Вилла 4 спальни, 155 м²

Леза, Новара (провинция)

Лаго-Маджоре

Lago Maggiore Luxury Real Estate exclusively presents Villa Victoria, a new residence set in a beautiful residential area in Lesa, just a few meters from the shores of Lake Maggiore. The property will be built on a plot of approximately 4,000 square meters within a new residential center featuring six high-end single-family villas. Villa Victoria will be a modern, two-story home with a perimeter garden. It will be a top-tier energy-efficient residence class A4, offering maximum energy performance (NZEB - Near Zero Energy Building), reducing average consumption by 60% compared to lower classes, while providing high living comfort and modern design. A4 homes are built with extremely high efficiency, meaning their energy needs will be nearly zero thanks to renewable energy sources and cutting-edge insulating materials. Villa Victoria will be fully customizable; working with an architect, you will be able to evaluate the spaces and choose finishes and accessories.
The villa will span two levels, featuring a bright living room, three bedrooms, and two bathrooms on the ground floor, with a spacious, fully adaptable, and customizable attic on the upper floor according to your preferences. Outside, the porch will serve as a stunning setting for family dinners and gatherings with friends.
The location is a premier tourist destination, offering an exclusive setting not only for its breathtaking landscapethe beauty of the lake's blue watersbut also for its proximity to other renowned tourist spots in the area, including Arona, Meina, Stresa, and Verbania. These characteristic lakeside towns boast a rich historical and cultural heritage, along with opportunities for leisure and relaxation in contact with naturenautical and sports centers, golf courses, riding stables, charming local venues, and exclusive shops.
In this magnificent setting, Villa Victoria will emerge as an elegant modern-style villa. The interior will benefit from excellent sunlight exposure, with natural light flooding the rooms. The villa's architecture will strike a perfect balance between modernity and comfort, with every detail carefully designed to ensure a high-quality living experience. The modern kitchen will open onto the living area, creating an open-plan space that is both functional and welcomingideal for exclusive dinners in a picturesque environment. The three bedrooms will serve as peaceful retreats offering privacy and a warm, relaxing atmosphere.
Optional amenities include a swimming pool with a sunbathing area and loungers, enhancing the enjoyment of the private outdoor spaces. A parking area and a spacious garage will add to the numerous comforts of this enchanting villa for sale, positioned on the very edge of Lake Maggiore, the undisputed star of the location.
The residence will feature a 6 kW photovoltaic system, a heat pump with underfloor heating, provisions for air conditioning, a home automation electrical system, an alarm system, windows made of Swedish pine laminated wood with the latest thermal and acoustic insulation, a video intercom system, a motorized sectional garage door, and a motorized driveway gate, among other features.
Villa Victoria will be an ideal property for discerning clients who value privacy and wish to enjoy the charm of one of Italy's most exclusive locations. Nearby are Villa Mondadori of the Versace family and Villa Campari of the Berlusconi family, as well as other prestigious villas belonging to the families of Mike Bongiorno, Mario Monti, the Prince Borromeo, and well-known international sports and entertainment personalities.
Villa Victoria represents a unique opportunity to immerse yourself in the magic of the lake, living in a residence that harmoniously blends nature and luxurious architecture. Its location provides absolute convenience for services and easy access to: Malpensa Airport in 30 minutes, Varese in 40 minutes, Milan in 50 minutes, and Switzerland in 50 minutes.

Lago Maggiore Luxury Real Estate präsentiert exklusiv Villa Victoria, eine neue Villa in einer wunderschönen Wohngegend in Lesa, nur wenige Meter vom Ufer des Lago Maggiore entfernt. Das Grundstück umfasst ca. 4.000 m² und befindet sich innerhalb eines neuen Wohnviertels mit insgesamt sechs hochwertigen Einfamilienhäusern. Villa Victoria wird eine moderne Residenz auf zwei Ebenen mit umliegendem Garten sein. Die Villa der höchsten Energieeffizienzklasse A4 wird maximale Energieeffizienz (NZEB Near Zero Energy Building) bieten, mit einem durchschnittlichen Verbrauchsreduzierung von 60 % im Vergleich zu niedrigeren Klassen, hohem Wohnkomfort und modernem Design. Gebäude der Klasse A4 sind äußerst effiziente Konstruktionen, was bedeutet, dass ihr Energiebedarf dank erneuerbarer Energien und innovativer Dämmmaterialien nahezu null sein wird. Villa Victoria wird vollständig anpassbar sein; zusammen mit einem Architekten können Sie die Räume individuell gestalten sowie Oberflächen, Ausstattung und Accessoires auswählen.
Das Haus wird auf zwei Ebenen gebaut: Im Erdgeschoss werden ein lichtdurchfluteter Wohnbereich, drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer entstehen, während im ersten Stock eine großzügige, vollständig gestaltbare und an Ihre Wünsche anpassbare Mansarde geplant ist. Außen wird die Pergola eine wunderschöne Location für Familien- und Freundesessen sein.
Die Gegend ist eine erstklassige Touristenregion, ein exklusiver Ort nicht nur wegen der atemberaubenden Szenerie geprägt von den blauen Wassern des Sees sondern auch wegen der Nähe zu bekannten touristischen Zielen der Region, darunter Arona, Meina, Stresa und Verbania. Diese charakteristischen Seenorte bieten ein reiches historisches und kulturelles Erbe sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten inmitten der Natur, darunter nautische und sportliche Zentren, Golfplätze, Reitställe, charmante Lokale und exklusive Geschäfte.
In dieser herrlichen Kulisse entsteht Villa Victoria, eine elegante moderne Neubau-Villa. Die optimale Südexposition sorgt für viel natürliches Licht, das die Räume durchflutet. Die Architektur verbindet Modernität mit Komfort, wobei jedes Detail sorgfältig gestaltet wird, um ein hochwertiges Wohnerlebnis zu gewährleisten. Die moderne Küche wird offen gestaltet sein, um den Raum mit dem Wohnbereich zu verbinden, was eine funktionale und einladende Atmosphäre schafft ideal für exklusive Dinner in einer malerischen Umgebung. Die drei Schlafzimmer werden ruhige Rückzugsorte sein, die Ruhe und Privatsphäre bieten, mit einer warmen und entspannenden Atmosphäre.
Optional ist die Realisierung eines Swimmingpools mit Solariumbereich und Sonnenliegen möglich, um die privaten Außenbereiche noch angenehmer zu gestalten. Ein Parkplatz und eine geräumige Garage ergänzen den Komfort dieser bezaubernden Villa, die auf der allerersten Uferlinie des Lago Maggiore liegt, einem unbestrittenen Highlight der Lage.
Das Anwesen wird mit einer 6 kW Photovoltaikanlage, einer Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, einer vorbereiteten Klimatisierungsanlage, einer smarten Elektroinstallation, einer Alarmanlage, Fenstern aus schwedischer Kieferlamellenschalung mit thermischer und akustischer Trennung, einer Videogegensprechanlage, einer motorisierten Sektionaltor-Garagentür, einem motorisierten Zufahrtsgatter und weiteren modernen Annehmlichkeiten ausgestattet.
Villa Victoria ist die ideale Immobilie für anspruchsvolle Kunden, die Privatsphäre schätzen und das Flair einer der exklusivsten Locations Italiens genießen möchten. In der Nähe befinden sich die Villen Villa Mondadori der Familie Versace, Villa Campari der Familie Berlusconi sowie weitere bedeutende Anwesen von Familien wie Bongiorno, Monti, dem Fürsten Borromeo sowie internationalen Sportlern und Prominenten.
Villa Victoria bietet eine einzigartige Gelegenheit, die Magie des Sees zu erleben und in einer harmonischen Symbiose aus Natur und luxuriösem Design zu wohnen. Die Lage ist äußerst verkehrsgünstig: Der Flughafen Mailand-Malpensa ist in 30 Minuten erreichbar, Varese in 40 Minuten, Mailand in 50 Minuten und die Schweizer Grenze in etwa 50 Minuten.