Коммерческая недвижимость , 600 м²

Певераньо, Кунео (провинция)

Peveragno, su Via Beinette in zona Santa Margherita, proponiamo in vendita intera struttura libera su 4 lati composta da ampio locale commerciale (cat. C/1) e abitazione residenziale.

Se sei alla ricerca di un locale per la tua attività con la comodità di poterci anche vivere questa è l'immobile che fa per te!
Ci troviamo tra Peveragno e Beinette, in una zona di campagna a circa 3 km da entrambi i centri abitati.
La tranquillità della zona giocherà a tuo favore se vorrai fare un'attività di ricezione (ristorazione, somministrazione, etc..) in quanto non dovrai preoccuparti di dare fastidio al vicinato con il via vai dei clienti.
In più è possibile una riconversione in ottica commerciale o terziario (studio medico, palestra, negozio,...)

L'immobile è completamente indipendente ed inserito in un ampio lotto da circa 3.000 mq che è comodamente suddiviso in una grande porzione ghiaiata (ideale per posteggio) e un bel giardino verde.
Al piano terra troviamo il locale, 279 mq catastali che ospitano:
stanza d'ingresso con bancone bar, grande salone ben illuminato da numerose finestre, ulteriore sala (che in ottica ristorazione potrebbe essere convertita in cucina) e ben 5 servizi (due per le signore, due per i signori e uno attrezzato per i disabili).
In più è anche presente una stanza in passato adibita a guardaroba e un ufficio.
Lateralmente è presente un secondo ingresso, comodo come ingresso lavoratori e per raggiungere le scale che accompagnano ai piani superiori.

Il primo piano è interamente occupato dall'alloggio che è così suddiviso:
ingresso in sala, cucinino, tre camere da letto, studio e doppi servizi. Come spazi esterni troviamo tre balconi e un enorme terrazzo coperto da cui si gode anche di una bellissima vista sul verde circostante e sulla Bisalta.

Il piano secondo, mansardato ma alto, attualmente è un semplice solaio suddiviso in 6 locali ma c'è possibilità di recuperarne parte in abitazione.

Nel seminterrato troviamo infine un porzione dedicata a box auto (comodamente 6 autovetture), cantine e la centrale termica (alimentazione a metano).

Costruita nel 1975 questa struttura ha sicuramente bisogno di un piccolo riammodernamento (specialmente la parte abitativa) ma offre potenzialità uniche a chi saprà sfruttarle, facendo un investimento che potrà durare tutta la vita!