This splendid detached villa stands in a dominant, extraordinarily panoramic position on a hilltop in Sale San Giovanni, precisely in Località Pian del Poggio. Surrounded by a large, mature garden that guarantees total privacy, the property enjoys breathtaking, uninterrupted views across the pristine valleys and rolling hills of the Piedmontese Alta Langa.The exterior architecture beautifully blends traditional Piedmontese rustic charm with modern design accents, highlighted by the striking contrast between the crisp white facades and the exposed stone detailing on the corners and base. The classic red-tiled gabled roof features a unique, raised central structure with a large skylight window, cleverly designed to flood the interior spaces with natural zenital light. In front of the entrance, a large flat courtyard serves as the perfect parking and relaxation area. The outdoor grounds are further enhanced by a valuable private artesian well and offer excellent potential for building an exclusive inground swimming pool.Inside, the living spaces are dynamically arranged across two cozy levels, featuring warm terracotta tiled floors and high ceilings with exposed wooden beams. On the ground floor, the entrance opens into a spacious living room enhanced by split-level features and a majestic stone-built wood-burning fireplace. This level is completed by an eat-in kitchen, two bedrooms, a main bathroom, and a dedicated boiler room. An internal staircase leads to the attic floor, which hosts two additional bedrooms, a second bathroom, a practical storage closet, and a delightful pocket terrace cut into the roof linethe perfect spot for taking in the surrounding scenery. Year-round comfort is ensured by a central gas heating system with convection heaters distributed throughout all rooms.
Questa splendida villa indipendente sorge in posizione dominante e straordinariamente panoramica sulla cima di una collina a Sale San Giovanni, in Località Pian del Poggio. Circondata da un ampio giardino alberato che garantisce una privacy totale, la proprietà gode di una vista mozzafiato a perdita d'occhio sulle vallate incontaminate dell'Alta Langa.
L'architettura esterna unisce il fascino del rustico piemontese a linee moderne, evidenziate dal contrasto tra le facciate candide e i dettagli interamente rivestiti in pietra a vista. Il tetto a capanna in coppi rossi ospita al centro una caratteristica struttura rialzata con un'ampia vetrata zenitale, pensata per inondare di luce naturale gli ambienti interni. Davanti all'ingresso si sviluppa un grande piazzale pianeggiante ideale come parcheggio e area relax, impreziosito da un prezioso pozzo artesiano privato e dalla concreta possibilità di realizzare una piscina interrata esclusiva.
Gli spazi interni si distribuiscono in modo dinamico e accogliente su due livelli, caratterizzati da pavimenti in cotto e alti soffitti con travi in legno a vista. Al piano terreno l'ingresso si apre su un ampio salone movimentato da dislivelli, dove spicca un imponente caminetto a legna in pietra; completano il livello una cucina abitabile, due camere da letto, un bagno e un locale tecnico adibito a centrale termica. Una scala interna conduce al piano sottotetto mansardato, che ospita altre due camere da letto, un secondo servizio, un pratico ripostiglio e un delizioso terrazzino incassato nel tetto, perfetto per ammirare il panorama circostante. Il comfort termico è garantito in ogni stagione da una caldaia a gas con convettori in tutte le stanze.
CLASSE ENERGETICA: In fase di valutazione
