1 600 000 €

Вилла 9 спальни, 595 м²
Торре-Бормида, Кунео (провинция)
Ланге

1 / 40
2 / 40
3 / 40
4 / 40
5 / 40
6 / 40
7 / 40
8 / 40
9 / 40
10 / 40
11 / 40
12 / 40
13 / 40
14 / 40
15 / 40
16 / 40
17 / 40
18 / 40
19 / 40
20 / 40
21 / 40
22 / 40
23 / 40
24 / 40
25 / 40
26 / 40
27 / 40
28 / 40
29 / 40
30 / 40
31 / 40
32 / 40
33 / 40
34 / 40
35 / 40
36 / 40
37 / 40
38 / 40
39 / 40
40 / 40

Основные характеристики

сад
бассейн

Описание

Мы предлагаем на продажу старинную ферму Ланга, искусно отремонтированную и полностью переоборудованную в агротуризм. Участок занимает примерно 6,7 гектаров террасного лесного массива с культивируемыми лекарственными и декоративными цветами, включая лаванду, шалфей и календулу.

Агротуризм расположен в Торре Бормида, в самом сердце Альты Ланга, в уединенном месте, утопающем в природе, с прекрасным панорамным видом на окружающие холмы.
Ремонт был завершен в 2024 году и выполнен в соответствии с самыми современными стандартами энергоэффективности.

Основная ферма

Здание состоит из двух независимых единиц: жилой единицы и одной, предназначенной для гостиничного и туристического бизнеса.

Частная резиденция (на двух уровнях):

Кухня

Гостиная

Кладовая

Две спальни

Две ванные комнаты

Структура агротуризма

На первом этаже:

Ресепшн

Большая столовая/комната для завтрака

Полностью оборудованная профессиональная кухня

Комната для переодевания персонала

Подсобное помещение

Две ванные комнаты

Помещения в настоящее время используются для обслуживания завтрака, но уже идеально подходят для полноценной ресторанной деятельности с значительным потенциалом увеличения доходов. Бизнес уже налажен и в настоящее время приносит подтвержденный доход.

На втором этаже:

2 двухместных номера с ванной комнатой и отдельным входом с террасы

1 апартаменты с кухней и собственной террасой (до 5 гостей)

Дополнительные жилые единицы

На территории участка находится второе здание, состоящее из:

2 двухместных апартамента, каждый из которых оборудован кухней, ванной комнатой, антресолью и диван-кроватью (до 4 гостей в каждой единице)

Предложение дополняется:

2 полностью оборудованные глэмпинговые палатки с кухней, ванной комнатой и частным панорамным джакузи (по 4 гостя в каждой)

Открытые площадки и оборудование

Панорамный бассейн

Большая частная парковка

Зарядная станция для электромобилей

Фотоэлектрическая система мощностью 16 кВт

Теплый пол

Вместимость

Участок может вместить до 25 гостей в общей сложности и готов к эксплуатации (“готовый бизнес”).

Уже полностью оборудованные ресторанные зоны предлагают значительный простор для роста, позволяя расширить гастрономическое предложение и еще больше увеличить доходы.

Участок представляет собой идеальное решение для тех, кто хочет начать или продолжить высококлассный гостиничный бизнес в одном из самых аутентичных и востребованных районов Ланга, с реальным потенциалом дальнейшего развития как в сельском хозяйстве, так и в сфере общественного питания. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Этот текст был переведен автоматически.

Язык, с которого был создан автоматический перевод

We offer for sale an ancient Langa farmhouse, finely renovated and completely converted into an agriturismo. The property extends over approximately 6.7 hectares of terraced woodland with cultivated medicinal and ornamental flowers, including lavender, sage and calendula.

The agriturismo is located in Torre Bormida, in the heart of the Alta Langa, in a private and nature-immersed position, with a beautiful panoramic view over the surrounding hills.
The renovation was completed in 2024 and carried out in accordance with the most modern energy-efficiency standards.

The main farmhouse

The building consists of two independent units: a residential unit and one dedicated to hospitality and tourism activities.

Private residence (on two levels):

Kitchen

Living room

Storage room

Two bedrooms

Two bathrooms

Agriturismo structure

On the ground floor:

Reception

Large dining/breakfast room

Fully equipped professional kitchen

Staff changing room

Service room

Two bathrooms

The spaces are currently used for breakfast service, but are already perfectly arranged for a full restaurant activity, with significant potential for revenue increase. The business is already established and currently produces a demonstrable income.

On the first floor:

2 double bedrooms with bathroom and independent entrance from the terrace

1 apartment with kitchen and private terrace (up to 5 guests)

Additional accommodation units

Within the property there is a second building consisting of:

2 twin apartments, each equipped with kitchen, bathroom, loft bed and sofa bed (up to 4 guests per unit)

The offer is completed by:

2 fully equipped glamping tents with kitchen, bathroom and private panoramic jacuzzi (4 guests each)

Outdoor areas and equipment

Panoramic swimming pool

Large private parking area

Electric car charging station

16 kW photovoltaic system

Underfloor heating

Accommodation capacity

The property can accommodate up to 25 guests in total and is immediately operational (“turnkey business”).

The already fully equipped restaurant areas offer a significant margin of growth, allowing the expansion of the gastronomic offer and further increase in revenues.

The property represents an ideal solution for anyone wishing to start or continue a high-level hospitality business in one of the most authentic and sought-after areas of the Langhe, with real potential for further development both in agriculture and catering. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Proponiamo in vendita un’antica cascina di Langa finemente ristrutturata e completamente convertita in agriturismo.La proprietà si estende su circa 6,7 ettari di terreno a bosco terrazzato con coltivazioni di fiori officinali e ornamentali, tra cui lavanda, salvia e calendula.

L’agriturismo è situato a Torre Bormida, nel cuore dell’Alta Langa, in posizione riservata e immersa nella natura, con splendida vista panoramica sulle colline circostanti.
La ristrutturazione è stata ultimata nel 2024 ed è stata realizzata nel rispetto dei più moderni criteri di efficienza energetica.

La cascina principale

L’edificio si compone di due unità indipendenti: una residenziale e una destinata all’attività turistico-ricettiva.

Abitazione privata (su due livelli):

Cucina
Soggiorno
Ripostiglio
due camere da letto
due bagni
Struttura agrituristica:
Al piano terra troviamo:

reception
ampia sala ristorazione
cucina professionale completamente attrezzata
spogliatoio
locale di servizio
due bagni
Attualmente gli spazi sono utilizzati per il servizio colazioni, ma risultano già perfettamente predisposti per un’attività di ristorazione completa, con importante potenziale di incremento del fatturato. L’attività è già avviata e produce attualmente un interessante ricavo dimostrabile.

Al primo piano:

2 camere matrimoniali con bagno e ingresso indipendente da terrazzo
1 appartamento con cucina e terrazzo privato (fino a 5 posti letto)
Ulteriori unità ricettive

All’interno della proprietà è presente un secondo fabbricato composto da:

2 appartamenti gemelli, ciascuno dotato di cucina, bagno, letto su soppalco e divano letto (fino a 4 ospiti per unità)
Completano l’offerta:

2 tende glamping completamente accessoriate, con cucina, bagno e jacuzzi privata panoramica (4 ospiti ciascuna)
Spazi esterni e dotazioni

piscina panoramica
ampio parcheggio privato
colonnina di ricarica per auto elettrica
impianto fotovoltaico da 16 kW
riscaldamento a pavimento
Capacità ricettiva
La struttura può accogliere complessivamente fino a 25 ospiti ed è immediatamente operativa (attività “chiavi in mano”).
Gli spazi dedicati alla ristorazione, già completamente attrezzati, offrono inoltre un significativo margine di crescita, consentendo di ampliare l’offerta gastronomica e incrementare ulteriormente i ricavi.

La proprietà rappresenta una soluzione ideale per chi desidera avviare o proseguire un’attività ricettiva di livello in una delle aree più autentiche e richieste delle Langhe, con concrete possibilità di ulteriore sviluppo sia in ambito agricolo sia ristorativo. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Wir bieten ein altes, sorgfältig renoviertes Langa-Landhaus zum Verkauf an, das vollständig in einen Agriturismo umgewandelt wurde. Das Anwesen erstreckt sich über ca. 6,7 Hektar terrassierten Waldgrund mit Anbau von Heil- und Zierpflanzen wie Lavendel, Salbei und Ringelblume.

Der Agriturismo befindet sich in Torre Bormida, im Herzen der Alta Langa, in ruhiger und naturverbundener Lage mit herrlichem Panoramablick auf die umliegenden Hügel.
Die Renovierung wurde 2024 abgeschlossen und nach modernsten Energieeffizienz-Kriterien durchgeführt.

Das Hauptgebäude

Das Gebäude besteht aus zwei unabhängigen Einheiten: einer Wohneinheit und einer für die touristische Beherbergung bestimmten Einheit.

Privatwohnung (auf zwei Ebenen):

Küche

Wohnzimmer

Abstellraum

Zwei Schlafzimmer

Zwei Badezimmer

Agriturismo-Bereich

Im Erdgeschoss:

Rezeption

Großer Frühstücks-/Speisesaal

Voll ausgestattete Profiküche

Umkleideraum

Serviceraum

Zwei Badezimmer

Die Räume werden derzeit für den Frühstücksservice genutzt, sind jedoch bereits vollständig für einen Restaurantbetrieb vorbereitet und bieten erhebliches Umsatzsteigerungspotenzial. Der Betrieb ist bereits gestartet und erzielt nachweisbare Einnahmen.

Im ersten Stock:

2 Doppelzimmer mit Bad und unabhängigem Zugang von der Terrasse

1 Apartment mit Küche und privater Terrasse (bis zu 5 Personen)

Weitere Wohneinheiten

Auf dem Grundstück befindet sich ein zweites Gebäude mit:

2 identischen Apartments, jeweils mit Küche, Bad, Schlafgalerie und Schlafsofa (bis zu 4 Gäste pro Einheit)

Ergänzt wird das Angebot durch:

2 voll ausgestattete Glamping-Zelte mit Küche, Bad und privatem Panorama-Whirlpool (je 4 Gäste)

Außenbereiche und Ausstattung

Panorama-Swimmingpool

Großer Privatparkplatz

Ladestation für Elektroautos

16-kW-Photovoltaikanlage

Fußbodenheizung

Beherbergungskapazität

Die Anlage kann insgesamt bis zu 25 Gäste aufnehmen und ist sofort betriebsbereit („schlüsselfertig“).

Die bereits komplett ausgestatteten Gastronomiebereiche bieten erhebliches Wachstumspotenzial, da das gastronomische Angebot erweitert und die Einnahmen weiter gesteigert werden können.

Die Immobilie ist eine ideale Lösung für alle, die eine hochwertige Beherbergungstätigkeit in einer der authentischsten und gefragtesten Gegenden der Langhe beginnen oder fortführen möchten, mit konkreten Entwicklungsmöglichkeiten sowohl im landwirtschaftlichen als auch im gastronomischen Bereich. info@piemontehouses.com - +39 017370325

Детали

Тип недвижимости: Вилла
Состояние: Полностью отреставрировано/Жилое
Жилая площадь: 595 м²
Спальни: 9
Ванные: 10
Земля: 6,8 га
Класс энергоэффективности: A42 kWh/m2 + 2 kWh/m2
Код: LGH044

Расстояние от:

Расстояния рассчитываются по прямой

Аэропорты: 41.0 км - Cuneo CUF - Di Levaldigi
59.0 км - Genova GOA - Cristoforo Colombo
80.0 км - Torino TRN - Caselle
127.0 км - Milano MXP - Malpensa
Общественный транспорт: 13.5 км - Железнодорожная станция - Merana
Больница: 10.1 км - Casa di cura "La Residenza"
Побережье: 38.9 км
Горнолыжный курорт: 23.8 км

Информация о Торре-Бормида

Высота: 391 м над уровнем моря
Площадь: 7.18 км²
Географическая зона: Внутренний холм
Население: 165

Карта

Недвижимость находится в непосредственной близости от выделенной области.

Рекламодатель решил не показывать точный адрес этой недвижимости.

Нажмите, чтобы переместить карту

Google Satellite View^©

Связаться с агентством

Запросить больше информации

Ваше сообщение

Имя и Фамилия

Телефон (включая международный код)

Я соглашаюсь с вашими Условиями использования и Политикой конфиденциальности

Пожалуйста, пришлите мне лучшие предложения по недвижимости в Италии, новости, советы и рекомендации от Gate-away.com. Условиями использования

Piemonte Houses

Via Gorizia 1, DOGLIANI, Cuneo

0039 0173 70325

Посмотреть все объекты агентства

Что Вы думаете о качестве данного объявления?

Помогите нам улучшить ваш опыт работы с Gate-away, оставив отзыв об этом объявлении.
Пожалуйста, не учитывайте саму недвижимость, а только качество того, как оно представлено.

Вилла 9 спальни, 595 м² Торре-Бормида, Кунео (провинция) Ланге