Вилла 15 спальни, 1246 м²

Роккабруна, Кунео (провинция)

el cuore delle Valli del Cuneese, immersa nella quiete di Sant’Anna di Roccabruna, è disponibile una prestigiosa struttura ricettiva situata in posizione panoramica. Questo albergo-ristorante rappresenta un’opportunità rara per chi desidera investire in un’attività avviata, ricca di identità e perfettamente inserita in un contesto naturale e culturale di grande pregio.

La struttura

L’edificio, ampio e ben organizzato, si sviluppa su più livelli e comprende:

Sala ristorante accogliente, luminosa e con ampie vetrate affacciate direttamente sulla pineta.
Cucina professionale completamente attrezzata, ideale per pranzi, banchetti, eventi e servizio quotidiano.
12 camere arredate con cura, dotate di telefono diretto, TV satellitare, internet, frigobar, pensate per garantire agli ospiti un soggiorno rilassante e confortevole.
Reception con bar, zone comuni per il relax, salottini interni ed esterni.
Ampie aree esterne curate, con terrazze e punti panoramici immersi nel verde.
Parcheggio privato comodo e accessibile in tutte le stagioni.
Deposito e-bike in garage sicuro, con possibilità di ricarica.
Appartamento privato per i proprietari, oltre a garage, cantina, magazzini e un’area lavanderia con stireria.
La struttura è mantenuta con costanza e grande attenzione ai dettagli: gli attuali proprietari hanno investito nel tempo per garantire qualità, comfort e un’accoglienza autentica, rendendola un punto di riferimento nella zona.

Un contesto naturale unico

L’immobile è immerso in una splendida pineta che regala frescura estiva, colori mozzafiato nelle mezze stagioni e un’atmosfera magica tutto l’anno. Il silenzio del bosco, i profumi degli alberi e il panorama sulle montagne circostanti creano un ambiente rilassante, ideale per chi cerca un rifugio di pace e autenticità.

Cosa vedere nei dintorni – Esperienze e attrazioni

La posizione strategica a Sant’Anna di Roccabruna permette di raggiungere facilmente alcune delle mete più affascinanti del territorio:

Geo-sito del RocceRé – Un complesso archeologico e geologico unico, con oltre 35.000 coppelle incise nella roccia, un intreccio di simboli, figure e incisioni di grande valore storico.
Sentiero della “Strada dei Cannoni” – Percorso suggestivo che attraversa boschi e antiche vie militari fino al Colle della Ciabra, con possibilità di proseguire verso Monte Roccerè, Monte Cornet e panorami straordinari.
Escursione al Monte Cornet – Itinerario molto apprezzato dagli escursionisti, con viste che abbracciano la valle e creste ricche di fascino.
Santuario di Sant’Anna – Un luogo di spiritualità e silenzio, affacciato sulla pianura e sulle montagne, perfetto per chi ama storia e tradizione.
Antiche borgate di Roccabruna – Piccole realtà montane ricche di autenticità, cappelle affrescate e scorci ideali per passeggiate tranquille.
Il valore dell’accoglienza

Negli anni i proprietari hanno costruito una solida reputazione fondata su ospitalità calorosa, cucina genuina e attenzione al cliente. La proposta gastronomica valorizza prodotti e ricette del territorio, mentre il servizio, sempre curato e professionale, ha fidelizzato una vasta clientela di turisti, famiglie, escursionisti e amanti del turismo lento.

Potenziale di sviluppo

La struttura offre numerose possibilità di crescita:

ampliamento dell’offerta per eventi, cerimonie, workshop e ritiri tematici;
sviluppo di pacchetti turistici con guide locali (trekking, visite al geo-sito, tour enogastronomici);
ampliamento della promozione stagionale, valorizzando il forte richiamo naturalistico della zona.
Un investimento che non è solo un’attività, ma una vera esperienza di vita: una realtà radicata nella tradizione, immersa nella natura delle Valli Piemontesi, oggi sempre più apprezzate da un turismo consapevole e in costante crescita. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Im Herzen der Täler von Cuneo, eingebettet in die Ruhe von Sant’Anna di Roccabruna, steht eine prestigeträchtige Unterkunft in panoramischer Lage zum Verkauf. Dieses Hotel-Restaurant stellt eine seltene Gelegenheit für diejenigen dar, die in ein etabliertes Unternehmen investieren möchten, das reich an Identität ist und sich perfekt in einen natürlichen und kulturell wertvollen Kontext einfügt.

Die Immobilie

Das geräumige und gut organisierte Gebäude erstreckt sich über mehrere Etagen und umfasst:

Ein einladendes, helles Restaurant mit großen Fenstern und Blick auf den Pinienwald.

Voll ausgestattete Profiküche, ideal für Mittagessen, Bankette, Veranstaltungen und den täglichen Service.

12 sorgfältig eingerichtete Gästezimmer mit Direkttelefon, Satelliten-TV, Internet und Minibar, für einen entspannten und komfortablen Aufenthalt.

Rezeption mit Bar, Gemeinschaftsräume zum Entspannen, Innen- und Außensalons.

Große, gepflegte Außenbereiche mit Terrassen und Panoramapunkten im Grünen.

Privatparkplatz, bequem und zu jeder Jahreszeit zugänglich.

E-Bike-Abstellplatz in sicherer Garage mit Lademöglichkeit.

Privates Appartement für die Eigentümer sowie Garage, Keller, Lagerräume und Wäscherei/Bügelbereich.

Die Immobilie wird konsequent gepflegt, mit großer Liebe zum Detail. Die derzeitigen Eigentümer haben im Laufe der Jahre investiert, um Qualität, Komfort und authentische Gastfreundschaft zu gewährleisten, wodurch sie zu einem Bezugspunkt in der Region wurde.

Ein einzigartiges Naturerlebnis

Die Immobilie liegt in einem wunderschönen Pinienwald, der im Sommer Kühlung bietet, in den Zwischensaisons atemberaubende Farben zeigt und das ganze Jahr über eine magische Atmosphäre schafft. Die Stille des Waldes, die Düfte der Bäume und die Aussicht auf die umliegenden Berge schaffen ein entspanntes Umfeld – ideal für alle, die einen friedlichen und authentischen Rückzugsort suchen.

Sehenswürdigkeiten und Erlebnisse in der Umgebung

Die strategische Lage in Sant’Anna di Roccabruna ermöglicht einen einfachen Zugang zu den faszinierendsten Zielen der Region:

Geo-Site RocceRé – Ein einzigartiges archäologisches und geologisches Ensemble mit über 35.000 in den Felsen eingravierten Cup-Marks, ein Netz aus Symbolen, Figuren und Inschriften von großem historischen Wert.

Wanderweg „Strada dei Cannoni“ – Eine malerische Route durch Wälder und alte Militärstraßen bis zum Colle della Ciabra, mit Möglichkeiten, weiter zu Monte Roccerè und Monte Cornet zu gehen, mit außergewöhnlichen Panoramen.

Ausflug Monte Cornet – Sehr beliebt bei Wanderern, mit Ausblicken über das Tal und charmante Grate.

Santuario di Sant’Anna – Ein Ort der Spiritualität und Stille, mit Blick auf die Ebene und die Berge, ideal für Geschichts- und Traditionsliebhaber.

Historische Weiler von Roccabruna – Kleine Bergdörfer voller Authentizität, mit frescoierten Kapellen und idyllischen Ecken für ruhige Spaziergänge.

Der Wert der Gastfreundschaft

Im Laufe der Jahre haben die Eigentümer einen hervorragenden Ruf aufgebaut, basierend auf herzlicher Gastfreundschaft, authentischer Küche und sorgfältigem Service. Das gastronomische Angebot hebt regionale Produkte und Rezepte hervor, während der professionelle Service eine treue Kundschaft aus Touristen, Familien, Wanderern und Liebhabern des Slow-Tourism gewonnen hat.

Entwicklungspotenzial

Die Immobilie bietet zahlreiche Wachstumschancen:

Erweiterung für Veranstaltungen, Zeremonien, Workshops und thematische Retreats.

Entwicklung von Tourismus-Paketen mit lokalen Führern (Trekking, Geo-Site-Besuche, kulinarische Touren).

Ausbau der saisonalen Vermarktung unter Hervorhebung des starken Naturreizes der Umgebung.

Eine Investition, die nicht nur ein Geschäft, sondern ein echtes Lebensprojekt ist: eine Immobilie, verwurzelt in der Tradition, eingebettet in die Natur der Piemont-Täler, zunehmend geschätzt von bewusstem und wachsendem Tourismus. info@piemontehouses.com - +39 017370325