Вилла 4 спальни, 302 м²

Арона, Новара (провинция)

Лаго-Маджоре

In Pombia, in the heart of the Novara countryside, where woodland, rolling fields and charming villages shape a landscape of understated beauty, this elegant detached villa offers a peaceful and private setting within easy reach of Lake Maggiore. Ideally positioned between Arona, the lakeshore and Milan Malpensa International Airport, the residence combines architectural quality, refined living spaces and modern technology, creating a welcoming home designed for comfort throughout the year.

For further information, please contact the advisor at: : +39.366.486 3739 – alla.rulkova@bhhspalazzoestate.com

Built in 2012, the villa stands out for its generous proportions, versatile layout and comprehensive technical features, including a private heated swimming pool, a photovoltaic system with battery storage and outdoor spaces designed for relaxation and entertaining.

The property has a total cadastral area of approximately 302 sqm, equivalent to 294 sqm excluding uncovered areas. The residence is registered in cadastral category A/7 and is complemented by a separately registered C/6 garage accommodating two cars.

Interior Spaces and Versatile Living

The villa extends over three interconnected levels, with spacious, well-organised interiors designed to accommodate a variety of lifestyles and family needs.

The main floor features an elegant living room, a kitchen, two bedrooms and two bathrooms. The principal bedroom is conceived as a private suite, complete with an en-suite bathroom and walk-in wardrobe, offering a comfortable and secluded retreat.

Covered porticos and terraces create a natural connection between the interiors and the garden, extending the living spaces outdoors and enhancing the enjoyment of the surrounding greenery.

The basement level is particularly appealing thanks to its independent entrance, in addition to the internal connection with the main residence. It comprises a second kitchen, a living room, a bedroom, a study, a bathroom, a laundry room, a cellar and several ancillary spaces, as well as direct access to the garage. This flexible layout is ideal for accommodating family members or guests, creating a dedicated workspace or providing a more independent living area.

The attic level offers an additional bedroom, a bathroom and storage areas, further enhancing the functionality of the home.

Two terraces complete the layout, providing inviting outdoor spaces to enjoy at different times of the day.

Construction Quality, Energy Efficiency and Technology

Particular attention has been paid to construction quality, energy performance and everyday comfort.

The entire villa benefits from external thermal insulation and underfloor heating on all levels, ensuring an even distribution of warmth. The heating system is powered by natural gas and served by two boilers, while split-system air conditioning provides a pleasant indoor climate during the warmer months.

PVC window frames are complemented by adjustable shutters and insect screens. Energy efficiency is further enhanced by a 6 kW photovoltaic system with 10 kWh battery storage, helping to optimise energy consumption and increase the home's energy independence.

Additional features include fibre-optic internet, a video surveillance system and a video entry phone, combining convenience with security.

Private Swimming Pool and Landscaped Garden

The private garden extends the living areas outdoors, offering a secluded setting for relaxation, entertaining and enjoying time with family and friends.

The heated swimming pool is the focal point of the outdoor area. Featuring hydromassage and multicolour lighting, it creates an inviting atmosphere on summer days and during the evening, transforming the garden into a private retreat dedicated to wellbeing and leisure.

A barbecue area is ideal for outdoor dining, while the covered porticos and two terraces provide a choice of sunny and shaded spaces throughout the day.

Separate pedestrian and vehicular entrances ensure convenient access, while the garage accommodates two cars and completes the practical features of the property.

Pombia: Between Nature, Lake Maggiore and International Connections

Set in a strategic position in the Novara area, Pombia retains the peaceful character of a small town surrounded by greenery, woodland and open countryside. The area offers an appealing balance between outdoor living, local amenities and convenient connections to the main destinations of northern Italy.

Arona and Lake Maggiore are easily reached by car, as is Milan Malpensa International Airport. The nearby motorway network also provides convenient access to Milan, Novara and the main destinations across Lombardy, with onward connections to Switzerland.

Restaurants, local services, golf clubs and Safari Park Pombia, one of the area's best-known attractions, are all within reach. The surrounding countryside also offers opportunities for walking, cycling, excursions and a wide range of outdoor pursuits.

This villa is an appealing choice for those seeking a private residence with generous interiors, outdoor living spaces and comprehensive technological features. A home where the tranquillity of an established residential setting meets the convenience of excellent connections, just a short drive from Lake Maggiore, Arona and Milan Malpensa Airport.


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In Pombia, im Herzen der Landschaft rund um Novara, wo sich Wälder, weitläufige Felder und charmante Ortschaften zu einem reizvollen Landschaftsbild verbinden, befindet sich diese elegante freistehende Villa in ruhiger und privater Wohnlage. Der Lago Maggiore, Arona und der internationale Flughafen Mailand-Malpensa sind bequem erreichbar. Die Residenz vereint architektonische Qualität, großzügige Wohnbereiche und moderne Technik zu einem einladenden Zuhause, das zu jeder Jahreszeit hohen Wohnkomfort bietet.

Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte den Berater unter: : +39.366.486 37399 – alla.rulkova@bhhspalazzoestate.com

Das im Jahr 2012 errichtete Anwesen zeichnet sich durch seine großzügigen Raumverhältnisse, eine vielseitige Grundrissgestaltung und eine umfassende technische Ausstattung aus. Zu den besonderen Vorzügen zählen der private beheizte Swimmingpool, eine Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher sowie Außenbereiche, die zum Entspannen und geselligen Beisammensein einladen.

Die katastermäßige Gesamtfläche beträgt ca. 302 m², entsprechend 294 m² ohne die nicht überdachten Flächen. Das Wohnhaus ist in der Katasterkategorie A/7 eingetragen. Ergänzt wird die Immobilie durch eine separat in der Kategorie C/6 registrierte Garage mit Platz für zwei Fahrzeuge.

Großzügige Wohnbereiche und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten

Die Villa erstreckt sich über drei intern miteinander verbundene Ebenen. Die großzügigen, gut strukturierten Räume bieten vielfältige Möglichkeiten für unterschiedliche Wohn- und Familienkonzepte.

Das Hauptgeschoss umfasst ein elegantes Wohnzimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer und zwei Badezimmer. Das Hauptschlafzimmer ist als private Suite gestaltet und verfügt über ein eigenes Bad sowie einen begehbaren Kleiderschrank. So entsteht ein komfortabler Rückzugsort mit besonderer Privatsphäre.

Überdachte Loggien und Terrassen verbinden die Innenräume auf natürliche Weise mit dem Garten und erweitern den Wohnbereich ins Freie. Das Grün der Umgebung wird dadurch zu einem selbstverständlichen Bestandteil des täglichen Wohnens.

Das Untergeschoss bietet dank eines separaten Eingangs neben der internen Verbindung zum Haupthaus ein hohes Maß an Unabhängigkeit. Es umfasst eine zweite Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, ein Badezimmer, einen Hauswirtschaftsraum, einen Keller sowie weitere Nebenräume. Hinzu kommt der direkte Zugang zur Garage. Diese Raumaufteilung eignet sich hervorragend für Familienangehörige und Gäste, als Arbeitsbereich oder für einen eigenständig nutzbaren Wohnbereich.

Im Dachgeschoss befinden sich ein weiteres Schlafzimmer, ein Badezimmer und zusätzliche Abstellflächen, die das Raumangebot sinnvoll ergänzen.

Zwei Terrassen vervollständigen die Aufteilung und bieten attraktive Möglichkeiten, die Außenbereiche zu unterschiedlichen Tageszeiten zu genießen.

Bauqualität, Energieeffizienz und moderne Technik

Bei der Planung und Ausführung wurde besonderer Wert auf Bauqualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt.

Das gesamte Gebäude ist mit einer außenliegenden Wärmedämmung ausgestattet. Eine Fußbodenheizung auf allen Ebenen sorgt für eine gleichmäßige Wärmeverteilung. Die Heizungsanlage wird mit Erdgas betrieben und verfügt über zwei Heizkessel. In den wärmeren Monaten gewährleistet eine Klimaanlage mit Splitgeräten ein angenehmes Raumklima.

Die PVC-Fenster sind mit verstellbaren Fensterläden und Insektenschutzgittern ausgestattet. Eine 6-kW-Photovoltaikanlage mit einem Batteriespeicher von 10 kWh ergänzt die energetische Ausstattung, unterstützt die Optimierung des Energieverbrauchs und erhöht die energetische Unabhängigkeit des Hauses.

Glasfaseranschluss, Videoüberwachung und Videosprechanlage runden die technische Ausstattung ab und verbinden Alltagstauglichkeit mit Sicherheit.

Privater Swimmingpool und Garten

Der private Garten erweitert die Wohnbereiche ins Freie und bietet einen geschützten Rahmen für Erholung, gesellige Stunden und gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden.

Im Mittelpunkt steht der beheizte Swimmingpool mit Hydromassagefunktion und mehrfarbiger Beleuchtung. Er schafft an warmen Tagen ebenso wie am Abend eine besondere Atmosphäre und verwandelt den Außenbereich in einen privaten Ort des Wohlbefindens.

Ein Grillbereich lädt zu Mahlzeiten im Freien ein. Die überdachten Loggien und beiden Terrassen bieten zusätzliche Aufenthaltsmöglichkeiten in der Sonne oder im Schatten.

Separate Zugänge für Fußgänger und Fahrzeuge sorgen für eine praktische Erschließung. Die Garage mit Platz für zwei Autos vervollständigt das Angebot.

Pombia: Zwischen Natur, Lago Maggiore und internationalen Verbindungen

Pombia liegt in einer verkehrsgünstigen Position im Gebiet von Novara und bewahrt zugleich den ruhigen Charakter eines von Grünflächen, Wäldern und offener Landschaft umgebenen Ortes. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit lokalen Dienstleistungen und einer guten Erreichbarkeit der wichtigsten Ziele Norditaliens.

Arona und der Lago Maggiore sind bequem mit dem Auto erreichbar, ebenso der internationale Flughafen Mailand-Malpensa. Das nahegelegene Autobahnnetz ermöglicht zudem eine unkomplizierte Anbindung an Mailand, Novara und die wichtigsten Orte der Lombardei sowie weiterführende Verbindungen in die Schweiz.

Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Golfclubs und der Safari Park Pombia, eine der bekanntesten Attraktionen der Region, befinden sich in der näheren Umgebung. Die Landschaft bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren, Ausflüge und sportliche Aktivitäten im Freien.

Diese Villa ist eine attraktive Wahl für alle, die ein unabhängiges Zuhause mit großzügigen Innenräumen, privaten Außenbereichen und einer umfassenden technischen Ausstattung suchen. Eine Residenz, in der sich die Ruhe einer gepflegten Wohnlage mit einer günstigen Verkehrsanbindung verbindet – nur wenige Autominuten vom Lago Maggiore, von Arona und vom Flughafen Mailand-Malpensa entfernt.


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À Pombia, au cœur de la campagne novaraise, où les forêts, les paysages verdoyants et les villages de charme composent un cadre naturel préservé, cette élégante villa individuelle bénéficie d’un environnement résidentiel paisible et confidentiel, à proximité du lac Majeur. Idéalement située entre Arona, les rives du lac et l’aéroport international de Milan-Malpensa, elle conjugue qualité architecturale, espaces généreux et technologies modernes, offrant un cadre de vie accueillant et agréable en toute saison.

Pour plus d’informations, veuillez contacter le conseiller au :+39.366.486 3739 – alla.rulkova@bhhspalazzoestate.com

Construite en 2012, la villa se distingue par ses volumes généreux, sa distribution intérieure polyvalente et ses équipements techniques particulièrement complets. Elle dispose notamment d’une piscine privée chauffée, d’une installation photovoltaïque avec système de stockage par batteries et d’espaces extérieurs conçus pour la détente et les moments de convivialité.

La surface cadastrale totale est d’environ 302 m², soit 294 m² hors surfaces non couvertes. La résidence est enregistrée en catégorie cadastrale A/7 et bénéficie d’un garage faisant l’objet d’un enregistrement distinct en catégorie C/6, pouvant accueillir deux voitures.

Des espaces intérieurs généreux et une grande polyvalence

La villa se développe sur trois niveaux reliés par un escalier intérieur. Les volumes spacieux et la distribution fonctionnelle des pièces permettent de répondre à différents besoins familiaux et modes de vie.

Le niveau principal accueille un élégant séjour, une cuisine, deux chambres et deux salles de bains. La chambre principale est conçue comme une suite privée, avec sa propre salle de bains et un dressing, offrant un espace intime et confortable.

Les portiques couverts et les terrasses prolongent naturellement les espaces intérieurs vers le jardin, créant une agréable continuité entre la maison et son environnement verdoyant.

Le sous-sol présente un intérêt particulier grâce à son entrée indépendante, en complément de la communication intérieure avec le reste de la maison. Il comprend une seconde cuisine, un séjour, une chambre, un bureau, une salle de bains, une buanderie, une cave ainsi que plusieurs pièces annexes, avec un accès direct au garage. Cette configuration permet d’aménager un espace autonome pour accueillir des proches ou des invités, disposer d’un espace de travail ou créer une zone résidentielle indépendante.

Les combles accueillent une chambre supplémentaire, une salle de bains et des espaces de rangement, complétant ainsi les possibilités d’utilisation de la villa.

Deux terrasses viennent parfaire la distribution et offrent des espaces privilégiés pour profiter de l’extérieur à différents moments de la journée.

Qualité de construction, efficacité énergétique et technologies modernes

Une attention particulière a été accordée à la qualité de construction, à la performance énergétique et au confort quotidien.

L’ensemble de la villa bénéficie d’une isolation thermique extérieure et d’un chauffage au sol sur tous les niveaux, assurant une diffusion homogène de la chaleur. Le chauffage fonctionne au gaz naturel et dispose de deux chaudières. Durant les mois les plus chauds, la climatisation par unités split contribue à maintenir une température agréable dans les pièces.

Les menuiseries en PVC sont complétées par des volets réglables et des moustiquaires. L’équipement énergétique comprend également une installation photovoltaïque de 6 kW avec un système de stockage par batteries de 10 kWh, permettant d’optimiser la consommation et de renforcer l’autonomie énergétique de la résidence.

La fibre optique, le système de vidéosurveillance et le visiophone complètent les équipements, en associant praticité et sécurité.

Piscine privée et jardin : un art de vivre en plein air

Le jardin privé prolonge les espaces de vie vers l’extérieur et offre un cadre préservé pour se détendre, recevoir des invités ou partager des moments privilégiés en famille.

La piscine chauffée occupe une place centrale dans cet espace extérieur. Équipée d’un système d’hydromassage et d’un éclairage multicolore, elle crée une atmosphère particulièrement agréable pendant les journées estivales comme en soirée, transformant le jardin en un véritable espace privé dédié au bien-être.

Un espace barbecue invite aux repas en plein air, tandis que les portiques couverts et les deux terrasses permettent de profiter du soleil ou de rechercher l’ombre selon les moments de la journée.

Les accès piétonnier et carrossable sont séparés, facilitant les déplacements et l’organisation des entrées. Le garage pouvant accueillir deux voitures complète les prestations de la propriété.

Pombia : entre nature, lac Majeur et connexions internationales

Située dans une position stratégique de la province de Novare, Pombia conserve le charme paisible d’une localité entourée de verdure, de bois et de paysages champêtres. Le territoire offre un équilibre appréciable entre nature, services de proximité et accès aux principales destinations du nord de l’Italie.

Arona et le lac Majeur sont facilement accessibles en voiture, tout comme l’aéroport international de Milan-Malpensa. La proximité du réseau autoroutier permet également de rejoindre aisément Milan, Novare et les principales villes de Lombardie, avec des liaisons vers la Suisse.

Les environs comptent plusieurs restaurants, commerces, clubs de golf ainsi que le Safari Park de Pombia, l’une des attractions les plus connues de la région. Les paysages alentour se prêtent également aux promenades, aux excursions à vélo et à de nombreuses activités sportives et de plein air.

Cette villa constitue une adresse de choix pour ceux qui recherchent une résidence indépendante offrant de beaux volumes intérieurs, des espaces extérieurs privés et des équipements technologiques complets. Une demeure où la tranquillité d’un environnement résidentiel préservé se conjugue à la facilité des déplacements, à quelques minutes en voiture du lac Majeur, d’Arona et de l’aéroport international de Milan-Malpensa.

Avertissement : Les informations fournies sont purement indicatives et ne constituent en aucun cas des obligations contractuelles. Toutes les données sont soumises à vérification avant toute signature d’un compromis.