Квартира 2 спальни, 104 м²

Дормеллетто, Новара (провинция)

In the picturesque setting of Lake Maggiore, just a few minutes from Arona, this refined apartment is located on the second floor of a building nestled in the peace and greenery of the Lagoni Natural Park.
The building has recently undergone a comprehensive energy-efficient renovation, including thermal insulation, roof refurbishment, and the installation of a hybrid central heating system with solar panels and a heat pump. These improvements have earned the property an A+ energy rating, ensuring maximum comfort and minimal energy consumption.
The entrance opens onto a spacious hallway that leads to the main rooms of the apartment. On the right-hand side is the sleeping area, comprising two bedrooms and a bathroom, while at the end of the hallway is the bright living area with a lounge and kitchen. From here, there is access to the balcony and a window offering a splendid view of the Rocca di Angera. The apartment, well laid out and filled with natural light, also includes an electric garage, a top-floor storage room, and air conditioning.
The property enjoys a truly privileged and unique location: on one side, it overlooks the protected Lagoni Natural Park, where no further construction is permitted, and on the other, it borders a tennis court. The panoramic views of the Rocca di Angera and the lake create an atmosphere of charm and tranquility. A public beach with direct access to the lake is just a short walk away, and the center and lakeside promenade of Arona can be reached in about 15 minutes on foot.
This elegant residence offers a harmonious blend of modern comfort, energy efficiency, and a close connection to nature-ideal as a primary home or an exclusive holiday retreat on Lake Maggiore.

Im malerischen Ambiente des Lago Maggiore, nur wenige Minuten von Arona entfernt, liegt diese elegante Wohnung im zweiten Stock eines Gebäudes, das inmitten der Ruhe und des Grüns des Naturparks Lagoni eingebettet ist.

Das Gebäude wurde kürzlich energetisch saniert, einschließlich Wärmedämmung, Dachneueindeckung sowie der Installation eines hybriden Zentralheizungssystems mit Solarpaneelen und Wärmepumpe, was der Immobilie die Energieklasse A+ verleiht - ein Garant für maximalen Komfort bei minimalem Verbrauch.

Der Eingangsbereich öffnet sich zu einem großen Flur, der zu den Hauptbereichen der Wohnung führt. Rechts befindet sich der Schlafbereich mit zwei Schlafzimmern und einem Badezimmer, während sich am Ende des Flurs der helle Wohnbereich mit Wohnzimmer und Küche befindet. Von hier gelangt man auf den Balkon und zu einem Fenster mit herrlichem Blick auf die Rocca di Angera. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und gut geschnitten und verfügt außerdem über eine Garage mit elektrischem Tor, einen Keller im obersten Stockwerk sowie Klimaanlage.

Die Immobilie genießt eine privilegierte und einzigartige Lage: Einerseits blickt sie auf den Parco dei Lagoni, ein geschütztes Naturgebiet, in dem keine Neubauten erlaubt sind, andererseits grenzt sie an einen Tennisplatz. Der Panoramablick auf die Rocca d'Angera und den See vermittelt eine Atmosphäre voller Charme und Ruhe. Ein öffentlicher Strand mit direktem Seezugang ist nur wenige Schritte entfernt. Das Zentrum und die Uferpromenade von Arona sind bequem in etwa 15 Minuten zu Fuß erreichbar.

Diese elegante Residenz verbindet harmonisch zeitgenössischen Komfort, Energieeffizienz und Nähe zur Natur und eignet sich ideal sowohl als Hauptwohnsitz als auch als exklusive Ferienimmobilie am Lago Maggiore.

Dans le cadre enchanteur du lac Majeur, à seulement quelques minutes d'Arona, ce splendide appartement se situe au deuxième étage d'un immeuble entouré par la tranquillité et la nature préservée du parc naturel des Lagoni.

L'immeuble a récemment fait l'objet d'une rénovation énergétique complète, comprenant l'isolation thermique, la réfection de la toiture, et l'installation d'un système de chauffage central hybride doté de panneaux solaires et d'une pompe à chaleur. Ces améliorations ont permis d'obtenir une classification énergétique A+, garantissant un confort maximal et une consommation minimale.

L'entrée s'ouvre sur un vaste couloir qui conduit aux principales pièces de l'appartement. Sur la droite se trouve la zone nuit, composée de deux chambres et d'une salle de bain, tandis qu'au bout du couloir s'étend un lumineux espace de vie avec salon et cuisine. De là, on accède au balcon et à une fenêtre offrant une magnifique vue sur la Rocca d'Angera. Bien agencé et baigné de lumière naturelle, l'appartement comprend également un garage électrique, un grenier au dernier étage, et la climatisation.

La propriété bénéficie d'un emplacement véritablement privilégié et unique : d'un côté, elle surplombe le parc naturel protégé des Lagoni, où toute nouvelle construction est interdite, et de l'autre, elle jouxte un court de tennis. Les vues panoramiques sur la Rocca d'Angera et le lac créent une atmosphère de charme et de sérénité. Une plage publique avec accès direct au lac se trouve à quelques pas, et le centre ainsi que la promenade d'Arona sont accessibles en une quinzaine de minutes à pied.

Cette élégante résidence offre une combinaison parfaite de confort moderne, d'efficacité énergétique et d'harmonie avec la nature, idéale comme résidence principale ou comme pied-à-terre exclusif sur le lac Majeur.