviluppare un’attività ricettiva.
Il primo appartamento comprende un luminoso soggiorno impreziosito da un camino, una cucina abitabile, un bagno e una camera da letto. Al piano superiore, caratterizzato da un suggestivo ambiente mansardato, troviamo un ulteriore bagno , una seconda camera con un piacevole affaccio sulla zona giorno sottostante, che dona profondità e luminosità agli spazi.
Il secondo appartamento propone una confortevole zona giorno con soggiorno e cucina a vista, due camere da letto e un servizio, offrendo ambienti funzionali e pronti per essere personalizzati.
Al piano seminterrato si trovano due ampie cantine con splendide volte in mattoni a vista, autentiche testimonianze della tradizione costruttiva locale, oltre al locale caldaia e a un pratico magazzino. Questi spazi rappresentano un ulteriore valore aggiunto e potrebbero essere trasformati in una caratteristica taverna, una cantina per degustazioni o ambienti dedicati ai propri hobby.
A completare la proprietà troviamo un secondo fabbricato, oggi utilizzato al piano terra come ricovero attrezzi, che offre interessanti possibilità di recupero e personalizzazione. Grazie alla sua versatilità potrà il piano superiore può diventare un ulteriore appartamento, un atelier, uno spazio conviviale, una terrazza coperta o, perché no, un suggestivo giardino pensile, aumentando ulteriormente il valore e il fascino dell’intera proprietà.
L’abitazione viene venduta parzialmente arredata. Il sistema di riscaldamento è attualmente alimentato da una caldaia a gasolio, ma l’eventuale conversione al gas metano risulta semplice e immediata, grazie alla presenza della rete già disponibile davanti alla casa.
Tra gli elementi che rendono questa proprietà particolarmente interessante spiccano gli splendidi pavimenti in cotto fiorentino, le volte in mattoni delle cantine, i dettagli architettonici originali e quella particolare atmosfera che solo alcune case sanno offrire.

Una residenza dal carattere autentico, pronta per essere vissuta, capace di unire comfort, indipendenza e ampie possibilità di personalizzazione. Una soluzione ideale per chi desidera acquistare una casa speciale in uno dei borghi più suggestivi dell’Alta Langa, dove il tempo sembra scorrere ancora lentamente e ogni stagione regala emozioni uniche. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Im Herzen der Alta Langa, nur wenige Schritte vom historischen Ortskern von Murazzano entfernt, einem der faszinierendsten und authentischsten Dörfer der Langhe, bieten wir dieses charaktervolle Anwesen mit viel Charme und Entwicklungspotenzial zum Verkauf an. Die Immobilie besteht aus zwei unabhängigen Wohnungen, einem großen Gebäude mit Portikus sowie weiteren Abstellräumen, die ganz nach den eigenen Bedürfnissen aufgewertet werden können.

Murazzano, bekannt für den hochwertigen DOP-Käse Toma di Murazzano, ist ein kleines Juwel eingebettet in sanfte Hügel, Weinberge, Haselnusshaine und atemberaubende Ausblicke auf die Langhe und die Alpen. Das Dorf bewahrt den authentischen Charme der piemontesischen Tradition und bietet gleichzeitig alle wichtigen Dienstleistungen. Die privilegierte Lage und die ruhige Umgebung machen die Immobilie sowohl als Hauptwohnsitz als auch als eleganten Rückzugsort für erholsame Momente inmitten der Natur ideal.

Der Zugang zum Anwesen erfolgt durch einen eindrucksvollen Torbogen, ein architektonisches Detail, das in den gemeinschaftlichen Innenhof führt, wo bequem geparkt werden kann.

Der Wohnbereich ist bezugsfertig und bewahrt zahlreiche charmante Details. Die beiden Wohnungen verfügen über separate Eingänge und sind zusätzlich durch eine interne Treppe miteinander verbunden. Dadurch ergeben sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Sie können als großzügiges Einfamilienhaus genutzt oder getrennt gehalten werden – ideal für zwei Familien, zur Unterbringung von Gästen oder für die Entwicklung eines touristischen Vermietungskonzepts.

Die erste Wohnung umfasst ein helles Wohnzimmer mit Kamin, eine Wohnküche, ein Badezimmer und ein Schlafzimmer. Im Obergeschoss befindet sich ein stimmungsvoller Dachgeschossbereich mit einem weiteren Bad sowie einem zweiten Schlafzimmer mit schönem Blick auf den darunterliegenden Wohnbereich, wodurch die Räume besonders großzügig und hell wirken.

Die zweite Wohnung bietet einen komfortablen Wohnbereich mit offener Küche, zwei Schlafzimmer und ein Bad – funktionale Räume, die individuell gestaltet werden können.

Im Untergeschoss befinden sich zwei große Keller mit wunderschönen sichtbaren Backsteingewölben, wertvolle Zeugnisse der lokalen Bautradition, sowie der Heizraum und ein praktischer Lagerraum. Diese Bereiche bieten zusätzlichen Wert und könnten in einen charaktervollen Hobbyraum, einen Weinkeller für Verkostungen oder persönliche Rückzugsbereiche umgewandelt werden.

Zum Anwesen gehört außerdem ein zweites Gebäude, das derzeit im Erdgeschoss als Geräteschuppen genutzt wird und interessante Möglichkeiten zur Renovierung und individuellen Gestaltung bietet. Aufgrund seiner Vielseitigkeit könnte das Obergeschoss zu einer weiteren Wohnung, einem Atelier, einem geselligen Raum, einer überdachten Terrasse oder sogar zu einem reizvollen Dachgarten ausgebaut werden, wodurch der Wert und die Attraktivität der Immobilie weiter steigen.

Das Haus wird teilweise möbliert verkauft. Die Heizung erfolgt derzeit über eine Ölheizung; ein Anschluss an das Erdgasnetz ist jedoch einfach und kurzfristig möglich, da sich die Leitung bereits vor dem Haus befindet.

Besonders hervorzuheben sind die wunderschönen Florentiner Terrakottaböden, die Backsteingewölbe der Keller, die originalen architektonischen Details und jene besondere Atmosphäre, die nur ausgewählte Häuser besitzen.

Eine authentische Residenz, bezugsfertig und mit viel Charakter, die Komfort, Unabhängigkeit und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten vereint. Die ideale Lösung für alle, die ein besonderes Zuhause in einem der schönsten Orte der Alta Langa erwerben möchten – dort, wo die Zeit langsamer zu vergehen scheint und jede Jahreszeit einzigartige Momente schenkt. info@piemontehouses.com - +39 017370325