Особняк 2 спальни, 130 м²

Роккабруна, Кунео (провинция)

Roccabruna (Cuneo), Valle Maira, Piemonte.
All’imbocco della valle, a 720 metri di altitudine,  in posizione soleggiata, vendesi casa indipendente, libera su quattro lati, non isolata, ma in zona tranquilla e appartata e nello stesso tempo vicina ai principali servizi. 
L’immobile si trova a Borgata Sala Inferiore, una delle borgate basse di Roccabruna.

La Valle Maira è il paradiso di chi ama stare all’aria aperta: è perfetta per fare trekking, arrampicate, mountain-bike e passeggiate nel periodo estivo, mentre in inverno è l’ideale per sci alpinismo, sci di fondo e ciaspolate. Si è immersi in una natura incontaminata. 
La valle è inoltre ricca di arte e di storia, con la cultura occitana che permea i luoghi, le feste popolari, le tradizioni e i piatti tipici. 

L’abitazione in vendita consta di un fabbricato di circa 130 mq posto su due livelli e così composto:
Piano terra: ampio soggiorno e spaziosa cucina, entrambi caratterizzati da suggestive volte a botte;
Piano primo: due camere di grandi dimensioni, antibagno, bagno, ripostiglio e due balconi.  
Il collegamento tra i piani è garantito da una scala a chiocciola interna e da una scala esterna.  

Comfort e dotazioni  
- Riscaldamento: impianto a metano con caldaia a condensazione e radiatori (allacciamento alla rete metano).  
- Caminetto e predisposizione per stufa, con due canne fumarie in acciaio recentemente installate.  
- Classe energetica D (APE maggio 2025).  
- Bagno ristrutturato nel 2015, con elegante pavimento in legno di castagno.  
- Serramenti in legno di castagno con doppio vetro, per un ottimo isolamento termico e acustico. 

Spazi esterni e accessori  
- Garage indipendente, ideale per un’automobile.  
- Forno e pozzo in comune con altre due case.  
- Ampio terreno di quasi 1000 mq, suddiviso tra cortile pertinenziale, giardino, orto e prato.  

Posizione strategica  
La casa gode di una buona esposizione e di una posizione tranquilla, pur essendo vicina ai principali servizi:  
- 1 km da Municipio, Posta e trasporti pubblici; 
- 1,5 km da farmacia e negozio di alimentari. 

La casa dista:
- 2,5 km da Dronero, 
- 12 km da Caraglio, 
- 13 km da Busca, 
- 22 km da Cuneo 
- 25 km da Aeroporto di Cuneo/Levaldigi CUF
- 85 km da Aeroporto di Torino Caselle TRN
- 169 km da Aeroporto di Milano Malpensa MXP